我是我的 smsf 的受托人，smsf 拥有一个有潜力开发 4 栋联排别墅的房子，我可以与 smsf 签订开发协议以开发联排别墅吗？有什么机会以受托人的名义获得开发资金 谢谢您的帮助 Mjd
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根本没有机会
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我的理解（我可能是错的）一个SMSF不能靠自己的权利做任何形式的构建
评论< BR>SMSF 无法获得资金来建设，很简单 NO
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谢谢大家的意见我只想澄清一下，如果我作为与 smsf 有开发协议的相关第三方申请建设贷款，仍然没有融资的机会 根据 http:wwwmorningstarcomausmsfmvcarticleproperty-development49024 我认为可以做点什么谢谢 MJD
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您（或诸如 Co 或 Trust 之类的实体）可以与 SMSF 合资并进入SMSF 保留（例如）您的四个最终产品联排别墅中的两个以换取的协议为开发提供土地 无论 SMSF 保留什么，因为它的利润需要不受约束 但是您不能用 SMSF 资产借款，因此 SMSF 与合资企业合作的实体需要有现金来完成项目或其他提供给贷方以获得资金以进行建设的股权 我不是专家，但我理解这是可能的 最好向您的会计师和或法律顾问寻求建议
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玩家，你说了什么可以做到 但是必须通过良好的信任关系正确建立 smsf 再说一次，我不是专家，但特里或达里尔可能想对此有所了解。这是复杂的结构，建议您可能想直接咨询他们，而不是在论坛上咨询！< BR>评论
如果SMSF不借，房产不抵押就可以了
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谢谢大家，如果我想从我的smsf购买房产，根据我的理解我需要转移市场价格的正式估值以我的名义，我需要一份销售合同作为正常交易吗？mjd 评论
我的理解是，SMSF 不能从任何相关财产购买或出售我曾认为只有一次你才能拥有任何东西与 SMSF 中的财产有关是与您作为租户的企业的商业房地产有关
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嗨 MJD 我同意 Terry_w 的观点，即 SMSF 本身不能用借来的钱发展 - 这是因为有一项禁令反对借贷，除非借贷被用于获取单一资产（SMSF 不能借贷来改善资产或改变其性质，就像建造联排别墅时会发生的那样）这是 SIS 法案的第 67 和 67A 条 我不同意玩家与您的合资企业是可能的 - 与成员受托人的任何合伙企业或合资企业都涉及利益混合，这是 Reg 409A 所不允许的 与第三方合资企业是可行的，但需要非常谨慎地组织 销售由SMSF 是可能的，但显然这必须是反映发展潜力的市场价值，并得到一个或多个专业和独立估值的适当支持。原因是成员受托人不允许从基金获得财务援助 - 部分SIS 法第 65 条 是的，需要正式的合同和销售以及相关费用 SMSF 的税收后果将与出售给第三方相同
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