澳洲澳大利亚房产 我最后一次购买... 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我想知道是否有人可以建议我我想卖掉我的旧 ppr（现在是投资物业），以便在不同的州购买 ppr（不幸的是，我无法在不出售的情况下获得贷款）我一直在尝试买这个房子很久了，所以这是我最后的努力！房产价格相近，所以本质上是安全交换 我想购买的房产的业主正在私下出售，但将在一周左右的时间内将房产与代理人挂牌 我买不起新代理商列出的价格，所以我这周想出一个解决方案 我们已经商定了一个价格，但他们希望在 3 个月内确定销售，因为之前的合同失败了 房子目前没有在任何地方做广告业主不会在没有广告的情况下接受销售合同，以防我的房子不卖而且，因为我只是为了买这个特定的房子而卖，我不想与其他买家竞争或 48 小时条款的压力我对签订无条件合同感到紧张，万一我的房子在 3 个月内没有卖掉，我认为它会很快卖掉，（代理商在当前市场上给我报价 2-4 周），但我担心租户，他们真的爱房子，可能很难我的所以解决方案是我有一个朋友提出作为共同借款人，所以我想知道，我是否可以让我的朋友在抵押贷款和所有权上也用我的名字购买房产，当投资房产出售时，将贷款转移到把我朋友的产权和抵押 或者我想我可以签署无条件合同，推销我的房子，如果它在 2 个月内没有卖掉，和我的朋友作为共同借款人买它，然后等待我的房子卖掉并把她的名字从所有权和抵押权中删除 这个女人是一个好朋友，她以前帮助过我如果这种情况可行，我怎么能设置这个，这样我就不必支付两次印花税并减少我的任何费用ANZ 抱歉有点啰嗦和复杂希望它有意义非常感谢任何回复
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您是否与您的贷方谈过将安全性转移到新地方，并将现有贷款留在原地 ta rolf
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改名会导致印花税需要在新的贷款申请中更改合同名称也可能导致额外的印花税 - 就此寻求法律建议您不想陷入为了解决而不得不快速出售房屋的问题，因为这会导致，可能，以较低的价格看看像 Rolf 建议的安全交换
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如果安全交换由于任何原因不起作用（因为我们不了解您的个人财务状况），您可以考虑做以下内容： 1 向供应商提供在 X 天内以 $X 的价格购买的选择权 这样，如果您不行使该选择权，您只会冒失去期权费的风险 2 提出购买并延长冷静期，例如：28 个工作日应该让您有足够的时间列出和出售或至少获得您自己的财产的报价再次，最坏的情况是，如果您退出，您将丧失 025% 3 购买并延长结算，例如：120 天，希望给您足够的时间出售您当前的 PPOR 如果您'在你自己的地方的售价是现实的并且市场是活跃的，那么这应该不是问题祝你好运
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非常感谢你的回复重新安全交换，提供新的财产被银行接受为可接受的担保，并且我有资金来弥补我所购买的新房产和我正在出售的房产之间的任何意外差额，是否有任何理由不会进行担保交换，前提是一切都在同一天结算 Jacqui 感谢您的回复 我从未听说过购买选项 我会为该选项预付给业主多少钱 合同价格为 33 万美元 如果我取消，我将没收的 25% 是多少我有 3% 的现金购买价格（约 10,000 美元）是否足以提供或人们使用银行存款债券是否合理要求 2 个月出售，最多 2 个月结算以防万一租户放慢速度是为我购买更安全的赌注的一种选择，而不是我的标志ng 一个 4 个月结算的无条件合同 感谢您的想法！
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嗨 onthebus 选项费用是“通常”;购买价格的 10%，但视情况、房产价格和需求而定，这可能会有所不同，并且需要具有足够的吸引力以使卖方同意到期未行使，请记住，供应商不仅会保留财产的权利，还会保留期权付款。这是购买价格的 025％ - 在您的情况下仅 825 美元，因此可能不足以让卖方同意将房产从市场上撤出（这是在冷静期内发生的情况，因为只有您可以在此期间退出销售）超过标准的 5 个工作日但是询问没有害处 只有您可以决定，这取决于您对该房产的风险、安全性和情感依恋程度（在许多情况下无法量化！） 2-3 个月当然不是不合理的，但这将取决于供应商的情况 什么是对他们来说很重要，除了价格之外，他们是否需要迅速采取行动，或者他们是否认为更长的结算时间是有利的？在许多情况下，聪明的购买通常也可以解决供应商的问题，祝你好运，我建议你说话致你的转让律师回复：选项
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我猜你的服务是个问题可能很棘手
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取决于你的贷方，因为它不是一个麻烦 - 对于一些新的信用评估可能会e 必需 如果您的贷方是“银行”；或其他存款机构，你我也可以通过使用定期存款作为临时担保来延长出售和结算之间的时间，以保持抵押贷款开放 ta rolf
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嗨 Rolf 银行是 ANZ 他们在说直接安全交换 听起来对吗 只是确保
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ANZ通常不是直接的，但是安全端口没有经过信用测试 我猜我已经很久没有做过并且不想提供错误的信息可以在早上追 BDM 进行确认塔罗尔夫
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