好的 房地产开发新手，非常感谢您的建议 在珀斯地铁项目内建造 6-8 套 2x2 公寓 完成后保守价值 1700 万美元 将使用主要住宅作为额外的安全价值 1800 万美元 总共需要借款 2200 万美元（包括当前的抵押贷款主要住所）这将涵盖我的预付利息和应急费用我对此的预期利率是多少，以及谁将为这种类型的建议提供贷款对经纪银行的任何建议
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你有 DA GRV听起来很低无论如何，这取决于你想要什么你要预售吗？ 保留所有
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是的，如果不出售计划，GRV 是一个低估计可能会增加到 19-1.95 亿美元还没有 DA，但是它应该相当直截了当 不确定我们是否会保留这些单位或转移到下一个项目 他们将在完成后产生正现金流，所以应该很容易保留 但是可能会开始做另一个项目的诱惑，所以我们可能会结束卖ing
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你将不得不去商业贷款然而，如果你是新开发的，这个项目对于你的第一个来说似乎有点太复杂了
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好吧，如果你还没有你的 DA 先是然后财务现在是一个有争议的问题 你应该和经纪人谈谈以获得一个粗略的想法，但没有更多的东西没有必要正如 imbi3 所说，这将是商业利率的商业贷款
评论< BR>谁提供最好的商业贷款，我应该期望这种交易的利率是多少
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非常喜欢在你还没有弄清楚你实际使用哪辆车的情况下询问哪辆车的价格和服务成本最低需要奇瑞 J1 和 AMGE63 之间的巨大差异 Comm 不像 resi，定价接近交易特定的 ta rolf
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我不得不说这里的一些事情让我代表你担心 - 好像是你的第一个开发并且您希望建造 8 套公寓（迈出重要的第一步）- 看起来这将是 X-coll 与您的 PPOR 一起自找麻烦-假设 DA 对 multis 来说很容易，这不仅仅是勇敢 - 2x2 的平均价值为 283,000 美元，这意味着您的利润将非常渺茫，我认为在您做任何事情之前，请至少整理好您的结构并确保你的 feaso 尽可能准确，包括相当多的意外情况
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花点时间与任何在这里回复的经纪人聊天 - 他们都是经验丰富的投资者，有些像 Aaron 有他们自己拥有多户住宅的经验，并且他们知道多户住宅商业贷款的来龙去脉以及如何避免邪恶的交叉抵押如果您要从事商业贷款企业，请不要将您的 PPOR 绑定到其中获取一条线在您的 PPOR 上贷记（或类似）以支付银行要求的存款 确保您已经花费了所有费用，以便您至少有 20% 的利润率 - 不要在没有这种保证金的情况下进入它，因为它为您提供了一点缓冲和适量的利润为了取得进展，DA 在获得的时间上可能会有很大差异——我在 12 月购买了 Highgate，离 DA 获得批准越来越近，但距离去年 7 月购买的 Gwelup 还有一段路要走，我上个月才获得建筑许可证——是的，差不多 12 个月持有成本！！如果您多次改变主意，您的会计师也会养小猫，如果您持有、持有或一些持有，一些持有，因为他们需要计算开发项目的 GST 在这种规模的开发项目中，它将被视为收入而不是 CGT我想说那是你需要考虑的另外 10%
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很难说取决于你需要什么利率无论如何对开发贷款并不重要，因为它是渐进式提款，项目只持续 12 -24 个月
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好的，很高兴达成共识，这将是商业利率的商业贷款 还很高兴知道利率因交易商业案例而异 是的，利润微薄，所以有没有出错的余地 我的应急费用目前是 10% 我的成本计算已经由建筑商审查，所以希望现在还可以 我将投标最终成本并在继续之前锁定固定成本合同 我也会得到我的律师为后期建造完成起草一些商业处罚条款我已经与理事会进行了几次讨论，他们支持整体概念可能会有一些来回，但迄今为止我们一直在他们的详细设计指南范围内 感谢您的所有评论，我现在明白我已经进入一个全新的球赛，需要在接触贷方之前进行一些专业化 我将获得 DA 和一些独立的成本核算，也许使用定量测量师并整理一个项目简短的商业案例 任何建议我如何构建贷款所以我没有使用 PPOR 作为安全性，我在想，如果我要获得融资，这将是不可避免的。换句话说，鉴于我在房地产开发方面缺乏经验，贷方将想要的不仅仅是开发作为安全
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在上面发布我的问题之前阅读此感谢我会考虑这样做
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“简单”获得 PPOR 中可用股权价值的 80% 或 90% 的 LOC 并释放现金，然后将其投入新开发项目 如果 vals 良好且可服务性还可以，应该很容易 t rol
评论< BR>首先建立一个单独的设施，等待服务如前所述，联系一位有经验的商业银行家经纪人来帮助你规划是最重要的部分，不仅仅是建造，而是财务和退出销售策略祝你好运
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得到了与我的一个朋友联系，他也是一名经纪人 - 住宅 他们为我做了一些挖掘，这是他们暂时与 LOC 对 PPOR 达成的交易类型 - 1400 万美元 - 52% 商业贷款对开发 - 0800 万美元- 7% + 07% 的预付款 我需要出售 3 个期房并与有信誉的建筑商一起建造 所有这些听起来都还可以吗？或者我应该货比三家 商业利率似乎很高，但我可以习惯于住宅贷款 是否会有一些贷方无预售条件借出< BR>评论
小心你为 locnot 选择的贷方，许多人会很乐意给你一大笔现金，因为他们知道资金的用途
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