如果第一次通过信托公司结构购买房产，所有贷方都需要 20% 的押金吗？有没有办法通过担保人来解决这个问题，或者这就是这样做的方式谢谢
评论
10% 就可以了
评论
谁告诉过你 20% 1 从未处理过信托借贷 2 你只是找错了银行或银行里的人 3 他们正试图把你推到他们的商业贷款部门
评论
嗨迈克尔，非常感谢您的回复，这是一家位于布里斯班的抵押贷款经纪公司向我提供了建议，然后我联系了 CBA 的一位贷款经理，我们知道他说：“如果涉及公司信托，我们将不得不订购信托调查报告（必填） 调查将由 Minter Ellison Lawyers 进行，费用将从您的账户中扣除（应低于 300 美元） 我们可能还需要您的会计师出具的信函，证明该公司信托是为购买而设立的住宅投资物业”他还说我们可能需要做担保人，因为我们是公司的董事，而且它没有财务历史，这些信息是否正确
评论
那个人不了解信托或银行政策 贷方可能需要信托契约进行审查，以确保受托人有权借款和抵押信托财产 他们可能还想确定信托是合法成立的，已支付印花税等 会计师的信只是愚蠢的 将设立信托最多 10 美元或 20 美元的财产 受托人将有权购买不动产、接受礼物等一封信 也许他们想确认信托不进行交易 贷方肯定会要求所有董事提供个人担保——这就是为什么仔细构建公司和信托以限制担保很重要——不需要d 提供比需要更多的保证 我会避免直接与银行打交道，尤其是以前从未见过信托贷款的经理
评论
^ 对于 CbA 交易，是的，这是正确的 CBA 信托调查的成本是 19250 美元（审查没有变化的信托契约 - 如果需要任何变化，他们将为任何后续变化增加约 30 美元）注：1 所有贷方都需要进行信托审查调查，是的，它从你的口袋里出来（ 250 美元 - 600 美元，具体取决于您所建立的信托结构的银行和复杂性）2 一些银行（尤其是一些主要银行）会“尝试”；为信托收取更高的利率或更高的申请费，但这只是胡说八道-如果不威胁要离开，一切都可以协商 3 有些银行根本不会接触或可能会收取更高的利率设置费。公司受托人”； - 这也是废话！不要调整你的“结构”；出于银行目的，只需更改银行 信托结构的存在是有原因的（尤其是公司受托人） 4 始终需要受托人提供个人担保 5 正如特里所提到的，会计师的信也是如此 BS 哈哈，但不幸的是，这是大 4 的要求如果这是您的第一次信任购买
评论
非常标准的要求真的
评论
好的，非常感谢您的回复和澄清，我认为最好联系经验丰富，信誉良好的抵押贷款经纪人进一步讨论我们的选择，因为我们希望能够很快购买高达 95 % 但是，如果您正在寻找一个单位信托，借款人是单位持有人，而公司受托人是担保人（即信托为其财产提供担保），那么贷款人和超过选择权是相当有限的wi th 几个做 90 max Ta Rolf
评论
嗨 Rolf，这是一个家庭信托，公司被指定为受托人，我和我的妻子被任命为公司董事 我们最近也被告知要取消我的妻子为一个董事，让她成为股东，因为这将提供进一步的资产保护，但我也不确定这是否正确
评论
这是你需要与律师讨论的事情
评论< BR>资产保护不是我的领域，很大程度上取决于谁在您的家庭中担任风险职位（即自雇的联合董事）至于贷款 90 至 95 % lvr 应该是可以实现的，如果您也可以以个人名义获得相同的名字 ta rolf
评论
它可以在2天内提供更好的资产保护 1 你提供个人担保可能会侥幸逃脱 所以如果项目失败，银行只能调用信托资产、公司资产和你的个人资产 2 如果受托公司被起诉并指示ors 是有责任的，那么只有你们中的一个人会倒下首先介绍一下背景 我是一名现收现付员工，在资源行业从事一份安全、高薪的工作，而我的妻子最近成为了一名全职妈妈来抚养我们的第一个儿子（2 个月大），我们没有任何意图让她尽快重返工作岗位，至少 4 年以上 我现在 31 岁，打算在同行业全职工作至少 10 年 我们目前拥有三个投资物业，都在我的名下（之前购买了两个）我们遇到并开发了一个以获得第三个）和我们两个名字的 PPOR 我们希望使用我们最近成立的家族信托购买更多的房产，以开发和持有，使用我们最近成立的公司作为承接在这些开发项目中建造住宅的车辆 我们希望将其复制到并打算将这一战略与 Rixter 的 CGA 类型战略结合起来，以便有一天我们可以靠股权过活出于资产保护和财务方面的原因，对于任何做过这件事或类似的人，您能否就我们如何成功实现我们的目标提供任何建议或建议？谢谢 Ben
评论
基于上述无法说首先，没有最佳或正确的结构“结构”可能对某些“事物”有利，但对其他“事物”不利其次，您需要查看您的结构结构受托公司是如何成立的，信托条款以及谁扮演什么角色 你知道信托及其资产在你去世、你妻子去世或你们俩都去世后会发生什么情况吗？ 大多数人都没有考虑到资产保护这一方面，我还没有遇到一个客户真正做到过考虑过 但是，sinc e 您的妻子没有任何收入，因此允许她提供个人担保不会给她或信托带来任何好处 她可能仍想就这个问题寻求法律意见，因为她可能有其他原因想继续担任董事
评论
好吧，所以对于那些对结构化知之甚少的普通外行（我自己）来说，他们如何知道哪种结构适合他们以及他们选择的策略
评论
碰巧 -或接受法律建议！
评论
刚刚直接给你发了电子邮件特里，非常感谢你的指导本
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联