澳洲澳大利亚房产 我们认为澳大利亚的贷方是无情的悉尼

在澳大利亚地产投资



这是我在英国房地产论坛上发表的帖子的摘录对您的财产进行年度现场检查，任何不合格的地方都会给您 30 天的时间在其他地方再融资 大家好，大家好，MX 的年度审查并不愉快这次我有 9 处财产，从未错过付款所以不用担心 新来的人最初在那里 收藏人 所以有吓唬人的经验 我有一个财产将在 4 年内到期，所以他问我我的计划是什么，他们需要那里的所有财产书他说，如果没有资金到位，那么他们可以做出一些安排，但有利于他们，而不是我的意思是将我所有的 mtge 付款都支付给所有 9 处房产 他还说，如果我要在 4 年内重新支付s 财产或出售它，那么他们完全有权合并我与他们拥有的其他 mtges，所以没有出路，他们可以这样做，因为我与他们有单独的合同 他还问我是否租给任何幸运的朋友或家人够了，我不这样做，因为如果我这样做了，那我就违反了合同，我是否曾经在原地买过房客的房子？幸运的是，答案再次是否定的，因为再次违反合同，他提到他们有一个 90 岁的人道具，他从业主那里买了一栋房子，然后业主成为租户，他从交易中赚了 30k，他违反了合同，失去了所有财产，他从未错过任何付款他们似乎变得非常讨厌我告诉他他在吓我，他的回答很好，这就是我来这里吓唬你的原因，因为我们希望你离开我们的书本，也在那里开车经过，如果他们看到任何看起来被忽视的财产，他们似乎很绝望但不给人们机会rtgage 奇怪的财产，因为你最终可能不得不整合，如果那不可能，那么不得不安排增加你对每处财产的 mtge 付款，他说他们不关心我们，他们可以做任何他们想做的事将他们告上法庭惨遭失败 他问了我几个问题并将他的报告发送给我，无论这意味着我告诉他他们比政府更糟糕，而且我要转移他们的唯一方法是他们减少我的 mtge 金额，他说他从来没有听说过如此荒谬的事情，而且这永远不会发生 当我告诉他我靠财产的钱过活时，他并不觉得好笑，他说我不应该依赖这个，而且我应该有另一份工作 他们可以吗对房东这样做，因为那里正在寻找任何借口收回那里的钱_____________________________________________________ 随后有 167 条回复和超过 14,000 次查看此线程 我相信该线程提出了 9 个问题ns 我觉得 MX UKAR 应该准备回答我联系了他们的公关公司，但不幸的是从他们那里得到了很短的转变！然后我写信给 MX 首席执行官 Richard Banks 三周后，营销和公关主管 Tim Newman 联系了我，他说 UKAR 很高兴通过 PT 与房东社区互动，他们会回答我的问题 终于到这里了它们是： Mortgage Express (UKAR) 的说明 以下答案仅供参考，旨在概述我们对相关领域的总体方法 我们建议投资组合业主与其客户关系经理讨论其具体情况，而不是依赖这些一般性评论 某些决定和行动总是根据对特定房东账户的充分了解，以个人为基础考虑 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 是否所有房东都成为实地考察的目标，或拥有大量仅 MX 投资组合的特定房东 我们的专业客户关系经理和商业顾问目前为投资组合土地提供支持持有 5 个或更多购买以出租抵押贷款的领主，通过 Mortgage Express, Bradford amp; Bingley 和 NRAM（Northern Rock 资产管理） 我们的客户关系经理驻扎在外地（我们在英国有大约 35 名工作人员），而我们的商业顾问则在我们位于西约克郡 Bingley 附近和桑德兰附近的 Doxford 的办公室工作。在实践中，我们的客户关系经理将对拥有较大投资组合的房东进行实地访问，或者如果账户上的某些活动表明他们可以从这种直接支持中受益，或者该物业可能处于维修状态不佳的情况下，我们会在安排访问时进行通信与房东联系，并寻求安排对他们方便的约会 2 我们需要确定的关于出售 MX 物业用于偿还 MX 物业的其他抵押贷款的条款 我们的抵押贷款条件包括适用于我们的投资组合业主的“合并权”条款 如果物业因收回或通过 LPA 接收人出售，我们会将任何销售盈余用于房东持有的其他抵押贷款账户，如果这些账户也违约（见问题 4） 如果借款人安排出售或以其他方式寻求赎回投资组合中的一个抵押贷款，我们也有拒绝允许赎回并坚持借款人赎回整个投资组合的权利 在这种情况下，我们通常不会坚持要求其他赎回，而是评估剩余投资组合的股权头寸，并与借款人就部分或全部资产进行谈判提议出售的盈余用于偿还剩余投资组合的余额 如果剩余投资组合的 LTV 已经很低，我们通常会允许在不要求将任何盈余用于其他房产的情况下进行出售 房东以这种方式减少剩余债务通常是最佳做法，因为这有助于提高其投资组合的长期可持续性。 “合并权” 一些抵押贷款受“所有款项”条款的约束 在这些情况下，剩余的销售收益将用于同一借款人持有的其他抵押贷款账户，无论是否违约 3 MX 抵押贷款为负数的房东会发生什么股权和负现金流或信用评级不佳或无法再抵押或出售的LTV过高如果不考虑特定案例中涉及的所有因素，这里不可能给出详细的答案但是，只要房东遵守他的抵押贷款条件下，他们没有必要在期限结束前再抵押或出售如果投资组合明显不可持续，我们可以帮助客户考虑尽可能减少损失的最合适的退出策略正是出于这个原因，我们拥有一支由客户关系经理和商业顾问组成的团队，他们寻求直接与我们的房东接触，以便在出现任何问题时尽快解决我们鼓励客户在违反抵押贷款条件之前尽早联系我们 许多房东与其他贷方进行购买以出租抵押贷款，作为此过程的一部分，我们将在获得他们的许可后审查他们的全部财务状况 4 是否有具体的报价？触发器”；对于 MX 贷款提前被调用 是的，尽管“触发器”；根据适用于每个特定抵押贷款的相关条件，可能会有所不同 对于大多数房东来说，拖欠（金额）相当于两个月的付款通常会导致 Mortgage Express 发出“正式要求”以获得全部抵押贷款余额。抵押贷款条件还规定，可以使用广泛的其他事件和违反条件来收回债务 但是，我们只会使用我们认为重要的违反条件（例如，财产的严重失修）作为触发要求贷款 每个案件都会根据案情进行考虑，如果房东积极与我们接触并寻求我们的支持以纠正违反条件的情况（并且投资组合是可持续的），我们可能会决定不发出“正式要求”并达成一项安排，让房东有时间纠正违约行为 即使在发出正式要求后，我们通常也会寻求与房东接触是可持续的并且房东是合作的，我们通常会根据修订后的条款提出重新安排债务 5 可以或让 MX 任命 LPA 接管人来处置 MX 财产 如果已发出“正式要求”以收回债务并达成协议如果不重新安排时间，我们通常会任命一位 LPA 接管人 除了管理财产的出租和收取租金外，接管人的主要职责之一是评估如何最大限度地提高财产的价值。收货人通常会决定“出租”或“出售”策略 在销售策略适用的情况下，收货人对客户和贷方都有责任获得合理可得的最佳价格 6 作为房东，我们可以合作哪些并与 MX 合作 我们要求房东对我们开诚布公，制定明确的策略来说明他们希望通过其房地产投资实现的目标，并与我们分享他们的计划 7 所有房东都应该拥有 MX 抵押贷款的人——即使是还有 15 到 20 年的抵押贷款——正在考虑处置他们的 MX 抵押贷款 自国有化以来，我们已经关闭了新的抵押贷款业务，并且无法向现有借款人提供进一步的贷款 o我们的主要目标是减少抵押贷款的规模 我们希望确保我们的房东了解这种情况以及这对我们可以提供的服务和我们采取的政策决定的影响 如果未来利率上升，我们将无法提供任何新交易，因此我们的房东最终可能会获得比其他地方更高的月供，或者，如果房东需要借更多的钱，例如用于房产翻新，我们将无法将这笔钱借给他们此外，我们没有与其他贷方相同的能力来提供延期，因此我们将始终在商定的抵押贷款期限结束时向房东寻求全额偿还余额。自从我们的大多数房东向我们提出抵押贷款以来，情况也发生了巨大变化。 一般来说，租金保障要求更高，最大 LTV 降低，期限更短，一些贷方现在要求贷款因此，房东需要对不断变化的市场条件保持活力并做出相应的调整 一些房东可以通过在期限结束前将抵押贷款转移到另一家贷方来获得更好的情况 对于其他人来说，采取现在采取措施（例如多付）以减少他们的余额并可能在未来开辟更多的再抵押选择 8 MX 是否允许任何抵押贷款运行其整个期限 是 提供房东管理他们的每月付款并维持条款他们的抵押条件（并取决于我们对问题 2 和 4 的回答），那么他们绝对没有义务在约定的期限结束之前在其他地方再抵押或偿还贷款 9 如果 MX 指定 LPA 接收人，则出售投资组合，他们会接受他们在完全和最终和解中得到的任何东西，还是会追究房东的任何不足 房东仍然对全部债务承担个人责任，我们不适合简单地免除不足的债务话虽如此，我们通常会根据房东的资源和财务状况商定一个偿还债务的计划 ______________________________________________________________________ 如果这给您带来了进一步的问题，或者您对您的 MX 抵押贷款有任何疑问，建议您联系您的地区关系经理致电 0844 892 1887
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我突然想到的一件事是集中风险 ta rolf
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终极价格e为“方便”！
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听起来像RHG，希望所有贷款尽快关闭，最后一次贷款消失时将关闭大门出售一些贷款，提高利率以鼓励销售，再融资和基本上被刺
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话虽如此，RHG的书一定还是值钱的，还有几个也在跑二线的人想买它ta rolf
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我不认为他们是无情的，我认为他们是懒惰和杂乱无章的
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而且知道Mortgage Express缺钱
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当然，随着资金成本下降和账面平均利率高，利润率会如果你能忘记他们如何处理事情的道德规范，那么现在就做好事了与我们拥有约 30 年抵押贷款的我们不同，英国有某种“可选”；抵押贷款公司将在“X”年内以 Xk 美元的价格向您提供贷款但带有“x”年的抵押贷款。年份选项，因此每个“x”；几年你必须重新申请你的资金，虽然我同意这一定很糟糕，但我们的推理似乎对他们有用不要问（只要他们不知道并且账单得到支付，他们似乎并不关心）这似乎真的很奇怪我无法弄清楚为什么 AU 银行不密切关注他们的财产（因为让我们面对我们不拥有它银行确实）为什么银行不要求所有抵押贷款持有人都获得适当的保险可以解决贷款，但你是对的，它没有随着时间的推移受到监控
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是的，我的意思是他们需要保险来解决，但不需要继续证明
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它有点松散 监控起来既困难又昂贵，我敢说他们会在贷款支付停止滚动之前，不知道他们账面上的财产是否被毁坏
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看不出硬保险公司怎么知道何时向我们收取续订费用肯定只是一个引用;插件到有一个更新到位 尽管它很糟糕（我的意思是对任何你陷入灾难的人都没有冒犯）但也许银行还没有受到足够的伤害但显然大多数实际上都有保险
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http:wwwpropertytribescommortgage -express-getting-tough-t-8904html
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