嗨，我是这里的新手，并试图学习所有的术语，同时寻求很好的建议我目前住在我的 PPOR，并打算在该物业上建造一套祖母房出租我想为 Granny Flat 获得一些资金，并感谢您的意见 我已多次阅读，我们可以使用 PPOR 中的股权但不能交叉抵押 如果我打算建造一个 Granny Flat，这对我来说可能吗？感到困惑，因为我们在我们的 PPOR 中使用股权，这是否意味着它的交叉抵押另外，我计划为 Granny Flat 获得仅利息贷款并支付租金来支付我的 PPOR 我还阅读了该行信贷是房地产投资者的首选，这是我应该考虑的路径还是我应该使用Offset账户进行正常贷款非常感谢您的意见
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鉴于奶奶公寓没有自己的钛tle，你实际上并没有两个单独的标题要交叉
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^ 亚历克斯是对的，奶奶没有交叉，因为它没有自己的标题你应该先申请一个前期评估，以确保你有股权可以进行股权兑现贷款，为简单起见，您将需要申请分拆贷款兑现，但取决于贷方，他们可能需要建筑贷款（因为并非所有贷方都允许您建造奶奶）示例：贷款 300,000 美元 当前房产价值：600,000 美元 80% 净值 180,000 美元 申请拆分贷款（即针对 PPOR 的单独贷款）：130,000 美元* * 建造一个 60 平方米的祖母的成本约为 75,000 美元至 130,000 美元，具体取决于质量、设计和大小< BR>评论
取决于您当前的贷方是谁以及您是否可以灵活地离开该贷方 - 一些贷方对 LOC 收取更多费用 - 有些不允许兑现或对金额有限制 - 取决于贷方是否对额外的补偿收取更多费用（即 Anz - 每年额外 120 美元）很难说什么'在不知道您的情况财务和要求的情况下最适合您
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一些贷方和奶奶公寓意味着低劣的 LVR 太 t arolf
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相当直截了当
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要保留的几件事注意您用于建造祖母房的贷款是可以免税的 您从祖母房获得的租金收入很可能超过与建造祖母房相关的贷款应付利息成本 因此，贷款和租金收入之间的差额将需要添加到您的收入中并按您的边际税率征税 关于您的 PPR 贷款，您可以争辩说您可以分配部分 PPR 贷款并使其在您使用部分土地进行投资时可以扣税 您如何解决方法取决于你 论坛上的某个人可能会向你指出一些税收规定，但我还没有找到清楚说明如何计算可以申请多少 PPR 贷款的内容 - 例如土地规模与物业税规范告诉我的楼面空间只要 ATO 不觉得你在滥用它，你可以用你喜欢的任何方式计算它 个人认为，从税收的角度来看，这很混乱，如果你选择出租你的 PPR，它会更干净，那么你可以要求一切（假设你有一笔 PPR 贷款并且没有用重绘来污染它 - 这会让它更有趣）然后你会自己在其他地方租房我建议你和一个处理财产的好会计师谈谈
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但是至少在最初的几年里，你将能够为奶奶公寓获得良好的折旧，这可能意味着更少的税收而不是更多
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我每年贬值约 5000 美元它还不错，但它不是我认为“伟大”的东西我的折旧太少了吗
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100K 楼的 5K 折旧不是“好”
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我们的奶奶公寓是作为主屋的“扩建”融资的，就像这家特殊的银行一样 75 % LVR on dual occs 不幸的是，在这种情况下银行的估值较低 我们现在正在找一家对 Dual Occ 友好的银行来评估该物业，看看是否值得转换
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更重要的是，您应该寻求税务建议有几种方法可以构建事物并减少任何最终的应纳税额
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几乎让你想知道在 PPOR 建造一个奶奶公寓是否值得购买单独的 IP 可能更容易
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我会质疑是否值得为此目的购买新IP！任何 GF 潜在属性都已标记！如果你已经有一个 IP，那就太有意义了
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我不是指购买一个 IP 然后在其上建立一个 GF 我的意思是只是购买一个 IP 大概 OP 是希望 GF 租它out
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这就是你所有的建议 学了这么多 嗯，我打算在 pur PPOR 上出租 Granny 公寓作为我最初的收入来源并在 GF 构建完成并租用几个月后开始寻找我的第一个 IP（我在后面有不错的土地并且厌倦了修剪草坪哈哈）我现在开始怀疑它是否值得你们觉得
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你的PPOR上有一个GF还有其他问题例如，你想让租客住在你旁边吗？可能很好，但他们可能会直接向你投诉，而不是经历 PM 你可能喜欢也可能不喜欢
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你有一个很好的观点 AlexLee, 你认为如果奶奶公寓是新的并且有一个低维护花园我也打算把它围起来我相信租户可以从这里的人们的经历中获得真正的创意我相信有很多故事
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问题是，租户是否会认为他们有更好的运气抱怨直接找房东，而不是向中间的中介投诉，我不知道什么样的租客哟你会得到但是，我对直接与租户打交道或让他们与我联系没有兴趣，所以我不会去 GF（或自我管理）在你的情况下，你为什么要去奶奶平面路线，而不是仅仅购买一个完全独立的IP 因为它更容易“关注房产” 这双管齐下而且我敢肯定有很多故事，租户住在楼下并且非常好 可能性不等于概率
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