澳洲澳大利亚房地产通过信托和 LMI 悉尼获得融资

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我一直在做一些研究，这个网站看起来真的很方便！因此，感谢所有伟大的贡献者，我在一家主要贷方拥有许多房产，并且出于多种原因（资产隔离保护是主要的原因之一）正在寻找一家单独的贷方我已经在我的银行呆了一段时间鉴于他们对我很好，并给了我一个有竞争力的价格，我已经达到了新南威尔士州的土地税门槛，因此正在寻找一个信托基金，我得到了一些关于 Camp;N 房地产投资者信托基金的初步建议反馈它为您提供资产保护以及在未来几年将其传给家庭的能力，还可以作为个人申请负负债（一种混合结构，但有税收裁决，如果设置正确，似乎是良好的结构规划）因此，如果我继续使用 PIT，将很难获得资金（显然比个人更难，但考虑到财务状况可能可行），或者利率是否与购买其他名称的利率相似，我更喜欢 10% de假设没有 LMI，但通过其他线程查看这似乎不太可能，因此可能会支付 20% 的押金 - 这应该让我有更好的 LVR 和更好的服务能力 Camp;N 的人告诉我去 Camp;N 财务谁是专门从事信托等业务的抵押贷款经纪人，只是不确定是否独立 是否有其他经纪人关注信托融资方面的专业，尤其是 PIT，因为它似乎很受欢迎（不是主流，但它在那里！）谢谢 SYD
评论< BR>嗨，Syd，我是一名律师和经纪人，专门从事信托业务一家公司作为受托人，那么这是可能出现困难的时候 信托是法律关系，因此您应该与律师交谈，特别是关于资产保护和土地税问题 您应该就这些问题和其他相关问题寻求法律意见建立信托
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嗨，特里，我明白 PIT 是设立的，所以贷款是以个人的名义，以确保可扣除性 我已经与 Camp;N 讨论过这个问题，他们认为这一切都发生了时间，他们有许多贷款人向这些信托机构贷款，他们现在对去年的产品裁决后的情况更加满意 SYD
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是的，有许多贷款人愿意以这种方式贷款, 即使对于其他没有裁决的信托
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在这种性质的信托下，是否不太可能以 10% 的存款获得贷款？也许是使用信托的缺点之一（即你必须有 20%押金还是您看到大多数贷方仍需要 20% 的押金评论)

这肯定会更困难，因为 LMI 会涉及扭曲混合信任，虽然我对 Chan amp 充满信心； Naylors 私人税收裁决，我有点担心它提供的资产保护不如其他信托那么强大我认为您还会发现愿意使用这种信托形式的贷方数量非常有限立即为 2 可能没问题，如果按下，可能会找到另一个 2-3对你未来投资策略的影响
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为什么要把事情复杂化
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我想尽量避免把事情放在个人名义上，同时仍然努力获得负扣税收益和资产保护鉴于我正在寻找在 SYD（600-900 级）的房屋中，如果我使用 Disc Trust
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挑战在于只有少数贷方，短期内可能会出现短缺无论如何都会带上 PITHDT 不是说它不能已经完成，已经完成了一些，我总是担心服务提供商建议额外的内部提供商 - 理论上这可能非常方便，但是客户的一些评论围绕着这样一个事实，即如果产品需要一个利基经纪人 ta rolf
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但如果你无法获得融资或限制你的融资选择，那就太愚蠢了 想想大局 你是否需要资产保护 有了LMI，银行拥有所有股权加上你的个人担保
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传统 HDT 的 LMI 几乎是不可能的，是的，与没有具体规定的旧 HDT 相比，PIT 更容易按摩，仍然没有在公园里散步 从早期开始，我的客户群中有大量遗留结构HDT 很常见并且相当合理地接受的顽皮 ta rolf
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你会继续以个人名义购买吗？关于遗产规划我知道这还有很长的路要走，但你总是看到城里的大玩家有信托等，没有以他们自己的名义拥有的东西（或者看起来如此）
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我们的更多客户正在使用专业单位信托 - 是的，资产保护和其他挑战很少，但通常更容易获得贷款资产和资产规划的平衡，这不是我的许可领域，我所知道的是很难获得所有这些好处和 Neg gearing，并且样板保证“他将是正确的伴侣”；判例法 结构越复杂，贷款人就越不信任 ta rolf
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有区别 大玩家 当您处理数百万亿资产时，信托变得非常重要 对于您的小房子圣玛丽我怀疑它
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也可以落入“太难”了篮子
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您在这里想到什么样的事情以您自己的名义拥有将使资产转移到全权委托遗嘱信托，该信托将提供优于普通全权信托的资产保护和税收优惠 -尽管不是对您而是对您的家人在您去世后考虑除上述以外的固定单位信托单位可以被遗嘱为具有上述所有优势的全权遗嘱信托同时，在等待死亡时，您甚至可以利用将单位出售给 SMSF 的优势，获得您的超级账户并用它来偿还您的不可扣除抵押贷款
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Yeahbanks 讨厌的只是监管风险您所需要的只是让 ATO 裁定这些混合信托不遵守规定，并会受到处罚和启动利息，加上追回 难怪 LMI 不会碰它们 严重的是，人们担心被起诉的一些微小风险并在 th 中塞满他们的投资计划e 过程 - 我觉得很荒谬
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资产保护不是我主要关心我不反对使用个人姓名，因为它不是高风险工作，但只是认为在太多标题上没有姓名是个好主意
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固定信托是唯一能够实现负扣税的信托，那是因为你需要借钱购买单位以您自己的名义获得扣除 受托人不得自行决定改变这一点，否则利息将无法全额扣除因此固定信托（coy）以个人名义的所有权和贷款类似于前面提到的坑 这些是否也难以获得融资（或比 PIT 更容易）
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标题将以公司的法定所有者的名义 PIT 将是固定信托 相同的财务问题
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任何考虑购买外州因此避免g 超过上限 将您的一两个积极调整的房产出售给不同的实体怎么样，从而释放一些土地税上限悉尼的最后一个IP！所以现在必须承担土地税
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那么当你想要的只是负扣税时，为住宅物业的单位信托麻烦有什么意义你确实意识到个人名字会给你带来负面影响传动装置 为什么 哪些虚构的债权人会追捕你，如果你在信托中有单位，他们无法做到 请正确看待
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信托拥有时对租户疏忽的额外保护
评论< BR>所以你不为你的财产投保这毕竟是你支付的保费
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只要他们覆盖它（如果发生重大事件）并且不要试图摆脱它！< BR>评论
如果说租户是在你的个人资产之后来的怎么办 - 这恰好是持有财产的信托单位 真是浪费时间
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PIT是混合信托 - 不是固定的单位所以提供了更多的保护 - 至少这是我的理解，但正如我所说，我正在学习并寻求建议
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然而你几乎永远不会t 为它融资所以你要买什么房产
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它可能是一个混合体，但是当单位发行时，它将作为一个固定信托运作，否则新南威尔士州将没有土地税，也没有能力要求扣除利息不要混淆名称的商标标记这仅与信托名称有关，并不意味着信托类型无论如何是特殊的
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我'上周刚帮一个朋友签署了一些他贷款的见证文件 他也有来自 Camp 的 PIT；N 在过去的 2 年里，他与 3 家公司进行了再融资我正在见证他的签名在这种情况下，贷款是在他的名下，由信托提供财产作为担保 NAB 对这种安排没有任何问题 - 只是可能需要获得法律建议等并签署一些文件但是，它是 80% 的贷款和因此没有 LMI
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除了 NAB 故意不做任何 LVR 的单位信托，所以有一些“轻推轻推眨眼眨眼说别再说了”；当您需要困难条款或寻求时，这不是一个好地方进一步的股权提醒 wraps ta rolf 的日子
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哇，这带回了回忆 - 包装是大约 10 年前的事情谁曾经说过“轻推轻推眨眼”；
评论< BR>许多抵押贷款经理和贷方 BDM ta rolf
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