我有一个 6 个单元的开发项目，4 个单元将建在一个街区上，另外 2 个单元在它旁边的街区上 他们在中间共享一条车道 这两个街区是不同的标题，我将对这 6 个单元进行分层标题在它们建成后，我知道有些银行确实允许最多 4 个单元用于住宅建设贷款，我是否有可能在一个标题下为 4 个单元获得贷款，而当它们共享一个共同驱动器时，我可以为其他 2 个单元获得另一个贷款？总共批准了6个单位，我是否必须将DA分成2个批准，每个街区一个以获得住宅建设贷款对贷款人做这种交易的任何建议
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我不认为所以如果 DA 都在一起 这将是商业贷款
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是的，商业 商业化没有错 你也可以以最终价值借款 商业化是你正在考虑的走下去的道路做一些这些你越快摆脱零售银行业务越好奥斯卡
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你为什么说商业更好 我认为商业的费率和成本要高得多
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取决于交易 基于 GRV 的商业的创伤较小 如果你的 6 单元建筑是敏感到 150 点的利率将使其无法生存，您的利润确实很薄 有贷款人会做 3、1 或 2 可能会考虑 4 但它不是在公园散步 ta rolf
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如果你想在 resi 上做，那么你需要将 DA 和建筑合同分成 2 个，然后与单独的贷方一起使用
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这不是唯一要考虑的因素如果我减少悲伤和更好的贷款条件我将进行商业化 话虽如此，最好的位置（如果可以的话）是以 80% 的 resi 借地并通过你的 LOC Oscar 资助建设
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谢谢 Oscar 我不熟悉LOC 刚用了最后30分钟 看了你的回复刷了 LOC 还是不完全清楚 还有一点要研究ch 和了解
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嘿，奥斯卡，如果你能对此进行扩展并举例说明你的意思是用你的 LOC 来支付建筑贷款所需的存款吗？ 有兴趣知道，因为我们正在寻找为我们的下一个开发项目放弃 resi 资金，因为要克服许多障碍 几乎每次我们认为资金将获得批准时，银行在批准最终批准之前都需要其他一些东西 我发誓我现在还有几根白发 Ken< BR>评论
我觉得你在那里的痛苦 Ken 去金融是一个真正的痛苦有时我在一周内就解决了，文档刚刚到达，他们仍然想要更多信息 - 难以置信！我所说的 LOC 的意思是你使用你的资金来避免申请建筑贷款的障碍，无论是 resi 还是商业贷款 如果你不把自己分散得太薄，效果很好 我有一个下面的例子：你在你的财产 有些人可能会争辩说，Offset 账户对此更好，但这不是重点 假设您可以获得 1,000,000 美元 以 500,000 美元购买房产 您需要 20% 的定金和印花税 所以您的现金贡献约为 125,000 美元（包括印花税）您可以从您的 LOC 中访问 剩余的 80% 是从您的银行以 resi 利率借来的 您的 LOC 现在是 875,000 美元 现在，与其去申请建筑贷款并想知道您是否能获得批准，不如使用您 LOC 中的资金来建造您的住宅并支付您开发过程中涉及的所有利息和其他软成本假设您的建筑成本为 600,000 美元然后您稍后再融资或在您的建筑完成后出售 我看到的好处是您可以轻松购买了解您随着资金的存在，可以发展 显然，如果您是惠勒和经销商，并且有多个项目在进行中，您可能需要分散资金并为建设借款 您问在哪里省钱 如果这是商业贷款，您现在正在避免储蓄是这样的（主要的）： 如果您借了 880,000 美元（80% 的土地和建筑），您的申请费是 05 - 贷款金额的 1% - 例如 6,000 美元 估价费：每次从建筑贷款中提取时为 1,500 美元一些银行向您收取几百美元，让估价师去那里看看 $2,000 与 resi 贷款利率相比，在 9 个月内节省 $880,000 的利率：$10,000 其他一些较小的成本（取决于您使用的银行） 所有大约 20,000 美元 更大的项目将需要银行贷款，除非您的 LOC 足够大以支付此费用 决定这是否是正确的方法将是您的决定 这适用于中小型单位 de velopments 干杯奥斯卡
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嘿，奥斯卡，谢谢你的回复 这是一个非常好的策略，肯定会消除很多不得不不断处理的头痛与银行合作 只为“刚开始”的人发行；能够拥有足够大的 LOC 来支付建设成本 Ken
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