澳洲澳大利亚房产 如果当前贷方不再喜欢我的服务能力会怎样？悉尼

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嗨，我处于困境中，需要一些帮助回到 895% 我曾计划将这 11,000 美元的缺口再融资给另一家贷方，因为现在现金流紧张但现在 Homeside 要求我填写一份客户立场声明并提供更新的收入资产信息因为我的收入略有减少，这已经够艰难了上次超过 90% 的贷款，我不希望他们对我进行另一次可服务性检查，并且对我的信用档案进行另一次打击（这很干净，只是不想要不必要的打击） 2 个问题是提出：1 我可以通过不再融资来避免可用性检查，而是将贷款限额降低 11,000 美元并获得部分放电 目前现金短缺，但如有必要，我可以筹集 11,000 美元 他们是否仍坚持检查我的服务？如果不涉及再融资 2 如果我无法避免服务能力检查，或者如果我坚持再融资计划，并且他们认为我的服务能力不足以维持现有的 90% 贷款，他们可以做什么？贷款，当然我从来没有错过付款 也许他们会拒绝释放我的担保 - 但如果他们持有的剩余担保足以在我支付差额后支付 90% 的 LVR，他们怎么能证明这一点？ 银行监察员可以帮助 通常一个可以把这个交给他们的经纪人，但老实说，我们的 Homeside 经纪人一直没用，在获得贷款时非常乐于助人和感兴趣，但从那以后一切似乎都很难，所以我不愿意寻求他的帮助我也不愿意问Homeside Discharge Section 这些问题 另一种选择是将整个该死的地段再融资给另一个贷方，但我想我签了一些东西来支付经纪人的收回费用，贷款还不到 1 年，所以宁愿避免那也是（也会浪费已经支付的 LMI） 根本不是一个愉快的选择 帮助 这应该很简单，但它变成了一罐蠕虫 我真的需要公正专家的一些建议 感谢 CAMI
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您实际上有几个选项取决于几件事 首先是确定您的服务前期 - 您无需提交申请即可确定这一点 您的经纪人可以为您做到这一点 问候 Shahin
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让退后一步你为什么要部分发行第二个标题如果它要出售，那很好，签订合同，并且在结算时，如果它建立在基础上，家庭方将使用部分或全部收益来减少你当前的贷款，那么在部分发布之后，没有可维护性也会让你望而却步，除非你有构建合同，否则使用它来为你的服务增加可能的租金在这种情况下，在我有构建合同之前，我不会接近家庭进行发布毫无疑问，此时你的存在g 经纪人也会再次感兴趣
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是的，一旦我能找到经纪人，我就得等几天，他会尽力解决问题，而且经常给我冲突混淆只是简单的错误信息请不要'不要告诉我抱怨并找一个新的经纪人我的时间不多了我需要尽快知道是否：## Homeside 会定期检查适用性，以了解 LVR 为 90% 的贷款的限制减少和部分解除## 如果 Homeside 不这样做' t 喜欢我的可服务性他们能做什么，即召回我的贷款拒绝释放额外的安全性其他讨厌的事情谢谢
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对这两个问题都没有，但他们会要求估价这实际上并不是很复杂，但如果你接受错误的步骤您可以预先订购 val，预先进行维修，所以在采取正式步骤之前这样做我知道您很着急，但是 a）这些步骤不会花费很长时间 b）正确执行，以便以后避免心痛 问候 Shahin
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估价已经由 Homeside 完成 这就是为什么我们知道我在那里s 释放安全性和维护 LVRgt 所需的 11000 美元的缺口；我没有指望他们再做一次可用性检查所以澄清一下：#你是说如果我避免再融资选项，他们不会检查可用性#如果他们不喜欢我的可用性，他们也不会召回贷款拒绝释放安全性其他讨厌的东西 他们检查安全性有什么意义，当然他们可以做一些事情 谢谢
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哎呀，我的意思是，他们检查 SERVICEABILITY 有什么意义，如果他们不能做任何事情，如果它没有达到标准
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让我们直截了当 - 你有一个房产是 90% LVR 你已经细分了这个房产，所以你有 2 个标题 Homeside 已经评估了第一个房产，它的价值超过了 11,000 美元90% - 是正确的问候 Shahin
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CAMI - 请冷静并回答 Shahin 和 tobe 的问题ns然后我们可以帮助您进行下一步否则只是语无伦次，我们无法提供帮助
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是的，Shahin，你是对的，需要 11000 美元才能将剩余安全性的 LVR 降低到原始 LVR 的 90% 我们已经放在今天与另一位贷方（银行信贷员，而不是经纪人）申请建筑贷款，以再融资并在即将开放的区块上进行建设 当然，该申请将与他们的估算员一起花费相当长的时间 我们还计划申请股权贷款以支付与同一贷方支付的个人贷款以支付 IP 成本等 Soooh，这都是 Homeside 的最后一次可用性检查，考虑到他们上次是多么紧张，在如此复杂的情况下让他们戳穿我的可用性，我感到很震惊变数四处飞散 这烂摊子可能是您继续与不是最好的经纪人所付出的代价，但是一旦您开始使用它们就很难摆脱一个（对不起所有有能力的经纪人）不想要做这个 c与 Homeside 一起施工 我们只希望在没有他们进行可用性检查的情况下释放我们的地块 我们想知道他们是否这样做，并且不喜欢结果，他们能做什么 感觉很平静，但有点沮丧，我会喜欢上面的 2 个问题得到明确回答Ta
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不是常规的 NO，适用性通常没有 Vals yes ta rolf
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我听说你真的很简单的解决方案 第 1 步：仅作为土地贷款的再融资 做refi 作为一个建筑是毫无意义的，而且花费的时间比你需要花费的时间更长 以 11,000 美元的价格提取股权并偿还 Homeside 第 2 步：当 Refi 进入 Homeside 时，将收取 11,000 美元并发布标题 Homeside 将不提供服务检查您是否正在减少您的余额（请注意，并非每个贷方都如此）问候 Shahin
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感谢大家在这个 Shahin 上容忍我，这听起来不错，但我们确实告诉 Homeside 我们只想要土地再融资，他们说“因为你正在做部分再融资与另一家贷方进行融资，我们需要确保您可以继续向我们提供剩余贷款，因此请填写随附的客户立场声明，并将您最近的所有工资单、租金报表等发送给我们”；听起来很像他们想要进行可用性检查我认为这是因为再融资现在告诉 Homeside 我们只想降低限制而不是再融资还为时不晚虽然这也很痛苦，但可能会增加我们的个人贷款这样做非常烦人新贷方意识到这种可能性，并且有可能在您询问之前，新贷方是西太平洋银行（我知道你们中的很多人不喜欢他们，但与他们有长期的良好历史并且交易服务很好) 还想知道他们是否不喜欢我们的可维护性 他们能做什么 谢谢 Rolf 的意见 当然，明天将尝试完成更新的可维护性检查（如果我能找到我们的经纪人，祝你好运 - 毕竟他这几天忙着在摇滚乐队弹吉他我还需要多说吗%^amp;amp;*#$%) Ta
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很奇怪他们要这个信息是否您是否为土地再融资与您的服务能力没有任何关系e 贷款 Westpac 很好，他们的服务很好 你应该可以在 2 个工作日内得到贷款 重新服务 - Homeside 不能因为你不满足服务而不能释放空置土地 问候Shahin
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对不起，计划是什么我只能看到你在没有做任何研究或运行可能的场景的情况下进行细分，你对你的经纪人不满意，现在你向另一家贷方申请再融资 为什么这次会有所不同？你可以在这个论坛上利用很多共享知识，但是如果没有预先正确的信息，我们真的不能给你正确的答案 做部分发布有什么意义 为什么新贷方的可服务性比国内更好 什么会发生在下一步有所不同，建造或出售等
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对不起，计划是什么，你最后一次这样做是什么时候创造了 120,000 股本我的朋友我只能看到你没有做任何研究或运行就已经细分了s cenarios（一个不正确的大假设），您对您的经纪人不满意（正确），现在您向另一家贷方申请再融资（正确 - 有什么问题 - 你们总是说不要放所有鸡蛋在一个篮子里）为什么这次会有所不同 CEH 您可以在这个论坛上利用很多共享知识，但是如果没有预先正确的信息，我们真的无法给您正确的答案 如果您愿意，我会很高兴回答了我多次重复的 2 个问题，现在就幽默地告诉我，并用你自己的知识深度给我留下深刻印象：如果 HomeSIDE 不喜欢我的可服务性，他们可以做什么？s 进行部分发布的重点 为什么新贷方的可服务性比国内更好 不知道——这只是下一步会有什么不同，建造或出售等 可能重新做一遍，然后创造另一笔 100,000 美元的股权为下一笔交易提供资金，因为我之前已经做过很多次了（这并不意味着现金流仍然不紧，因为有各种原因）干杯 CAMI
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我自己做现在与 Homeside 部分放电 他们不需要重新评估贷款 - 只需确保 LVR 受到检查 看起来你已经告诉他们太多了 我仍然不明白发生了什么 分解数字我，所以我可以为你解决
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哇，仅一年就令人印象深刻的 12 万美元是在 cgt 之后还是之前是毛还是净在我多年的投资中取得了类似的数字，并且在此过程中我犯了很多错误，并且花了相当多的时间担心银行和我的可服务性等如果我当时知道我现在所知道的，我会对我的最终目标有更清晰的了解局部放电最后如果家里有问题，新的贷款人可以接管那笔债务，你可以注销Lmi来体验祝你好运
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当我说类似的数字时，我的意思是我有大约 100 万股本，拥有超过 11 年的房地产投资经验所以我认为相当可比，但在这个论坛上没有什么特别的
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你的计划很好，西太平洋银行是一个很好的贷方我不确定为什么 Homeside 要求提供此信息，但它一定是您说要触发的事情 如果服务是一个问题，他们将无能为力，因为您没有增加责任限制 Westpac 的服务比 Homeside 强，但我还是会做一个基本土地贷款再融资，然后再进行建设 它将确保流程更快更顺畅 尽管您走在正确的轨道上 问候 Shahin 谢谢 Aaron，现在希望有人检查 Homeside 的可维护性 您非常友善 每两周总工资：2078 美元 Homeside House 租金每周 360 美元，贷款 281,000 美元（包括他们想要的 11,000 美元我们支付释放土地的费用） 每月支付 1530 美元 房屋价值 300,000 美元（90% LVR，因此需要将贷款减少到 170,000 美元） Westpac House 租金 每周 380 美元 贷款 310,000 美元 每月支付 1500 美元，房屋价值 340,000 美元 地块（Homeside 持有所有权）自细分以来）他们的估值为 100,000 美元 Westpac Personal Flexi Loan $34,000（1299% 7 年 - 每月 2% 还款 680 美元）但 Homeside 不应将其包含在计算器中，因为它将通过以下方式再融资： WESTPAC Equity Loan against land ($45,000 IO 贷款包括 11,000 美元用于支付 Homeside，加上 34,000 美元用于支付个人贷款）_ WESTPAC 建筑贷款（175,000 美元）用于建立每周 380 美元的新 IP 租金评估再次不是 p打算将其包含在 Homeside 更新数据中，因为它尚未获得批准甚至处理，因此无法证实 希望保持信息简单，如果它看起来像为信用卡和其他债务提供服务，我给 Homeside - NIL SINGLE，没有依赖者希望这个这就是你所需要的 非常感谢你这样做 害怕试图让我们的经纪人去做 Ta Cami
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OOPS，需要将 Homeside 贷款减少到 270,000 时间不早了
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基于在这些数字上 - 服务将不是问题 问候 Shahin
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根据这些数字，即使您包括 WBC 贷款 + 建筑租金，您也应该服务良好 看不到问题
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非常感谢 Aaron t 资本化 LMI，不包括待建房屋的租金收入，不包括 e车道等的 xtra 报价（或者经纪人说，尽管其他人已经否认了这一点） 无论如何，对西太平洋银行很满意，所以我正在重新考虑这笔交易 这笔交易实际上是给朋友的，而不是给我的 我自己的投资组合要大得多（对于我们这些喜欢比较大小的人）但是在过去的几年里它已经被削减了很多，因为我们被烧毁了相当严重地使用股权投资于“安全”;全球金融危机前的管理基金等 还在整理那些烂摊子，所以我自己学到了很多，多年来犯了很多错误 不过还是要热爱财产 感谢大家的贡献 CAMI
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