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嗨，我的经纪人推荐 Firstmac 购买我的期房 PPOR 474% 的可变利率似乎非常高 有什么我应该注意的吗 这是我的第一个家，我打算在里面住大约 2 年之后这将是一项投资 因为我大约 15 年前签署了销售合同，我希望银行的估值可能会高于合同价格，从而允许我获得股权进行投资但是，经纪人建议 Firstmac 将坚持较低的合同价格和估值 - 这是正确的 干杯丹
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我会问经纪人为什么 Firstmac 而不是另一家贷方 他们确实有特殊的利基所以这可能就是他们选择 Havent 直接与他们打交道的原因，因为他们是昆士兰州基于但这里的其他经纪人毫无疑问会并且可能想发表评论 确保贷款结构为利息，仅具有关联的抵消账户以保留本金，因此当您转换为 IP 时，它处于最大税收效果ctiveness 取决于银行的政策，但如果购买超过购买价格 12 个月以上，许多人会允许您使用更高的估值，但您的经纪人可能不得不问这个问题，否则他们可能会默认合同价格
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如果结算是在 12 个月内，相当多的贷方将认识到更高的估值 低于该值，大多数贷方会采用较低的估值或购买价格 Firstmac 的交易非常尖锐，很难做得更好，但有几点需要考虑： 1 3092013 之前的特别优惠 我敢打赌，这不是您在 18 个月内获得的交易，而且他们的常规交易实际上并没有那么好 2 与其他贷方相比，他们的设置费相当高，大约相当于由于 25 万美元的贷款利率较低 3 他们是完全担保的贷方 他们的资金来源目前很稳固，但不如更主流的贷方安全 这意味着：a) 如果经济需要一个命中，您可能找不到您喜欢的利率 您不想在全球金融危机期间成为 Firstmac 的客户 b) 这些贷方经常“批量”购买他们的钱 在某些情况下，尽管当前价格可能会上涨，但旧批次的价格可能会上涨广告价格很划算
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估价只适用于几个贷方，合同有效期为 12 个月，LVR 低于 80% 我不能对第一台 mac 发表太多评论，因为我没有使用过他们最近
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打赌你一箱啤酒，经纪人在他的软件中插入了数字，firstmac 是最便宜的价格可能是 OP 说“给我最便宜的价格”。并且没有问任何进一步的问题，经纪人说 viola 当人们追逐最便宜的变量时，我最讨厌它 - firstmax 今天可能是最便宜的，但不一定是明天最便宜的 OP - 他们的兑现政策是废话，服务计算是一场噩梦 你如果有人认为 FM 是最好的贷方，就必须装上一个非常独特的盒子你问过经纪人你为什么推荐这个产品而不是贷方 B 和 C，他们推荐谁作为贷方 B 和 C
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他们是我最初的想法但不想自以为是的地方
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猜猜经纪人是在拨弦
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你是现货 - 最便宜的价格！其他建议是 AMP（基本住房贷款）和 BankWest（双重交易住房贷款） 我还应该为这笔贷款考虑什么 这是一个非常简单的应用程序，不是吗？该产品具有 IO 和我需要的抵消账户如 FMS 所述，为了提高税收效率如​​果我将来在 Firstmac 兑现时遇到困难，我不能在那个阶段再融资吗？我还有另一个计划外的 NRAS 房产将于明年结算，我在这里读到了Firstmac 对 NRAS 有良好的服务政策，所以我想我最终会在某个阶段使用 Firstmac
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去另一个经纪人，他们实际上并没有真正考虑他们的推荐 Firstmac 是历史上的如果您考虑到它们的长期历史，对具有竞争力的利率的糟糕建议我已经为许多 Firstmac 贷款再融资，因为它们以便宜的价格出售，但最终没有以这种方式出售，如果您想要一个非常非常简单的 AMP 并不是一个糟糕的选择便宜的贷款 It只有利息的味道，没有一点抵消账户来弥补它的竞争力，但不适合任何有投资愿望的人我与AMP做少量业务，但我很少写基本的住房贷款产品，因为它不适合投资者 BankWest 占了上风期限产品 您在 Firstmac 上节省的利率可能会花费您更多的申请费，然后是再融资成本（大约为 1200 美元） 解雇您的经纪人，他们要么没有听了你在说什么，或者你没有给他们正确的信息，因为他们没有提出正确的问题 无论哪种方式，你都没有得到好的建议，从长远来看，这几乎肯定会让你付出更多的代价
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也许，也许不是 我总是建议客户使用适合他们 END 立场的产品 设置减速带或潜在的障碍，例如向另一家贷方再融资以在最初不需要的地方获得股权关于你不需要的额外财务风险目前，我猜你是在“你不知道你不知道什么”的基础上运作的；或者你的个性很强，经纪人不容易反击，或者你现在的经纪人是“订单接受者”；或门垫 在所有这一切中，我假设你会想要加班扩展你的投资组合如果不是这样，请忽略上面的 ta rolf
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Firstmac 现在非常敏锐（利率方面） OP - 采取关闭利率闪烁器，真正考虑您想要做什么服务率最高的国家之一（大约 8%） 像 CBA 这样的其他公司是 65% 2) 他们的现金提款政策是绝对的 ****，即使是在 80% 这样的低 LVR 他们必须控制每一美元——我的意思是每一美元现金提取被托管，直到根据他们的验证指示它是多么痛苦 ***
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什么是 LVR 和贷款金额您可以再融资，但您必须支付退出和进入费用取消你今天得到的便宜价格
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谢谢大家的评论我不会有任何问题这笔贷款的服务要求 对于我的下一次购买，服务将更加严格，但我认为重要的是我用于该物业的贷方的服务政策，而不是 Firstmac，在这种情况下，我希望将 LVR 保持在 80 % 联系价格是 499,000 美元，但我预计当前价值会高于此
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假设您不需要从该贷方的任何房产中提取股权，如果您的服务很紧张
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Firstmac 将考虑 10k 政府拨款，因此如果服务紧张，它可能是您唯一的选择，具体取决于您的独特情况如果你有它们大多数银行会接受 NRAS 有很多可供选择的利率和额外功能（如果需要）
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有没有关于 Firstmac 抵消账户是否有效税收的意识我向经纪人询问了其他一些记录根据我的情况提出的建议 他带着 Suncorp Home Package Plus SVR（新借款人）和 Macquarie（抵消住房贷款计划变量）回来了 这些产品是否更合适 虽然，经纪人建议我从 Firstmac 获得股权不会有问题 他还建议这些贷方都不会使用更高的估值数字而不是更低的合同价格，即使合同是在结算前 12 个月以上签署的解决 NRAS 财产的时间会很紧，因此，据我了解，重要的是该贷方的服务计算器此服务问题限制了我对任何股权的使用（无论如何是否容易访问）在任何情况下暂时在当前属性中
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我刚刚获得了 HomesideNAB 的批准初始购买是 90% LVR 和快进 18 个月的 val允许 80% LVR 评估员最初说他们只会使用原始购买价格 我要求 BDM 进一步询问 她接近信用，我获得批准使用原始购买价格的估值 快乐的客户因此避免 LMI 和减少了她的贷款额
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显然服务不是问题，Suncorp 排在最后 10%，Mac 排在前 20%许多贷方将在 lvr 为 80 % 或更低的 OTP 中依赖 val 而不是购买 这只是我猜 ta rolf 的考虑因素之一
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