澳洲澳大利亚房产让自己陷入困境......悉尼

在澳大利亚地产投资



对，所以我和我的妻子设法让自己陷入了困境 我们有一个估计价值为 450-480k 美元的 PPOR 在此我们有 352k 美元的未偿抵押贷款加上第二抵押贷款作为我们投资的存款21,000 美元投资物业价值约 305,000 美元，几乎 100% 夹在针对 PPOR 的第二次抵押贷款和针对它的贷款之间3.5 万美元的个人贷款 3 万美元的第二次个人贷款 4 万美元的信用卡（是的，我在这里踢自己的流浪汉！）和 1 万美元的汽车贷款（婚礼、装修、假期等都很好，但我们仍在为它们付款）现在为了让事情变得更混乱，我们最近有了我们的第一个孩子，我的妻子回去工作后只能赚到她以前工资的 13 倍，现在我的外向数量不可持续，所以我需要在我把自己变成一个整体之前，巩固和摆脱这个顽皮的顽皮债务我无法摆脱的很多纷争 去年我以 11 万美元的价格向四大银行之一申请了一项综合个人贷款，但由于账户多次超支而被击退 现在我有点害羞申请金融并因为对我的信用档案的影响而被击退——我应该去哪里求助如果我能够从我的 PPOR 获得超过 100% 的资金，请找一个亲戚来做担保，如果这会有所帮助 建议欢迎 我开始失眠了 - 哎呀！
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Reval PPOR 说 450k 在90% 431k 资金减去 LMI（比如 8k） 减去 352k 减去 21k 58k 现金用于支付信用卡的高利息和次高利率债务 更多取决于 PPOR val 仅将 PPOR 和 IP 转换为利息，加上 CC 债务减少将释放现金流然后削减信用卡和贷款文件，并专注于为您的新家庭提供服务并偿还债务
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正如戴夫姆所说，将无担保债务再融资为您的房屋贷款可能是有价值的这将在一定程度上减少您的利息责任和还款，给您喘息的空间+ 干净的信用档案 Ta向经纪人询问您的情况并坦诚面对您的情况，有些人认为省略某些信息是个好主意-这只会对他们不利即使您现在无法爬出洞，您也会知道你需要做的事情才能变得更好
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假设你可以将个人贷款的利率降低到5%左右，你真的可以服务吗？你真的看过你的预算吗
评论< BR>谢谢大家，这几乎是我希望做的事情 我担心的是我的一些贷款还款延迟了大约 3 周 我的信用档案上没有任何内容，但它确实出现在银行对账单上，有欠费等即使我提前了解我们的情况，这是否会引起关注
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一个危险的困境我建议您在开始违约之前立即考虑出售 IP 收益将支付第二次抵押贷款并缓解现金流< BR>评论
再融资偿还消费者债务并不总是容易的选择，除非你c改掉你的习惯 你很可能会在新抵押贷款的基础上再次用尽信用卡 我见过人们一遍又一遍地这样做 我建议你检查一下你与金钱和支出的关系，并在进入更多之前做出一些改变债务我知道我听起来很苛刻，但如果你在这里走错路，你最终可能会变得更糟，因为特里暗示
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我不是金融专家，但这就是我会做的 1) 尽快出售 IP 2) 让另一家银行以 0% 的利率承担现有的 CC 债务 XX 个月，并削减卡在这段时间内偿还债务
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这并好好看看你的支出 制定预算并坚持下去 剪掉任何不必要的东西 摆脱 Foxtel，在家吃饭 除非真的需要，否则不买新衣服 购买通用品牌等用你与金钱的关系来教育自己
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卖东西 - 现在检查你所有的资产无情ssly 和出售任何你可以做的事情 出售 IP 缩小你的汽车尺寸 考虑使用 Gumtree 或 Ebay 购买未使用的家庭或婴儿用品 剪掉信用卡 - 是的，在这里大喊大叫 你的妻子可能不得不比计划提前回去工作，并且工作更多比以前希望的小时数 你可能会得到第二份工作 - 周末在瓶子店，晚上堆放货架，任何可以带来更多的东西 $$$ 直到你回来站稳脚跟 这些措施并不是永远的，只是为了让您重新站起来并摆脱尽可能多的债务 确保您了解银行付款的最新情况，然后从利息最高的付款开始（只要有提前还款没有罚款，即个人贷款）而且，从今天开始，只花必需品 没有外卖，没有咖啡（除非在你自己的厨房里制作），没有新衣服，限制汽油等玛格
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出售 PPOR 大约 9 万美元兑现将支付大部分个人债务 搬进出租屋 尽快偿还剩余的消费者债务 学会量入为出
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好点 搬进出租屋值得考虑可以报​​销费用，而且生活也便宜得多
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确实像其他人所说的那样，仅仅为你的债务重新融资将是一条漫长而艰难的复苏之路 你需要做出一些大的改变并迅速我会认真考虑卸载你的汽车和知识产权（以及任何其他昂贵的“资产”）如果你的妻子我snt 工作 - 你最多只需要一辆车 再次 - 正如其他人所说 - 你需要对你的开支毫不留情 你是否跟踪你每个周月的花费 如果不试试这个 wwwpocketbookcomau 非常方便的小程序 然后削减你的开支 考虑一切你把钱当作一种不需要的奢侈品你需要很快还清很多债务 Blacky
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你使用“pickle”、“silly”和“naughty”之类的词，但你描述的情况是严重并有可能影响您的信用，使您破产或更糟的是，您与妻子的关系 第一步是真正诚实地审视您的债务和您的描述语言 我不确定您的妻子如何看待您的情况或如果她知道这给你带来了多大的压力，但我认为这是你们俩都需要进行的对话 毫不犹豫 正如其他人所说，我建议你了解你与金钱的关系，然后制定一个预算计划向前推进其他人提出了一些很好的建议，比如出售你的 IP（我将把金融银行策略留给他们），但我也建议你与你的银行和信用卡公司单独讨论一个计划 你必须仔细检查这是否会影响您的信用，但大多数公司都乐于与遇到经济困难的个人合作 他们可以帮助您制定较小的还款计划，或者在某些情况下将您的付款完全搁置长达 6 个月 这并不长- 长期解决方案，但它可能会减轻一些压力祝你和你的新家庭一切顺利
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出售可能需要几个月时间尽快搬家并出租你的房子并找到更便宜的租金然后当你的情况发生变化时你可以搬回去
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在做了这里已经建议的一切之后，找第二份工作
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对，我认为你们中的一些人是在抢枪 没有必要卖任何一个房产 卖车是一个选择，但我想首先我会正在出售我的 ASX 股票（我正在这样做，但由于没有正确的身份证明文件，这比最初预期的要大）这将支付大约 2 万美元 - 应该这样做前段时间我们先行动后思考让自己陷入困境基本上会马上回去，但分娩期间的并发症意味着她不得不请假 我们已经承受了这种水平的债务 4 年 - 它才真正开始影响我们和我妻子的债务在进行 2 万美元的翻新扩建工程的同时工作（由于一次轻微的翻新工程发现了一些严重的腐烂，需要在当时和那里修复更换），这已经束缚了现金流 是的，应该用现金来偿还债务，但什么是计划和最终是两件不同的事情现在我需要清理我知道哪里出了问题以及我们如何进入这个位置的烂摊子 - 我只需要锻炼如何融资以摆脱困境我没有时间第二份工作——我在压力很大的环境中每周工作 70 多个小时 收入不是问题——由于高利息（卡上 18% 以上）导致头痛，它的支出超出了我们的个人信用支出超过我的 PPOR P +我抵押所有的个人贷款是@ 14％或更高即使我想从事第二份工作，处于第二高的税率也意味着即使是堆叠货架上夜班也意味着我必须工作愚蠢的时间来赚钱甜蜜的 FA - 老实说，我什至对做这样的事情一点兴趣都没有由于疲劳，我最不需要的就是丢掉工作——然后我会遇到一堆麻烦我知道我将如何摆脱支出的困境——这是如何获得资金的问题如果我能将所有利息减少到 10%，我将每月减少近 1000 美元的支出 IP 基本上不会花费我每月不到 160 美元（包括保险、利率和抵押贷款） 出售那将是愚蠢的因为它 100% 基本上与当前的 val 相抵触，这意味着我最终会进一步自掏腰包，而且假设我可以尽快找到买家，我上周刚刚取消了我的 foxtel 并更换了互联网提供商并做了一些其他旨在减少家庭开支的事情 我们还节省了开支 所有这些事情都很棒，但它们不会让我们领先，它们只会让我们像过去一样 4如果我们不将这些债务合并并转移到较低的利率我对如何获得融资更感兴趣，因为我之前因欠债而被击退（同样，尽管我的 Veda 信用档案上没有任何内容 - 只是出现在报表上的项目) 我想我可能已经做得比现在更糟了 毫无疑问，我们处于一个严肃的位置，我们已经建立了一个很容易倒塌的纸牌屋，这就是为什么我需要现在采取行动为了加强我们的财务状况以防止将来发生这种情况我想我妻子在分娩期间的并发症确实给我们敲响了警钟，我们的处境有多不稳定当然我们做出了一些错误的决定，另一方面由于我妻子的医疗费用而积累了债务（我们生孩子的部分原因是因为我们被告知我们现在需要生孩子或者忘记它），其中 10,000 美元是紧急兽医账单（尽管我想说我愿意g 当你处于这种情况时，同情心取代了财务敏感性——够了）感谢所有建议的人如何最好地安排借款
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我认为没有人过激行为还有一大堆工作摆在你面前如果你得不到融资会发生什么你有没有想过你是否有任何结构来确保这种情况不会再次发生这是一个巨大的问题你不只是需要再融资，你需要得到回报即使你以 10% 的利率再融资，你是否有足够的资金陷入这个债务放大器？摆脱它你最好卖掉 PPOR（无资本利得税）支付所有不可扣除的债务和租金，同时让自己重新站起来有时艰难的决定是正确的 就像我说的之前，额外的 1000 美元是否足以在合理的时间内偿还这笔债务？冰山放大器；可以做的还有很多 你需要彻底摆脱债务 是的，你需要现在就行动！如果您的妻子想停止工作来照顾小孩会发生什么您将如何应对她是否有这种选择就像您说的那样，这似乎是一个随时可能倒塌的纸牌屋再融资会给您喘息的空间，但它不会让部门大幅减少，这才是你真正需要的
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哇（从我的原帖编辑过）
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尝试为逾期付款再融资不是一笔交易每个贷方的断路器我同意出售投资物业不会对您的税后现金流产生太大影响，最好的选择是合并，如果您可以在事后翻开新的一页如果您因信用被击倒几次，我会假设您的机会除非你去一个高利率的高风险贷方，或者如果这些违约已经减少，否则获得更多信贷的可能性不大，如果可能的话，让你的妻子以她的名义获得贷款怎么样？你们的 6-12-18 个月和对它超级超级自律，像隐士一样生活，像你一样摆脱foxtel，在手机上预付，停止周末喝酒或晚餐，是的，但是找个借口，你的朋友不会离开你，如果你解释一下，我小时候做过的一些想法，你能从家里得到低息或免费贷款吗
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你真的要考虑你不能再融资的可能性，你会怎么做
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如果我不能再融资，那么我将不得不考虑其他选择从很多父母那里借款并不是不可能的，但我们更愿意先尝试我们的融资选择我已经和我的今天的银行，他们正在安排他们的一位“房屋贷款专家”；联系我我已经告诉他们我会在采取行动之前权衡我的选择，并且还会联系抵押贷款经纪人，他们对此很满意 - 所以手指交叉了一些积极的事情理想的第一步 - 尝试再融资（如果那是brokerhome贷款专家推荐的）如果被击倒-尝试与担保人再融资（如果这是brokerhome贷款专家推荐的）如果被击倒然后从父母的任何一方贷款并在此之后尽快再融资以偿还他们这不是他们的错误是我们已经陷入了这种境地，在他们这个年纪，他们不应该让我们的流浪汉摆脱困境 仅以我妻子的名义获得贷款并不是一个愚蠢的想法，因为所有的 CC 都只以我的名义（如以及其中一项个人贷款）我唯一担心的是她的收入——尤其是在下班之后 到目前为止，打了几个电话，事情已经开始好转，一些产品的转变已经带来了相当大的还款，而且我已经确保我所选择的任何选项都不会出现在我的信用档案中信用卡（而不是试图将所有贷款放在一起）以较低的利率看到是一件很棒的事情这就是为什么我需要与抵押贷款经纪人讨论如何最好地打包我的再融资现在我更关心向贷方提供建议我的情况，并收回任何欠款（那里有 90%），并在三个月内掌控一切帐户
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我应该补充一点，我之所以犹豫是否尽快做任何事情，是因为在购买 PPOR 时与抵押贷款经纪人的糟糕经历让我有点痛苦（我锁定了来自一位抵押贷款经纪人在 5 年内以接近 9% 的价格购买具有巨大退出 f 的产品ees）代表我的天真和他们糟糕的建议沟通 在那里学到的教训你可以说，但它让我有点痛
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听起来你通过你的妻子和你的家人选择信用卡，这是一个好东西，不想在没有选择的情况下处于你的境地
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