专家您好，我是新手，很长时间以来一直关注这个论坛PPOR，在那里停留 6 个月，然后将其转换为 IP，这样如果我决定在未来 6 年内出售该物业，我就不需要支付 GST 2) 我和我的妻子每年收入 80K，我们正计划购买一套价值 5-600K 的房产（首付 20%），每年的总税收优惠为 27K，而单独支付给我们的税款（在扣除住房贷款利息税扣除之前）约为 20K，所以我们俩都将是每次可以节省大约 14k 3）EMI 将达到大约 3-35K（48-5 % 利率），因为我们每月的收入约为 10K 4）我计划从第一个月开始部分预付款并尝试尽快完成贷款，但我了解了 100 % 的抵消账户和使用信用卡使其更容易e 有效 现在我很困惑哪个选项更有利，100% 抵消账户一个或做部分预付款 5）由于担心未来几年市场崩盘，我购买的成本比我的贷款借贷能力低得多（如传言所言）继续），我还想在市场情况或我们的工作情况发生变化的情况下保持个人收入安全 6）作为物业选择标准，我正在评估成本和租金比率的中位数价格（同时考虑其他收费 - 分层等）并入围新南威尔士州排名前 5 的郊区，然后密切关注当前的销售和拍卖结果正如我所说，我是新手，刚刚开始学习基础知识，任何帮助将不胜感激，请指导我正确的方向 请建议问候，Rajorich
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嗨，Raj IO 与 100 % 抵消通常会提供更多选择 您不会觉得需要 PI 贷款附带的纪律 请记住，大多数可变 IO 贷款确实允许尽快偿还贷款你想要但对于大多数人来说，这不是最好的策略 ta rolf
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感谢 Rolf 的快速反应，你能否提供更多的利弊细节，我认为作为贷款产品、投资或所有者财产两者都是相同的，从银行的角度来看没有任何区别 想法是在一天结束时减少应税收入，是的，为未来的房地产前景存钱也是一个不错的选择，这就是我无法真正做到的混乱开始的地方计算金钱优势方面的差异 再次感谢 Rajorich 评论
EMI 是什么意思 如果你在 5 年内出售为什么会有 GST 只有新住宅物业才会有 GST，而且只有在第一次销售-如果您购买的是第一次销售
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这对银行没有太大影响-但对税务局有很大影响如果您一开始不做抵消，就会遇到问题喜欢这个人：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt95797amp;hig hlightoffset The Y-man
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谢谢你的回复 Terry, EMI - 每月分期付款，每个月的钱都去银行所以如果我买了一个新的住宅物业然后卖掉，我不需要要支付任何 GST，我想在前 6 个月呆在那里，以使该物业符合 PPOR 的资格，然后搬到其他地方并稍后出售（6 年内））以避免出售 GST，谢谢，Rajorich
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感谢您的回复 Y-man，这是一个很好的线程，它似乎使用抵消账户策略而不是部分预付款但我认为只有在利率变化不大时才有意义，否则最好通过重新支付 -付款快，听起来对吗？谢谢，Rajorich
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请咨询您的会计师，但是一旦您购买，该物业就不再是新的 如果您正在建造它可能会有所不同
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我想知道如果您的意思是 CGT 而不是 GST
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抵消和预付款对您的财务影响大约是相同（抵消使您看起来好像已经还清了部分贷款 - 所以收取利息就好像您已经还清了一样）如果您甚至部分偿还您的贷款，基本上除非您出售房产，否则您永远无法收回您的钱（如果你想在未来申请减税）它锁定你的资本 Y-man
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我很抱歉，伙计们 - 你是对的，它是 CGT 而不是 GST :-eek:
评论< BR>CGT 通常不适用于主要住所
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我很抱歉，伙计们 - 你是对的，它是 CGT 而不是 GST :-(
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