G'day Somersofters！首先感谢为这个论坛做出贡献的许多人，这里有很多宝贵的信息！我的情况来了，有些人可能会提供一些建议和选择以从这里继续前进情况：25 岁，去年以 44 万美元在悉尼内西区购买了我的第一个 IP 目前价值约 475-48.5 万美元取出了 95 % IO 贷款约 42.5 万美元，目前抵消约 7 万美元；租金 + 补偿几乎涵盖了所有还款 我目前的收入是 12 万美元以上，并且与父母一起寄宿，因此费用非常低 现在是时候（在接下来的 3-6 个月内）和我有自己积蓄（约 2 万美元）的伴侣搬出去）和收入（约 5 万美元） 至少再过 3 年没有孩子 前进的策略：我不确定目前该做什么，我应该购买 PPOR（不知道要花多少钱），使用抵消钱并从 IP1 中提取股权 租金为 $450-500wk 并使用抵消资金寻找 IP2 并从 IP1 中提取股权被建议继续在您喜欢居住的地方租房，并在税收负担得起的地方购买，这听起来不错，但不知道使用这种策略可以节省多少我们既年轻又灵活，有稳定的工作，但不确定什么是最好的从这里可以选择的选项我错过了任何其他选项吗？ ons here 正如你所看到的，目前只是打了一个块，并试图在采取下一步之前对要寻找的事物有一个清晰的看法 任何建议 感谢阅读
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我怀疑这三个都是不错的选择第二个会让你的财富增长得更快，让我换一种说法，比选项一或三的杠杆率更高你的伴侣想做什么
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对于一个 25 岁的人来说，这是一个健康的收入水平
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合作伙伴真的不介意任何事情至少在接下来的 3-4 年内，我们都对所有选择持开放态度，只是想住在（租或买）在靠近便利设施的好地方，外出就餐，最多 30 分钟车程上班 也许在 5 到 8 年内我们至少想买一个有土地但不需要任何 McMansions 的房产 我们觉得现在考虑到我们可以搬出去租房我们都花了 6-7 年的时间和父母一起寄宿并存钱，现在是享受我们“年轻”生活方式的最佳时机，而我们可以直到孩子等当然已经很幸运了，尽管收入很重要
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我的 2c Sinc 你用 95% 的贷款拿出你的第一个 ip，你对产生 lmi 成本的事实持开放态度你和你的合作伙伴有一个理想的区域，您想以 ppor 的身份生活选择不这样做，如果我处于你的位置，我会看看我是否能负担得起 ppor
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我只是看不到租金支付福利 $500 周 $2000 月 $24000 每年
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你忘记了等式的另一面，除了购买 PPOR 之外，他用这笔钱做了什么，这将是购买 IP2 以及相对于 PPOR 的税收优惠
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不是真正的伙伴在他的 OP 中说他们希望在 3 年内生孩子 让我们想象他走 2 路，出租，积累秒 IP 所以在服务两个 IP 的同时，支付 500 美元每周d美元的租金，他们有足够的押金来获得PPOR吗？我假设订婚戒指，在孩子出生之前举行婚礼我知道这很难问，请注意，我的收入也比OP低很多OP 我实际上和你的情况非常相似 我目前有 2 个 IP，和父母一起住在家里 我和我的伴侣希望从今天起 5-6 年内要孩子 目前正在为戒指、订婚、婚礼存钱, PPOR 的押金 我知道我应该在这 5 到 6 年期间租用我很确定我们无法在 5 到 6 年内实现所有这些目标但是就像我说的那样，我的收入要低得多比你的，所以也许你能做到！让我们知道你的想法！
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你忘记了他也会从 IP2 获得租金以及适用于它的税收减免如果他买了 PPOR，而他不必支付租金他将不得不支付与 PPOR 相关的抵押贷款和其他费用（议会费率、保险费等），这些费用不可扣税，也无法获得 IP2 的租金 您正在储蓄，因为您住在家里 OP想搬出去
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让我们说IP2是负现金流让我们假设该物业只会显示每周100美元的负支出没有花生如果出租，他的可支配收入减去两个IP的成本减去每周500美元租金减少日常开支等他们真的有足够的钱吗？为他们年轻的新家庭准备 3 年的 PPOR 存款 OP 最终将购买 PPOR，所以 IMO 你对他服务 PPOR 的评论是多余的，因为无论如何他将在 3 年内这样做 我在这里看到的问题OP 是现金 他们是否有足够的资金来支付 IP2 的存款印花税，3 年内有足够的资金来支付 PPOR 所需的存款印花税 *假设这里有结婚戒指等的资金*，同时每周要拿出 500 美元出租
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所以我认为没有人建议使用选项 3 等待 感谢您的所有回复 是的，我们确实有一个理想的居住区域 但是我们也认为我们需要爬梯子才能到达我们想要的地方而不是现在就放下所有的钱并全力以赴 希望这个目标可以在 10-15 年内实现老实说，我确实需要把它记下来，然后在计算器中记下几个数字我周日结束！订婚戒指已经买好了 明年年底结婚 希望她的要求不要太大
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通过在投资房产中居住一段时间来改善你的税收情况，把它作为你的主要住所和使用 6 年规则，s118-145，当您搬出并再次租用时使其免缴 CGT 然后尽可能长时间住在家里 当时间到时搬出并在其他地方租用 59 年后将您的租户赶出去并回到您的 IP，这将是一个 PPOR 净结果是您在此过程中获得税收优惠并保持其免费 CGT
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