我正在考虑进行 3 或 4 个单元的开发 意图是在完成后立即出售其中的 2 个 最终目标是高收益资产和 2 个已售单元的一些利润 我可以将它们出售为期房吗一旦我获得了 BA，OTP 销售也必须保持一定距离 我有 2 个感兴趣的买家（一个朋友和一个堂兄） 如何构建这样的开发项目 是否可以像这样 - 以最大 LVR 购买土地 获取DA 批准 出售 OTP 获得 BA 批准 说服银行延长贷款范围，包括 3 或 4 个单元的开发，LVR 高 建设完成，物业移交给新业主 我可以保留剩余的 1 或 2 个单元 我只有 5 万美元现金，最近购买的具有 95% LVR 的 PPOR，仅此而已 我的收入是 9 万美元，有 1.5 万美元的债务
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我怀疑你能用 5 万美元的现金把这件事付诸实施如果您没有其他东西可以保护您将使用什么来支付持有成本对于 3 个单元的开发，它将花费大约 1200 万，您将需要一个t 至少 5% 可能 10% 的押金加上持有成本以支付土地抵押贷款和提取建筑贷款 BA 建筑批准 从技术上讲，我认为您可以在获得 DA 后出售，但最好等待建筑许可证< BR>评论
通过出售OTP，很大一部分建筑成本将由新买家承担随着开发的进行，他们各自的贷方会不会将资金投入到项目中对不起，我是开发新手，我有一个每个月剩下超过 35,000 美元的可用收入只有当 OTP 事情有效并且整个贷款负担不落在我身上时，这才有助于降低持有成本
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贷款负担总是落在你身上，你是开发商，如果买方拒绝，您可能有理由起诉他们或收取他们的押金，但最终您是负责偿还银行的人，而不是他们，因为您没有机会完成 3-4 的收购和开发单位网站 5 万美元 10 万美元 imo 太紧了，顺便说一句 $50k
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买家的押金可以发放给你，可以用来资助房地产开发，但那是买家的援助，直到项目完成他们只支付其余的在项目完成时 这仅适用于商业开发资金 对于住宅资金，他们不会承认任何形式的预售 您将面临一些进一步的资金挑战： * 商业开发资金的主要标准之一是证明你有经验来完成它鉴于你迄今为止唯一的经验是你自己的房屋杠杆率达到 95%，我怀疑你会被视为满足这个标准的风险 *这笔交易可以更便宜、更容易地完成，因为一笔住宅交易，但 5 万美元作为种子资金可能不会让它落地 你可能会花这么多钱来获得计划和批准，让你没有任何存款、印花税等。 ne 是，无论是住宅还是商业条款下的任何类型的开发，都需要大量的现金或股权投入才能使项目顺利进行每一方都贡献了所需的存款和其他资金每一方最终都从中获得了财产你必须对项目的管理和拆分方式进行大量考虑，但这可能更可行< BR>评论
不，您将获得一笔押金，该押金将由信托持有，一旦签发产权和入住证明，您将不得不自己为整个开发项目提供资金，贷方将向您的建筑商支付分期付款您将房屋和土地套餐与 OTP 购买混为一谈 这些单元没有单独的所有权，因此银行无法为单个单元获得抵押贷款，直到发放个人所有权 如果您获得个人所有权首先并出售带有随附建筑合同的土地，它们被视为吐出合同，银行很可能仍然不会以房屋和土地为基础为购买者欢呼 RightValue
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Say 4 units on完成每个价值 40 万美元，最终价值 1600 万美元 一个标题上 4 个单位的估值可能在 100 万美元左右 银行会借给你说其中的 80%，所以 80 万美元 你需要证明你可以偿还债务并且有90,000 美元的收入，另一处房产的利率为 95%，如果您完全拥有这块土地而没有贷款，那么您很可能拥有足够的资产，并且您很可能能够做到，但由于基于您的收入的可用性问题，这是值得怀疑的
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只有5万美元，除非您完全拥有土地，否则您可以忘记它
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50k是def 不够刚够支付，也许印花税仍然需要押金 + 市政费 + 建筑成本 + 营销 - 建立股权或获得更多现金 - 寻找股权合作伙伴（现金或土地）
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你可能会得到通过寻求购买一个具有大约 400k 现有可出租房屋的未来开发地块并将其土地储备来滚球 坐上两处房产，如果历史重演有一些股权收益和更多储蓄，然后当数字堆积起来时重新审视开发项目
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感谢所有回复，伙计们，我没有意识到贷方忽略了 resi 开发的预售，而且我现金太少，无法在这个时间点做一个成熟的 4 单元项目，我只是想在外面思考珀斯广场市场如此火爆，以至于我只购买普通房产并期望很快就能获得不错的 CG 对我来说是愚蠢的或发展使用可制造的 CG 一年多以来，我开始断断续续地购买房地产 我已经看到珀斯市场疯狂起飞，许多郊区在短时间内实现了两位数的 CG 悉尼甚至更糟，布里西正在到达那里墨尔本目前相当平缓，但未来一两年像珀斯一样起飞的机会有多大？我的收购阶段 土地储备可能也是一个选择 我刚开始研究墨尔本郊区 任何关于具有良好短期 CG 潜力的低于 40 万美元的房产的建议 谢谢大家
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我不认为我会说墨尔本的房产目前持平 这是相当有趣的一年，虽然市场没有大幅增长，但优质股票的竞争非常激烈 我认为明年对墨尔本来说将是又一个好年 我也认为你'要去h很难在 CG 前景良好的地区找到低于 40 万美元的东西 这是可能的，但在这一点上非常罕见 我也会三思而后行，以短期资本收益为基础 如果您想快速赚钱，那么房地产投资是有风险的 如果你真的热衷于开发，回头看看我之前的建议，看看你是不是找不到办法和家人合资，而不是你作为开发商，他们作为购买者这对每个人都可以更好地工作
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墨尔本一直很棒 我们在2011-12年跌至谷底，当时我买得如此之高！
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我的目标是希望获得短期收益它会加速我的收购阶段，并且不打算将其作为底线，但我明白你的意思我的理解是，普通的房地产投资者必须等待几年才能看到可用的股权CG 一般来说，动臂似乎特别适合加速 CG 跟随受持平增长的影响，因此如果我购买“正确”，我可以更快地享受增长，而不是稍后。或购买可制造 CG 的选择权与合资企业，假设我们都建立了一个信托并购买土地并使用土地中的股权来支付建筑贷款的存款（假设我们可以这样做）并完成项目一旦完成我们怎样才能将单位转让给我们个人的名字而不触发印花税和新贷款的 LMI 谢谢，PT_Bear
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没有办法将财产从信托转移到你自己的名字而不产生印花税，我'我知道有一些方法可以以一种可以持续为您服务的方式预先构建交易，但是您最好从专门从事房地产的会计师那里获得建议
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