嗨，伙计们，真的很喜欢我在这里读到的东西，并认为我会得到人们对我想做的事情的意见 我和妻子拥有一个价值 56 万美元的 PPOR 我们拥有的未偿还贷款约为 480 美元k 我们正在考虑购买第二处房产，并将其作为 PPOR，同时将我们居住的地方转换为 IP IP 应该能够获得 500 美元 pw 假设我们的总收入约为 25 万美元，我们有大约 3 万美元现金以进一步支撑股权 问题是： 1 如果我们利用一切，即最大 LVR、支付最大 LMI、将州税计入贷款金额等，我们可以承受的最高房地产价格是多少 2 这是明智之举吗？风险 3 在这种情况下，是否有其他选择可以最大限度地提高我们借贷的财务能力？谢谢 Zeffy
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没有足够的信息来回答你应该能够借到比你想花更多的钱
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谁是当前的贷方也许会增加贷款先根据 val 去购物
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如果我可以问，我还需要提供什么其他信息才能回答这个问题
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当前贷方是 Commbank 估值最近由他们完成，因此当前 PPOR 的股权为 8 万美元 我们心中有 80 万美元大关的房产，但我们不确定目前是否可以借到那么多
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将是艰难的 你需要一个新购买的 95% 贷款，鉴于贷款金额可能很难获得您的主要问题是完成如此大笔购买的资金即使是 95% 的贷款，您也需要 5%（40,000 美元）+ 印花税（另外 40,000 美元）即使最大化您的股权并使用您的现金，您也会做空
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嗨，Zeffy，您确实受到股权头寸的限制只有少数贷方会接受下面的选项 B，大多数人会做 Aps粗略的数字！ A ($560,000 x 90%) - $480,000 $24,000 可借权益 $24,000 + $30,000 储蓄 $54,000 可用存款 $54,000 10% x 100% $540,000 最高购买价格 这与购买时的 97% 贷款和 $54,000 或 10% 的 5% 津贴有关成本（印花税、法律费用和 LMI 差额）和 5% 的定金 B ($560,000 x 95%) - $480,000 $52,000 可借资产 $52,000 + $30,000 储蓄 $82,000 可用定金 $82,000 105% x 100% $781,000 购买价格 这与 97%购买贷款，其中 82,000 美元或 105% 由 55% 的成本（印花税、法律费用和 LMI 差额）和 5% 的存款 105% 构成，LMI 溢价差额和印花税百分比也更高< BR>评论
我正在考虑自己做一些非常相似的事情 - 将当前的 PPOR 保留为 IP amp;购买新的 PPOR - 所以只是想检查一下您目前的结构，因为我有 Pamp；我重新提取了我当前的贷款放大器；有些人表示我可能有问题，因为这大大降低了我对当前房产的税收减免
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请注意，如果您在购买房产后对贷款进行了任何重提（用于投资以外的任何目的） ) 这将在未来的会计问题上给你带来一系列全新的头痛玛格
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这是我最担心的问题，因为我在过去 3 年里一直使用重提作为我的主要银行账户！您能否解释一下您所说的“一系列新的头痛”是什么意思？谢谢 )
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这意味着当你出租房子时，你的一部分贷款将不能免税，因为它的一部分已被用于资助私人（即不可扣除）用途
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但是如果我在贷款的整个生命周期内重新提取了 5 万美元，但又支付了 10 万美元
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5 万美元是一笔新贷款，该贷款将包括几笔 10 万美元的小额贷款是一种还款方式，每笔小额贷款的金额都会按比例偿还。你会造成一团糟
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但是与扣除有关的影响是什么
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非常类似于下面的场景 拿两个鸡蛋 炒它们 煮混合物 试着找出煮熟的炒它属于哪个部分 每个鸡蛋都可以清理它，但你希望早点而不是晚点 这些问题多合一账户，是在贷款的整个生命周期内，如果适当的工资将您的全部工资记入贷款，那么可能会产生的影响是假设您已经在过去三年中倾销了 200,000 美元 贷款的免赔额最多可以从原始金额减去 200,000 的金额中减少问你一个问题，关于你将来可能会如何处理这处房产：（这是一个非常常见的挑战，你不是鲁滨逊漂流记的好处，不应该对此感到太糟糕谢谢罗尔夫
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只有一部分会被删除ctible 解决这个问题可能会花费你很多费用 如果你没有正确设置，基本上你会浪费钱，额外的税和额外的费用
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请解释我怎么能做到这一点最初的贷款是 418 美元，在过去的 3 年里，我存入了大约 20 万美元的额外资金 贷款现在是 40 万美元 房产现在价值 60 万美元，所以如果我要再融资到 90%（54 万美元）放大器；转换为仅利息 IP amp；使用剩余的 140 美元作为 PPOR 的押金，我的免税情况会是什么 为劫持道歉，但我希望这对 OP 的情况也有帮助
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你将不得不计算出多少原始贷款仍然存在，即贷款的哪一部分最初可以归因于购买房产 这可能很困难 最多为 218,000 美元，但可能会少得多 一旦你计算出这个金额，你应该将贷款分成相关部分 还为新的 140,000 美元设置了第三部分，用于进一步存款——这可能应该是 LOC
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