大家好，自 2010 年以来，我们已经购买了 5 项投资，我们在 PPOR 中使用了股权，价值约 340K 到目前为止，我们还没有将钱投入任何购买中，我们的钱只用于抵消每所房子的费用，贷款来自我们想要的 1 家银行购买另一项投资，但银行要求我们存入全额存款，费用约为 70,000 一些投资尚未看到增长，因为它们是相当新的购买，有 2 有一些股权 No1 约 55K 其他约 60K 没有确定如何继续，也许我们必须改变我们目前购买的策略，以保持所有房产都是现金流，并且不花我们任何钱任何想法谢谢
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重新购买你现有的一两个以筹集 10 % 的押金+ 成本可能是 ta rolf
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哇是合法的
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更换贷款人
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什么是全额存款 20% 让另一家银行重新评估房产，看看你在哪里登陆如果需要，可以组合使用桌面、路边和完整 vals 也考虑 10%存款而不是 20%
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我认为在某些时候你的策略的一部分必须是使贷方多样化 通过使用单一贷方，你将自己限制在一套政策和标准中 这是当你能满足这些标准时很好，但当你不能满足这些标准时会成为一个主要障碍随着你积累 IPs，标准确实会改变其他贷方此时可能会更灵活地适应你的情况你还会发现，当你已经与他们有很多业务往来，但如果您将风险分散一点，则不那么保守您可能还需要暂时考虑一下，您可能已经尽了最大的努力如果您已经筋疲力尽了新存款的股权，你要么必须找到一种方法来创造更多的股权，要么保存下一笔存款 这可能需要时间 请记住，自 2010 年以来的 5 个 IP 实际上是相当可观的 资本和收益率在许多领域的增长在此期间一直谦虚我知道有些人在很短的时间内从零开始建立了大量的投资组合，但也有很多人的成果要小得多，而且 10 年内 10 处房产并不难实现，但 5 年内有 5 处房产可能相当棘手大多数人高估了他们在短期内可以做的事情，但低估了他们通过持续努力将实现的长期目标
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与可能会搬家的好经纪人谈谈如何forward 目前您仅限于一家银行的贷款标准 - 可能还有其他银行愿意向您提供更多贷款 您也可以考虑从不同银行订购一些客户订购的 vals，看看您是否得到任何有利的结果 - 这可能是值得移动一些贷款只是为了使用良好的估值提取一些额外的股权 Jason
我假设全额存款是 20% 贷款是否交叉我们需要更多信息来做出准确的评估 请让我们知道每处房产的价值和每笔贷款的价值 如果银行愿意以 80% 的利率进行贷款，那么看起来您的服务还可以 一种选择是将其中一处房产的 LVR 提高到 90%，并将这些资金用于新购买的押金和费用
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最大的问题是贷款 x-coll
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谢谢你的所有建议，是的，他们会被 Xcollateised，因为我们只是从 PPOR 开始的股权当我们刚开始时，该物业是完全拥有的，所有贷款都是利息，只有抵消在我们所有的投资中，目前可能只有 2 个可以重估 在这个阶段，我正在等待银行的回复，然后会考虑所有选项我们在哪里买入并持有我也认为我们可能不得不改变策略不确定
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仅仅因为你使用了来自 PPOr 的股权并不意味着应该是 XCOLL，但我可能会建议这就是已经发生了 当您可能遇到这种情况时，情况并不好有一处房产上涨了 5 万美元，另一处房产下跌了 5 万美元，银行不会借给你任何钱，因为它们都已经交叉了。首先要做的事情是在没有成本的情况下通过当前银行评估房产，然后找到你所在的位置，然后寻找让你的贷款不交叉作为优先事项如果估值没有叠加，我会查看可比销售额，然后看看其他可以进行前期估值的银行只是重申你的贷款不交叉应该是你的第一优先，你赢了再这样下去就不能毫无困难地‘继续购买投资’
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从表面上看，80%的lvr看起来你的粉扑确实用完了，前进的主要途径是提取一两个属性并转移肯定会在整个投资组合上进行计算，而不仅仅是提取 ta rolf 的较小属性
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感谢您的所有建议，一定会考虑您所说的
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