澳洲澳大利亚房地产再融资质疑悉尼

在澳大利亚地产投资



我在 2010 年末以 32.5 万美元的价格买了一栋房子，我已经完成了两次估价，结果分别是 36 万美元和 38 万美元，所以我在 CBA 以 80% 的 LVR 选择了更高的那一个，签署了所有的文件，我正在等待 23 日的结算 现在我突然意识到这可能不是最明智的做法 当我购买该房产时，我支付了约 55,000 美元的 LMI 以获得略低于 90% 的 LVR 我可以用我现在的银行再融资超过 80% 的 LVR，因为我已经支付了 LMI超过 80% 时，您不应该被收取新的 LMI 溢价——这只会增加现有的溢价，通常会少很多将来与他们一起释放 80% 以上，您将获得全新的 LMI 溢价 Cheers Jamie
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溢价和贷款金额将增加，因此您将获得信用它你很可能仍然会支付差距 谁是当前的贷方
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你可以通过联系现有的贷方并要求他们在你制定你的选择时不要解决来轻松停止再融资 通过留下与现有的贷方并假设他们允许 90% 的现金提取，您将可以多获得 20,000 美元充值 LMI 几乎只有 0 美元，我认为快速计算新的保费约为 5500 美元，这就是您最初支付的金额（总贷款 324,000 美元，价值 360,000 美元，价值 90%)
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它目前在 MECU 所以如果我上次的估值超过 3 万美元，我这次也能得到那 3 万美元没有我可以让他们使用 CBA 估值的任何方式，是否可以在不违反某种合同的情况下在此阶段停止再融资 编辑：Marty 已经回答了一些问题，我同时发布像他一样
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不能用CBA的估值——你唯一能做的就是把MECU给你使用与 CBA 相同的估值师，但他们不太可能使用相同的估值师，而且现在估值已经完成，MECU 无论如何都会采用 2 个 vals 中的较低者，所以你回到第一方 最大的问题是你为什么要搬到CBA（只是 val）以及您对房产的未来计划是什么 CBA 像任何其他贷方一样受到政策限制，因此您需要确保贷方与您未来想做的事情保持一致
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我选择了 CBA，因为那是我的经纪人建议的，他们两年内的固定利率几乎都是一样的借同样的金额 说了这么多，我真的不认为它会回来那么低至于未来的计划，我正在考虑拆除房屋并建造联排别墅，但这至少需要5年，甚至10年+
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真棒不管它的价值，我会在一周中的任何一天接受CBA而不是MECU
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为什么我在过去 15 年里一直和他们一起为我的银行服务并且没有真正遇到任何问题
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信用合作社通常有糟糕的兑现政策和缺乏前期估值等即使是小额兑现也几乎是不可能的-他们会坚持完整的x-coll
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这是一个很好的例子，直到您需要开箱即用远程执行某些操作然后这个过程非常乏味并且政策相当严格
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重复使用现有的LMI可以带来400 000+的收益 我们遇到了一堆这样的事情 以下不是专门针对您的情况但需要说明 对于大多数借款人来说，他们迫不及待地想要将贷款的 LVR 恢复到 80% 以下——“高 LVR 等于风险”的同行和社会压力；通常会导致投资者计划不周的结果对于大多数不购买 IP 的人来说，这本身并不是一个真正的问题，但对于那些希望继续扩大其投资组合的人来说，在许多情况下烧掉以前支付的 LMI 是非常愚蠢的，而且成本可能非常高长期 以 500k 的 Smogney 平均水平的房子为例 90% 的贷款正在进行，而 80% 显示 50 000 的可投资股权 50 000 将是 400 000 k 的地方 400 000 更多绳索 假设在 15 年内翻倍 - 50 000刚刚在 15 年内净增长 400 000 或 26 000 PA “轻微的边缘”杰夫·奥尔森（Jeff Olsen）的书本身没有新内容，只是放大了很小的东西，但然后太明显了理论上是的，可行的，是的，2028 年的 40 万美元与今天的美元不一样等等，这种结果是否可能 - 不知道，我无法预测未来 - 但 t他的前提是，如果您正在寻求投资 - 最大限度地利用您的资源，并且从我的角度来看，请查看您收到的信用建议的背后 - 通常情况下，几乎所有信用建议都主要是交易性的，对实现您的长期目标几乎没有作用- 通常是因为借款人没有提供这些目标，也不知道这些东西有多重要。这是陈词滥调，但我猜大多数投资者花更多的时间计划他们的下一个假期或研究买哪辆车，而不是着眼于长期投资目标 ta rolf
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我同意 rolf 这就是为什么一开始选择贷方如此重要的原因，否则你基本上是把你的 LMI 溢价扔进垃圾桶
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很棒的线程有价值资讯
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感谢大家的意见，尤其是罗尔夫！虽然我还是个新手，但我现在知道的比没有这个论坛的要多得多，太好了，我现在要和 MECU 谈谈，看看他们怎么说，然后我会从那里接受它
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别忘了考虑现在和未来的税收后果 如何设置将产生深远的影响
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