你好！想知道，我资产丰富，但由于我目前失业，现金流很差，（我在 12 月完成了一份为期 4 个月的短期合同）我想再买一个 40 万左右的 ip 单元，（可能每周租金 440 美元）并想看看如果我能通过这条线得到这个该地区非常热，如果我在这个周末之前不做任何事情，我确定我将失去购买这个特殊房产的机会 我的资产：*我有一个房子（PPOR）价值95 万美元，我的所有权是 37%（按事实购买），目前有 17 万美元的未偿还抵押贷款（抵消 6 万美元），利息约为每月 500 美元 实际上我们有 6 万美元被列为“提前”； *价值约 55 万美元的单位（但如果我获得估价，估价可能不会那么高），每周租金 440 美元，贷款 265,000 美元 *价值约 38 万美元的联排别墅，每周租金 390 美元，贷款24.8 万美元，我在 12 月完成了一份为期 4 个月的短期合同，从那时起我一直在度假并学习韩语 现在我目前失业并在就业市场上 潜在工资大约 10 万（具有 10 年经验的 SQL 服务器数据库开发人员） ) 如果我签下我向 Bendigo 银行询问过的合同，这可能会更高（顺便说一下友好的银行工作人员）他们可能会为我做一些事情 我的伴侣对房地产投资并不真正感兴趣但他的收入非常好他不会让我从 PPOR 重新提款，也不会让我在任何文件中包含他的薪水或姓名，所以无论如何，顺便说一句，如果我能将他的薪水包括在内，我们的借贷能力就会超过 100 万美元而且我们的联合薪水会给根据本迪戈银行的计算，我们有能力借贷近 200 万美元我真的很想买那个特定的房产，因为我知道它的潜力（我的另一个单位在同一层，我知道这对贷方来说是一个风险，但这是一个很好的机会）如果本迪戈银行不能帮助我，有没有人有关于我的融资选择的任何解决方案谢谢
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您不太可能找到贷方借给您钱，因为这将违反 NCCP 立法但是您可能会找到愿意借给公司的贷方你控制的公司需要拿出至少20%的定金
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现实地问问自己，如果你没有收入，你怎么负担得起还款租金收入可以支付利息，但是诸如费率放大器之类的东西呢？维护不幸的是，如果您无法向贷方证明您可以满足他们的负担能力标准，那么您将无法获得贷款看更长期的工作
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是否有可能在她的一处房产上获得 LOC 并用它来支付利息 我想如果没有这份工作，获得 LOC 会很困难
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A LOC 仍然是贷款，所以你仍然需要提供服务
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银行不再进行资产借贷一旦你有报酬的工作，看看你的房产是否能达到 80% 或 90% LVR，合作伙伴允许
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有人告诉我，最好的策略是，当你有工作并且市场火爆时，获得你能得到的最大 LOC 并坐在上面随着市场上涨继续增加它然后如果市场下跌银行不会重新评估 LOC 金额，即使您没有工作，您也可以随意抢购便宜货 如果没有坦克，那么您仍然可以将它放在那里，如果未使用，它不会花费您一分钱您是否同意这一点，或者是否有可以使用的替代策略在这种情况下，OP 将能够获得一个不错的 LOC，而她在工作，只是把它闲置如果她这样做了，她就会有钱准备去，工作或没有工作
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总是最好尽可能多地获得随着经济循环债务不会那么容易获得，那是肯定的有他们的位置
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即使价值下降并且你没有工作他们也不会重新评估是真的吗因为这个策略听起来好得令人难以置信否则因为我可以获得基于LOC的关于我现在拥有多少股权并承受巨大的利率上涨以及很长一段时间没有工作
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什么是SVR，什么是与 LOC 相比，利弊是什么
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如果银行选择这样做，他们可以强加很多东西，但如果您按时支付合同付款，他们通常会让您一个人呆着。如果您获得 LOC，最好的做法是从外部账户支付每月利息，因为如果资本化利息被认为是税收计划，ATO 可能会不赞成如果经纪人银行家知道您未来的情况会发生变化，那么如果您告诉他们您将松散退出，他们必须披露贷款批准后你的工作，嗯
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SVR 标准可变利率又名定期贷款 SVR 通常具有较低的利率，通常为 15%，并在约定的期限内偿还，例如 5 年的利息只有 25 年的 Pamp ;我超过 30 年的期限 LOC 通常是循环的，这意味着他们没有固定期限，需要偿还并像大信用卡一样工作根据我目前的理解，LOC 的主要缺点是银行能够自行决定召回 LOC 和稍高的利率 他们也有能力将利息资本化，但您需要小心如何应用它以避免诡计 优点是它们更容易通过混合来管理污染根据我的经验，银行里的人通常不理解（也不关心）的个人债务和投资债务还有其他优点和缺点，其他人可以修饰，因为我需要去观看我每天预先记录的 Grand 剂量设计评论
是的，您可以使用LOC支付利息，但是否可以抵扣很大程度上取决于您这样做的方式和原因
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感谢大家的意见和关于LOC的信息 This这是一个很好的机会，所以我真的很想让我的搭档参与其中，因为这是最简单的攻击路线他已经看到我在过去的房产上做得多么好，所以我希望他能改变他的态度！无论如何，如果我能尽快找到一份工作，那就太棒了 银行认为如果我能得到一份已签署的工作合同（最好还是全职从事同样的工作）我会很好 我相信这处房产应该在第一次开盘时出售所以我没有太多时间如果这不及时出现那么我要找的下一个地方是布里斯班但我知道我可以在这个上直接赚 10 万
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我可以勒死我的伴侣他想做的就是还清这笔房贷，然后不再购买任何房产 Arrrggggghhhh 哦，好吧，看看银行怎么说
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这是最糟糕的当你向某人扔这么多黑白信息时，他们仍然拒绝看它
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只要确保你事先为他的人寿保险充值，不要被抓住！
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好吧，我和经纪人谈过了，显然大约有 100 个或更多的派对在开放期间查看它，今天早上 9 点之前他至少有 21 个报价我告诉他我的 Reno 计划，他说这是个好主意他也呃，有很多浪费的空间 无法说服事实，所以我无法得到它 60k 或更多的 gurgler 除非论坛中的任何人可以尽快帮助我，否则机会正在溜走
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ha，100人看21个offer 一定是全州最抢手的楼盘！我会拿一些爆米花，坐下来看着每个人为这个令人惊叹的，一生一次的财产而争吵
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悉尼市场宝贝带上它是的，这只是悉尼
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无论如何，我明天有工作面试，耶！全职（双倍耶！）并在正确的工作领域（三倍耶！）所以我希望能成功然后我可以开始我的疯狂购买但也许在布里斯班
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耶！毕竟很快就没有那么难了 嘿
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谢谢米克 我很想开始工作！整整一周坐在网上冲浪，看电视（天哪，艾伦秀！），工作申请，房地产梦想，facebooking，个人管理和一点园艺（在下雨之前）变得有点多哈哈我希望这不会是我早上不得不强迫自己起床太多的情况，尽管从好的方面来说，我确实看到了一些我之前没有看过的上一季的精彩比赛（刚刚录制整个系列值得稍后观看生活太忙了）所以我很高兴我有时间观看它！祈祷我得到这份工作！
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