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在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我只是想让大家知道这个论坛有多大帮助！我已经潜伏了几年所以，我刚满 24 岁，三个月前我以 185k 的价格购买了 AFH 房屋，我借了 95%，所以我有 LMI 的贷款 178k 我有 50k 抵消我住在家里时的帐户以降低付款 我在这个地方做了一些雷诺（价值 5k），价值 245k 大约租金价值是每周 275-300 计划是在里面住 6 个月然后出租，应该是中性的 我已经找到了另一个205k的房子，我想立即购买并用作IP，每周租金300 * 我和我的女朋友明年将结婚，并将想买一个 PPOR 我一年挣 85k，Chelsea 正在学习，所以我会以我的名义买第二个，但是当我们获得 PPOR 时，她将有 60k 我应该如何安排贷款来购买 205k 的房子，我可以使用当前房屋的股权还是股权和现金 另外，一旦它们都是租金，您如何跟踪税收费用您是否有一张信用卡用于支付知识产权费用是否所有租金收入都用于相应的房屋贷款另外，我们不会在 PPOR 上花费超过 350k，无论如何这将是一个 IP！目前，我的 178k 贷款与 CBA 处于可变状态，谢谢大家！
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您可以要求 CBA 增加针对 IP 的贷款以资助下一次购买只要确保您将贷款分开并且不要交叉抵押
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我如何将贷款分开而不是交叉抵押
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欢迎来到论坛购买 205k 为购买充值您当前的 IP 贷款 避免使用您的抵消现金因为这可以在以后为您购买 PPoR 保留，以最大限度地提高税收优惠：避免 x-col，获得股权，以便您可以将资金用作现金存款，不要将证券捆绑在一起 如果您使用的是好的经纪人或银行家，当你告诉他们不要交叉抵押时，他们应该理解
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确保申请是在相似的时间完成的（由于 LMI 地区的股权兑现释放），但也要确保提交了两份申请，没有一份
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下一份最好不要用现金当您购买 PPOR 时，t 将意味着更多不可扣除的利息 如果有足够的股权，请在第一个上设置 LOC 如果没有，那么考虑一些使用自己的钱的策略，以影响以后的可扣除性
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哦，原来如此房地产投资组合的结构你只是不断增加你的 IP 的一笔贷款所以假设我有 5 个 IP，每个 IP 价值 20 万，我将为所有这些 IP 提供一笔 1mill 的贷款另外，你是否有一个交易账户设置失去所有租金和费用的损失 你是否将年终的利润存入帐户以防万一，还是将其存入不可扣除的另一个帐户 初学者 101，对不起
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不完全可以将您现有的 IP1 抵押贷款充值至 220k，为您提供 425k 可用资金 这些资金可用于 IP 存款 新的 IP2 购买 205k 然后将使用部分或全部 425k 作为其存款，其余购买的独立贷款价格 简单来说在购买 IP2 结束时它会ld 看起来有点像这样： IP 贷款 1：220k IP 贷款 2：184k 在 IP 2 的 90% 贷款中，您仍然会从股权访问中剩余资金 您可以将其存储在 IP 贷款重提账户中，以供进一步使用未来的购买 另一方面，一笔大笔贷款表明有 x-coll 贷款
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已将房产估价为 245,000 美元的新秀学习者这是银行还是房地产经纪人
评论< BR>那将与您所做的完全相反 理想情况下，您应该为每个财产分别提供贷款，仅由该财产担保 您的提议是最糟糕的，您将失去对财务的所有控制并赢得无法清楚地确定哪些财产的资金是什么 Corey (CJay) 在阿德莱德的房产 他非常擅长自己的工作，并将能够帮助您制定和优化财务计划以补充您的投资策略 让他提供帮助你将是一个开始的好地方
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不用抱歉，这就是我们为CJ而来的对这些东西有很好的把握，并且将能够翻译成英语或者作为一个大的安全价值然后你就会明白获得单独的贷款并最大化每个人的权益是多么重要
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哦！这是有道理的，所以 Cjay，你提到的 425k 数字，你从哪里得到这个数字 如果我这样做并且只使用 425k 的一部分，我会支付整个 220k 的利息还是只支付使用过的东西哦 Brady ，我有两个房地产经纪人出来，他们很看重它在 260k-275k，所以我认为银行可能更保守，所以我自己想出了使用可比销售额的数字是不是错了，将不得不使用他的服务！
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我来到了那个数字通过将 245k 的 90% 减去当前负债 暴露您当前可用的可用资产 CBA 将允许您超过 90% 进行充值，但逐案 90% 是一个更容易且更具成本效益的数字 通过将多余的资金放回原处在重新抽签时，您只需要对所用资金的利息负责 关于您的房产价值的最佳选择是订购房产估价，这样您就可以准确了解您有多少资金可用于访问 希望有帮助
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是的，可比较的销售额是最好的使用方法，有时甚至值得将您拥有的可比较数据传递给银行经纪人转发给估价师 如果您的贷款为 178,000 美元，价值为 185,000 美元，您可能支付了约 4700 美元在LMI，您将获得学分这样你就可以轻松地再次借入高达 95% 的贷款而无需支付太多 LMI 我计算得出你可以获得大约 545k 美元，而 LMI 只会约为 1k 美元
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你是怎么做到的我要联系银行，他们是进来还是开车经过，还是只是坐在电脑后面敲数字
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最容易与经纪人交谈为您安排！
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是拿出 95% 的贷款是个坏主意 我的理由是，这意味着我可以随时使用我的现金，并用它来抵消它，无论如何它使我的每月还款额保持在大约相同的水平 另外，作为贷款的一部分，这是否意味着它是可扣除的部分债务
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我认为这很好，如果你的目的是为了投资的话 把 LMI 看作做生意的成本 LMI 在 30 万美元以下并不算太贵 正如你所说它允许您保留您的资本现金
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不错的主意，您做出了理性的决定 通常建议如果您使用 95% 的贷款，请尽早这样做 - 您这样做 Brady 倒是不错点，因为您已经支付了大量的 LMI，所以将新价值提高到 95% 可能是具有成本效益的 对 95% 的人进行更严格的审查，但如果您有一个健康的信用档案，没有太多的活动、良好的行为等没有太多问题 因为您已经将 LMI 资本化了，所以利息可以扣除当您申请贷款时，贷方将在其流程中执行某种评估 通常这是一个简单的路过或他们将运行自动“桌面估价” 鉴于您的估价为 90% 或更高，银行可能会希望估价师检查房产的内部和外部 这是申请流程的一部分 您只需要允许估价师访问房产，如果他们联系你并要求它 95% 本身还不错，但是与成本相比，有一点好处是相当小的 正如布雷迪所说，当贷款金额相当小的时候，这不太可能是什么大问题 但是有从 90% + LMI 贷款与包括 LMI 贷款在内的 95% 贷款变得昂贵 我确实看到过 50 万美元以上的贷款数据，每多借 1000 美元，你就可以直接返还 700 美元的 LMI 保费 如果这是执行策略所需要的，那很好并完成交易，但对我来说，这是一颗难以吞咽的苦药评论

好吧，很高兴知道我没有开枪打死自己所以我只是和我的 CBA 贷方谈过，只是想看看他说了什么, 因为我觉得我的最大利益不是他最关心的问题 他说有两笔贷款很麻烦而且很复杂 我应该用我所在的房产作为贷款的保险 当我提到 x-coll 他说它不会影响我，就好像我陷入财务困境他们会要求我卖掉两套房子所以我的问题是：x-coll 只有在你遇到麻烦时才会坏吗？还是有其他负面影响
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只有当你遇到麻烦时 xcoll 才会很糟糕，所以没关系，不用等待，你怎么知道你不会因为你之前的评论 ab 而遇到麻烦出去女朋友，分开，以及未来可能的共同购买，我强烈建议让他们分开你没有不利之处，它对贷方数据条目有点麻烦我还建议从这里开始避免那个特定的银行家在
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我只想跳进去说干得好，我认为你在人生早期投资的道路很好，很高兴你提出问题
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好的，很高兴知道！是的，绝对是时候改变了！还！！我计划在我现在和一些 BIR 的地方安装空调，我曾计划用我的现金支付，但现在我对这个吸引更多金融世界的开放，增加它会更有益吗renos 的贷款我已经花了 5k 买了一些是不是浪费了辛苦赚来的钱我是否应该为 renos 烦恼编辑：谢谢 Jaspn！这个论坛帮了大忙！
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对任何人都不有用的建议 现在您知道您需要寻找另一位银行家或经纪人，请注意，许多经纪人都接受过银行培训，并且会提供相同的“最大贡献”；这里的解决方案是一个有点旧的帖子，大多数仍然有效，还有更多的理由为什么在大多数情况下不采用 xcoll 方式 Xcoll 确实有使用，但不是在正常的日常生活中 http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 ta rolf
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很难说我建议与管理代理人交谈，看看雷诺的回报可能是多少 空调是否会增加租金 多少然后你的数字是否值得
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不，放贷人错了 x-Coll 在您没有陷入麻烦时也很糟糕 首先从财务上讲，它会花费您更多，因为放贷人的抵押贷款保险会更高 另外，当您想获得更多股权和一个房产升值了 3 万美元，另一个下降了 3 万美元，因为贷款被交叉，你没有可用的资产 如果你去出售房产，类似的情况，如果它们是交叉的，那么银行将不会估值在这两个方面，我都看到银行停止销售由于 t o 如果没有 x-Col，可以避免的低 vals 我建议您与更好的银行家或经纪人交谈
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好吧，是时候换一个新经纪人了！我感到困惑的另一件事是，一旦我购买了 IP 并获得了租户，我将获得单独的贷款，然后我是否会组织一个与该贷款相关的“访问”帐户，所有这些都与出入有关使用所以在 EOFY 很容易计算费用
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最好将所有租金等支付到您的房屋贷款所附的 100% 抵消账户中，因为这将为您节省更多不可扣除的利息
评论< BR>IP 贷款还款从哪里来 或者你是说，有一个附加到 IP 的抵消账户
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IP 付款将来自抵消 这应该附加到 PPOR 贷款而不是投资贷款，因为你会省税
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那不是很难跟踪哪些财产的费用吗例如，我在 IP 中获得了 HWS 并在墙上修复了一些孔，当到了报税时间，您如何计算出哪个物业的费用
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简单，您保留一份费用清单！设置 Excel 电子表格并随时跟踪费用
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