澳洲澳大利亚房地产知识产权战略与结构悉尼

在澳大利亚地产投资



只是仔细检查以防我错过任何东西，我认为这对我来说很简单 关于购买我的第一个 IP，有 20% 的押金加上额外的现金，没有其他债务 没有 PPOR，住在公司提供的住宿，基本上是免费的 去过那里很多年，计划一直待到退休 组织过简单的 Pamp;I 贷款，可变，（但利率由银行按当前利率限制为 2 年），财产非常积极（有特殊情况的独特城镇）我的计划是简单将所有租金付给贷款，尽快还清，从我的主要收入中支付任何费用和税款 将完成折旧计划 我也有一家小企业 FWIW 妻子也全职灵活工作，一个孩子 我们俩的薪水最高可能进入超级市场，并拥有相当大的股票投资组合在战略或结构方面我是否缺少任何明显的东西
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你实际上想要实现什么这里大多数人会说不要浪费你的时间潘;我, 而只是支付 IO 并将差额用于其他属性 其余的似乎还可以 您可能要考虑所有权结构，特别是如果您有一个小企业
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结构绝对错误strategy不能评论因为不知道什么您试图实现的目标以及您在哪里购买等 这个结构 1 PI 有一些问题 - 偿还您的 IP 债务不是最好的结构，因为； - 该物业具有高度正向负债，当您偿还债务时，您将支付的税款越多 - 这是您的第一次购买，而且大多数 lilly 不会是您的最后一次 – 那么您为什么要尝试偿还您的第一笔投资？为您未来的 PPOR 准备一些现金 - 年轻的家庭，从您的年轻家庭的情况来看，如果是这样，您希望在抵消中保留尽可能多的现金作为教育儿童紧急情况 2 的现金储备 风险承受能力 - 您有很多股份，这可能是有风险的，因此为了抵消这一点，您需要尽可能多的现金缓冲----通过将这些现金保存在一个抵消账户中，您将减少利息并总体上实现相同的结果 - 紧急现金缓冲 - 为企业运营保留一些现金做小生意不容易；现金为王 拥有“现金保险”；政策比偿还这个 IP 债务更重要你不会在一夜之间偿还这笔债务但是一次事故或一次与企业或健康有关的生活错误可能而且将是你和你的家人的一个代价高昂的错误 3 固定利率 - 听起来像你的固定利率没问题，但我希望它；不是一个完整的解决方案，你有一部分有一个偏移量+只有一个特定的 MAX 你可以支付到你的固定利率这就是我在这个奇怪的时刻能想到的全部< BR>评论
停止支付Pamp;我贷款并改为只付利息
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很多关于事物的各种观点 - 你想要什么甚至需要什么 可能需要或想在一天购买PPOR x 其结果可能会使您的财务结构颠倒 ta rolf
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需要考虑的几件事：-借入 105% 以最大限度地扣除，并在需要时为 PPOR 腾出现金 - IO 贷款 0ffset - 名称购买以保护资产-出于可使用性原因税收原因等原因购买的名称
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以上所有但会d 是一个好主意，只使用 5050 可变固定利息，这样您就可以将偏移量链接到可变部分，并从工资 x 2 加上来自 IP（投资财产）的租金中积累现金储蓄现金为王，控制流量您可以控制而不是银行！
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谢谢各位，没想到这么晚回复这么快！我应该添加更多信息放大器；背景 我们 50 岁出头，业务是我全职工作的一部分，我轮班工作，业务是我休息日的一个成功的小副业，但它不是我计划建立的它没有债务，并且使每年微薄的利润 我们也有很好的退休金（我参加了固定福利计划） 我对股票更满意，但我的妻子很想在房地产中拥有一些职位，所以我们正在购买以获得所需的职位 我们没有寻找建立一个IP的投资组合我的想法是尽快付清这笔钱，以配合我在大约8年后退休的提议，然后将为我们提供可观的现金流希望能提供一些背景信息
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在哪里你会活到八年吗 为什么在工作的时候还清贷款 为什么不存同样的钱是另一个账户，或者股票，然后在退休时一次性还清 只是更节税
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我们打算退休时租房，我们没有专门的地方想在澳大利亚生活和计划在澳大利亚生活一半，在海外生活一半，在我们选择的地点租房我必须在这里错过显而易见的事情，它如何更有效地税收
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原因是偿还贷款投资失败意味着你失去了 flexib立即流动，并且您还减少了利息账单，这会造成您为启动支付更多税款的情况 现金的抵消账户会产生相同的效果，但具有 100% 的灵活性，因为它都是现金
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我有一个简单的财务风险管理政策一旦你有了贷款，除非你必须，否则不要把它熄灭你少交税的唯一原因是你赚的利润少有交税的心，其实我的目标是有一天交100万美元的税！显然，税收效率与以牺牲利润为代价减税是不同的动物我仍然怀疑我有一个金发碧眼的时刻，并且我想念为什么你们都如此强烈地支持 IO 而不是 Iamp;P（除了灵活性和机会）
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这是对未来的规划；如果您在抵消中保留了尽可能多的现金，那么您基本上已经支付了更少的利息 - 但是在 4-10 年后，当您购买 PPOR 时，您可以将这笔现金转移到新的 PPOR 抵消中（减少不可扣除债务的利息）并保留由于税收原因和扣除，您当前的 IP 债务尽可能高（原始金额）
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谢谢米克 - 这真的引出了我的下一个问题，如果我去 IO，我应该使用抵消账户，还是只是放它在我的现金账户中，我可以看到抵消的优势，它会减少利息费用（因此，更多的利润，更多的税收），并且仍然允许灵活地在其他地方使用这笔钱 它似乎与使用的建议相矛盾IO 贷款以获得税收优势 - 因为使用抵消账户消除了任何税收“优势”（抱歉，如果我仍然错过了大局！）
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你甚至有一个抵消账户附加到你的抵押，如果你这样做，是的，将现金放入抵消而不是现金账户你错过了更大的图景 - 考虑长远而不是现在会发生什么评论

如果我们愿意，我们预先批准的抵押贷款可以附加一个抵消账户，它也可以从 I amp; 更改为 IO； P 在最终确定之前，如果我们决定走那条路使用 IO 而不是 Iamp;P - 除非人们只是指这样一个事实，即如果你赚得更少，你就少交税
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预先批准不要指望它！
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如果您所做的就是将现金留在抵消账户中并且永远不要触摸它，那么无论您去IO还是Iamp;P都没有区别税收但是，请考虑您将来实际需要使用现金的情况例如如果你想要购买 PPOR 甚至用这笔钱去度假然后您可以从抵消中取出现金，原始贷款可以抵扣这笔金额但是，如果您将其作为本金支付到贷款本身，当您重新提取时如果您不将其用于投资目的，这部分的额外还款将不能免税ose（例如 PPOR 或个人使用）
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当然不是，但到目前为止，我们正在考虑的规模贷款范围内，我们正在考虑零债务和庞大的资产基础，这不太可能成为问题 我们提出今天有 3 个报价，所以如果其中一个被接受，那么我们可以继续前进并获得最终批准Aghh，好的，这是我没想到的
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一分钱开始下降了！喜欢那种声音
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嘿，这就是我在这里提问的原因，对不起，但我不只是从表面上看事情，我需要以一种我能理解的方式向我解释很多人愿意告诉我该怎么做，不太愿意解释为什么！我可能学得慢，但是一旦一分钱下降
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我的意思是积极的当一分钱下降时，作为金融经纪人，我是最好的部分提问是最好的学习方式它是证明你在思考问题 永远不要停止提问，即使它惹恼了人们 我全都是关于“为什么”的问题也是这样，你可以充分理解任何话题，也能让事情变得真相
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顺便说一句，OP还债并不违法，我上次检查过
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哈哈！ Tru dat，我想我从反馈中得出的结论是，抵消账户可以为您提供两全其美的效果 - 与偿还债务的效果相同，如果出现合适的机会，可以灵活地快速轻松地重新获得债务我可以看出它确实需要良好的纪律，但我个人对此没有任何担忧
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我们提供了 2 个昨天接受了，很难在他们两个之间做出选择，但我们现在是我们第一个 IP 的快乐购买者！
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完成工作需要一段时间，如果我像银行一样经营我的业务，​​我会没有客户！今天财务无条件，17号交割，我们有3个租户申请以每周1100美元的价格租用家具！购买我们住的地方，520,000 美元 它是一个偏远的采矿小镇，并且是一个头租的分租，所以很少有人了解市场 出租物业供应不足，几乎没有新建筑物的可能性（头租已被充分利用），因此非常高租金收益
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