澳洲澳大利亚房产 获得桌面验证的最佳方式？悉尼

在澳大利亚地产投资



在出价之前获取桌面验证的最佳方法是什么 经纪人试图告诉我该房产比标价高出 5 万美元 我的直觉告诉我，他试图让我的眼睛蒙上一层阴影 该房产位于独特的位置，所以我发现很难根据该地区最近的销售情况等来很好地了解价格谢谢
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嗨 PJ 你的经纪人应该能够安排一些可靠但不太可靠但有帮助的是住宅 RP 数据AVM 报告说大多数经纪人都可以使用 ta rolf
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如果 LVR 为 80% 或更低，您可能可以通过贷款人完成桌面估值，您可以实际用于您的贷款申请 论文的准确性估值是有争议的，但特别是对于非千篇一律的房产，这听起来可能是这里的情况也通常只适用于都市区的标准住宅物业
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你的经纪人或我们论坛上的一个人可以做圣乔治，cba an的桌面估值d ANZ 但它们可能会有很大差异 我特别注意到在悉尼，桌面估值低于完整估值
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请记住，通过贷方进行估值实际上可能会破坏您的金融应用程序估值没有销售合同（例如再融资）不断在业主的期望下出现；问任何经纪人，他们会确认这一点 我什至看到房产的售价比估价结果高出 20% 有了销售合同，估价师很可能只是同意合同上的数字因此，您可能发现在实际出价之前获得估值只会返回不切实际的低结果 如果您随后可以使用它以该价格成功谈判，那就太好了，但是您最终可能会多付一点钱，或者您会简单地错过房产，因为其他人会支付更多 如果您确实支付更多，那么您将申请融资 在许多情况下，银行只会承认估值结果并根据该数字放贷 这可能意味着您会必须自掏腰包支付差额 在许多情况下，贷款人（由抵押贷款保险公司）需要获得第一个估值结果，即使该估值后来被修改为更高的结果 我的建议是你得到一些 Residex 或 RP数据r来自您的经纪人的报告，进行研究并根据该研究提出报价 在报价之前完成估值不太可能有太大帮助
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台式机受到打击和错过，仅对低于 80% 的 LVR 有用，除了对于 ANZ 来说，1 区都市区的 LVR 将达到 90% RP 数据报告可能是可行的方法，但最终市场决定价格您的成功将取决于对房产的竞争
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我也认为这是我的帖子，但在大多数情况下，您只需在签订合同时升级到完整估价 在澳大利亚各地的热点现在完整的 vals 通常比 AVM 的要好，如果交易率为 80% 或低于你总是可以去 ANZ 没有购买估价政策
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谢谢你们的建议 - 我走了周六早上和经纪人见面讨论，所以我会看看我们如何去他建议我留在我身边NG 下一次购买，所以看看他回来时会很有趣。当然，根据目前居住的猫的数量，我可以以折扣价获得该物业，以及代理商所说的“单身汉气味”
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rpdata AVM 技术指南 有人知道 rpdata AVM 算法计算是如何工作的吗 分享一个最近在西悉尼购买的例子：销售合同价格为 365,000 美元 2 walkthru 估值为 335,000 美元和 345,000 美元桌面估值为 355,000 美元（我确认 rpdata AVM 的金额相同）我使用最高的 walkthru 估值进行结算，因为它与 AMP 的 LVR 超过 80% 我在接下来的 10 月 30 日（结算后 10 天）再次运行 rpdata AVM 366,500 美元 11 月 6 日增加 1,500 美元（结算后 17 天）369,000 美元结算增加 4,000 美元 我会假设 rpdata AVM “重置”估值并采用最新的结算数字，即 365,000 美元，并使用他们的复杂算法从那里发挥它的魔力我 w还可以假设 rpdata 的复杂算法只是使用过去 12 个月的中位数价格开始增加每天递减任何人愿意更详细地评论 rpdata 的 AVM 作品
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我想他们不愿意分享这个与任何人，甚至是贷方都没有信息 我注意到你可以在两个主要参与者之间得到非常不同的结果，RPData 和 Residex 在某些领域，一个会给出更好的结果，在其他领域，另一个数据房子会出现预测估值的更好提示：CBA 使用 RPData ANZ 使用了几个，如果你给他们一个足够好的理由，可以说服他们在它们之间切换 有时可以获得你喜欢的报告，然后根据首选报告选择贷方但是，如果贷方订购了完整的估值，那么所有的赌注都将不复存在

我运行的 2 份报告相隔 7 天 两份报告中的 6 个“过去销售”属性相同，但“估计价格”范围'不同因此我相信他们不使用列出的 6 个过去的销售，因为过去的销售中没有一个价格高于估计价格范围的 6 个过去的销售我相信他们在不考虑改进的情况下执行半径报告土地分配或内饰等他们将估计范围的低端和高端除以2，即平均值如果我了解他们如何获得估计价格范围的低端和高端，那么我们就在路上
评论< BR>这就是 RPData 正在做的事情 - 我有e 估值现在开放，估值与此方法匹配
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