大家好，我希望有人能给我一些关于我最近使用我家中的股权设置的信用贷款的建议正在关注我们的 IP 旅程并在 1 月底确定 IP 我计划使用 LOC 支付 20% 外加购买成本（避免 LMI），并已从另一家贷方获得另外 80% 的单独贷款因为我们拥有我们的房子直接，因此没有其他抵押贷款并且有多余的现金储蓄（超过 20% 加上借贷成本）然后我不打算使用我们的储蓄而是从 LOC 中提取但是我要去将我们的储蓄存入与 LOC 相关的抵消账户（直到我们在几年内需要它），从而实际上不支付我们最初从 LOC 账户中提取的任何利息 我要求我们的抵押贷款经纪人为我们找到 LOC 贷款他选择了 ANZ Break为我们提供免费的房屋净值贷款并安排了所有的文书工作 他向我们保证它有一个抵消设施并告诉我安排一个交易账户并将其链接到 LOC 但是，当我去分行设置交易账户时他们说LOC不允许将抵消账户链接到它 他们也在电话中向我确认了这一点 所以我现在的困境（我们在1月底解决）是我不想使用我们自己的现金支付 20% 加上成本，但如果我从 LOC 中提取，那么我将支付 20% 加上购买成本的金额的利息，如果我们已经有这么多现金在另一家银行赚取低利息，这是没有意义的account 我怎样才能抵消它，所以我不支付任何利息 我相信 LOC 是一个设施中的交易和贷款账户所以如果我只是将这笔现金存入贷款账户并在几年内将其提取供个人使用然后我将在一个账户中混合投资和个人使用ng 为了避免我确实注意到 ANZ breakfree pacakge 有一个拆分贷款工具，但不确定如何在这种情况下有效地使用它def 没有抵消 对您而言，财务上类似的结果可以是附加和抵消 80% 的贷款，假设那是可变贷款，如果那在情绪上不是很好，那么对您刚刚花费的 20% 和停车抵消使用房屋的可变拆分反对那个 FWIW，我不是 LOC 时期的忠实粉丝，只会在我别无选择或我需要资本化利益的情况下使用它们 总而言之，它是你的 MB 和你可以通过 ta rolf 工作的减速带
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嗨，Tommy23，在您的情况下，仅利息（IO）帐户将为您提供最好的 LOC 产品通常没有附加抵消意味着而使用 IO 帐户可以有抵消我能想到的另一个解决方案是：（ 20% DP + 律师 + 印花税）你可以使用 LOC 来服务这个 其余 80% lo一个你可以联系其他银行获得有抵消的利息贷款然后你可以把你的钱抵消链接到贷款的80％谢谢，
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感谢快速回复我取出的LOC是利息仅，我打算将其用于 20% 以上的购买成本 我已经与另一家贷方获得了 80% 的贷款并将其锁定了 3 年，因为我获得了 459% 的良好利率，因此没有附加的抵消设施是否值得查看 LOC 帐户上的拆分贷款设施，因为我计划在未来几年购买更多 IP 并计划使用相同的设置，即从 LOC 提取 20% + 购买成本 对每个房产使用拆分贷款是否有意义
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我认为它的价值分割主要是为了抵消需要 至于每个财产取决于借款人 对于一些人来说，它使记账更容易 - 对于一些人来说，他们更喜欢一个单一的设施来支付他们所有的存款并且他们运行一个excel ta rolf
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这听起来你知道你在做什么，但你的经纪人不知道，所以你你很幸运他没有把事情搞砸 LOC 上没有抵消，但这没关系，因为无论如何你都会借新财产的 80% 将其设置为 100% 抵消的 IO 贷款并存放你的资金永远不要支付任何 LOC（直到您的抵消额中充满现金，即使这样最好不要）一旦您的 LOC 被提取，您可以将其转换为具有自己抵消的 IO 贷款随着房产价值的增长，您可以增加现有贷款并再次偿还 LOC 的钱
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我建议你提取 LOC 以支付 20% 加上成本等然后将这笔贷款分成 2 一个 LOC 和一个 IO有抵消的贷款，例如 100,000 美元的房子，80,000 美元的 LOC 您在 IP 上使用 20,000 美元的押金，所以重新安排一下：60,000 美元的 LOC 20,000 美元的 IO 贷款有抵消 还要考虑将现金存放在其他地方是否更好例如，如果您的配偶不工作，您的税率最高，并且您名下的财产，那么将您的现金赠送给您的配偶并让她开一个高息储蓄账户来停车可能是值得的那里别忘了借钱来支付费用
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谢谢特里这是有道理的，我会考虑这个选项因为我们都在工作并且都在相同的税级中，所以我们将考虑停车节省 20% 的抵消额，因此在我们以后想重用之前不会支付任何利息
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