大家好 正在查看有关使用已偿还的主要房屋的股权购买投资物业的策略 贷方建议为 PPR 再融资并购买前 1 或 2 个投资物业的 100%，而不是通常的 20% 的再融资贷款和新贷款的 80% 用于投资物业 前两个投资物业因此将拥有 100% 的股权，然后这些可以进一步用于 IP 的 3 和 4 等借款 如果目标是最大化物业数量 感谢
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干得好，处于绝佳位置 不要用不良贷款结构来填满它 这是银行家所说的 CROSS COLLATERALISATION 这意味着他们想借给你“100%”的通过将您的房屋作为所有财产的担保来降低 IP 的价格 这是一种糟糕的结构 您已经确定的方法是从您的房屋中取出 20% 的 IP 押金并借用剩下的 80% ter 请不要走这条路，我建议您更换照顾您利益的贷方 没有 100% 贷款这样的事情，您最终会得到低 LVR 并且没有移动空间，错了-但我想你本能地知道这一点是的，我刚才描述的方式是最简单的方式
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你的意思是以房屋为抵押借款并用这笔钱支付投资房产的现金这通常是很好，但如果你真的遇到麻烦，银行会先拿抵押的财产
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我读这个是因为贷方宁愿只用你的HOME作为购买IP的担保，而IP不会有如果您想要（或更具体地需要）快速议价能力，或者您正在购买最初可能难以融资的房产，这可能是一个很好的策略除非您需要其中任何一个，否则经纪人和银行家中更常见的方法是未来计划的结构（并且您已声明您正在寻找超过一两个这样的房产）是通过重新提取贷款或某种形式的信用额度，将您的主要居住地提高到 75% 或 80% 的贷款估值比率，然后您用其中的一些钱支付 20%任何投资物业的押金加成本，并获得 75% 至 80% 的贷款估值比率贷款，仅以新 IP 为担保 此策略可在任何时间点为您提供最大的股权容量 有些人更喜欢进行股权贷款（仅担保一个到已还清的财产）以比特为单位，即今天为 IP 1 存款和费用提供 25% 的贷款，然后以 IP 价值的 80% 的方式在 IP 1 上进行贷款 在稍后的某个时间点回来，所以三个月六个月，或者可能一年，然后将 25% 的股权贷款增加到 50% 的 IP2 存款，并且该策略的成本似乎较低，因为您在需要时借钱，可能经常让您高枕无忧各种原因太复杂，无法在此解释nd 通常特定于借款人的情况 一个简单的例子是，您不再向您获得 25% 贷款的贷方提供任何贷款服务，这意味着您现在必须将您的小额股权贷款再融资给另一个服务能力更高的贷方 这可以对许多事情产生长期影响，不仅是你的信用档案，还有你未来购买更多股票的能力，因为你正在消耗贷方的服务能力，进一步提升你从未需要使用的食物链首先，如果由几个投资物业进行，结构化方法并不那么重要如果您希望像许多人一样拥有一个投资组合，并且在未来具有相对无上限的跨越式潜力，结构化信用建议是至关重要的能够实现你的目标 Ta Rolf
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你的银行正试图交叉证券化你的财产，没有必要这样做：从贷方那里得到这个建议，你的收益将是零，zilch，n ada, diddly, 花生 将贷款设置为独立的，您的好处将是灵活性，贷方对财产的最小控制，能够随时转移任何贷款而无需贷方运行 vals 以确定它们是否有足够的安全性和清单还在继续 根据贷款金额和策略 我会说也许策略是使用更少的股权并使用 95% 以使您能够在其他地方或稍后阶段使用更多的选项 查看所有选项在开始之前问候 Shahin
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男士感谢您的详细回复 顺便说一句，我推迟了 PPR 上的原始贷款，因为它有额外的还款额，可以在我联系 ATO 时随时撤回测验这笔钱是否可以用作投资物业的押金并且可以抵税 我知道这不太可能贷款的最初目的不是投资 ATO 无法确认并建议申请私人裁决 他们向我指出 TD 9313 但这与 PPR 为投资物业再融资有关，应该可以免税 问候
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ATO 不正确 如果您出于投资目的而重新提取资金，则可以抵税 但是，为了安全起见，您应该始终创建新的贷款拆分，以便知道什么是私人债务，什么不是私人债务
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是的，ATO 可能会避免直接回答 重新提取借款，如果用于投资，利息可能会被扣除 最好设置新的拆分以避免混合用途贷款（除非贷款已经付清）
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