澳洲澳大利亚房地产 采取行动 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，好吧，我已经有了信仰的飞跃，并在 StKilda East Melbourne 购买了我的第一个 IP 装修刚刚完成，租户在接下来的 12 个月内搬进来了 我是这个游戏的新手 但是，我怀疑资产越大基础我可以尽快控制而不是迟到意味着更高的投资回报率现在要尽快专注于下一次购买从我读过的所有书籍和参加过的研讨会看来我所要做的就是等待资产增加然后提取差额来资助下一次我目前正在完成对我的 PPOR 的翻新以及新翻新的 IP 我怀疑我会有一些股权等着我使用 我已经建立了一个 LOC（针对 PPOR 担保）作为我购买 IP 的一部分，有大约 50K 的缓冲来为未来的投资组合提供服务 我的 145K 收入是固定的，不太可能很快增长（可能会减少），我的负债仅包括我的 180K PPOR 抵押贷款，当然还有6的IP 45K（465 购买价格 + 87 费用和 reno）我的 PPOR（珀斯）大约 12 个月前的价值约为 600K，我怀疑随着装修（额外的 2 间卧室和客房）这个价值将增加到大约 700K 我期待我的IP（墨尔本）已经增长到大约 550K 所以我认为我将有足够的资产用于下一次购买所以我想一旦 PPOR 的装修在大约 6 个月内完成，它就像再融资一样简单LOC 并开始寻找第二个 我怀疑我的 145K 的固定收入不会是一个挑战（即使它下降），因为我读到的许多夫妇已经用这个数字的一​​半建立了大量的投资组合我确信我过度简化它都是一点点 或者我是 3M
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嗨，嗯，你听起来像你的传单做得好，大量的股权，良好的收入，而不是 x collingeasy
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对我来说听起来像是一个计划你是如何远程装修圣基尔达的
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墨尔本房产的装修很容易使用Metropole 您支付溢价，但一切都为您整理好考虑到这是我的第一个 IP，这减轻了压力 伙计们，我不确定提取您累积的股权以购买更多 IP 的方法实际上可行 没有成长的能力你的投资组合实际上取决于你的收入在我看来，你拥有的股权数量无关紧要，它是通过你偿还债务的能力来获得它虽然我已经建立了一个 LOC 来购买我的第一个和服务如果我的收入保持不变，我没有办法购买第二笔债务（这反过来又是另一笔债务）情况即使我考虑到为第一个 IP 提供服务的租金，我被告知如果我想购买第二个 IP，我需要再找到 30Kyr 的收入显然我只有一个 IP 和 600K PPOR 的收入达到了 145Kyr 和 30 %LVR 就可以了来了，我需要买第三个吗？那么，一个收入有限的普通家庭如何在 5-7 年内建立数百万美元的投资组合，只需再融资并提取股权以购买更多房产 3M
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一个通常不需要疯狂的收入，只需要结构化的计划，包括如何借款、向谁借款、何时借款、购买什么以及何时购买 一个设计合理的结构可以产生通常“事后考虑”的 18 到 25 倍的借款能力。流程 对于在边缘追逐投资组合的长期投资者，财务结构比你买的更重要（平均而言，在合理范围内）当然，所有这些关于额外绳索的讨论都是没有意义的，如果一个人的个人服务能力不存在，如果你不能实际上负担得起，不要追逐它ta rolf
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伟大的开始嗯顺便说一句，您是否阅读过同名网站将帮助您沿着Y路径以及St K East的什么我们在那里有一套公寓年数并且对此非常满意
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Rolf，似乎有人在 145Kyr，除了 600K 房产的 180K PPOR 抵押贷款之外没有个人债务没有足够的服务能力超越一个 IP I不了解你，但我每周工作 70-80 小时以赚取收入，我被引导相信乔的平均收入低于此，并且可能在相同的时间工作，但个人债务更多 我希望贷款规则是每个人都一样，所以上帝帮助普通乔如果你告诉我我不ed更加努力工作并赚取更多收入以提高服务能力或偿还债务，那么我现在还不如放弃财产工作更多时间，追求升职或创业以提高收入不是一个健康的选择你的胆量在现实生活是现在和路过你的时候我现在明白为什么我读过的所有书和我去过的研讨会从来没有真正深入探讨房产投资的真正问题-可服务性 看来房产投资绝对是3M有钱人的专利 PS：请见谅 只是在浪费3M的时间有点沮丧
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我认为你需要一个新经纪人，我认为你应该能够做得更多
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除非你有 5 个孩子或其他东西，否则我不知道你怎么能被最大化
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服务性应该用现金提高流动积极或中性的房产，这样 IP 可以独立于个人收入为自己服务 这意味着寻找总收益至少为 8% 的住宅房产 这有时可能涉及在后院放置一个祖母房以快速增加收益 寻找此类房产在我看来是相当困难的 我认为要推进你的投资组合，你需要找到 CF + 房产，持有一段时间后再继续投资的全部目的是产生被动收入，这样你就不需要工作了如果您需要努力工作，工作时间更长，然后你的投资计划出了点问题
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谁告诉你你需要多赚 3 万美元你有第二意见吗？还有一些你没有提供的更多信息信用卡债务汽车贷款 个人贷款 受抚养人 子女抚养费 $145k 收入，$180k PPOR 债务 除非有更多细节，否则你不可能被刷爆
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并非所有计划都一样中国，他买了里诺希望随着租金增加价值并且只得到 $500pw 租金但不是 $645k OP 请提供更多细节，或者请获得第二意见
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我知道有很多人在 $35k 并且可以购买多个 IP，但是在较低的价格范围内
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我知道的人比这个少，并且通过良好的结构真的，还有一个好的经纪人（我的私信我），越线如果你想要它，你会做到的
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我从 8 到 22 有 7 个，但它并没有让我最大化
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那是很多孩子
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嗨，MMM，你可能知道建立房地产投资组合的许多不同方式一些投资者的目标是购买中性齿轮房地产，正齿轮房地产和其他高收入可能会购买更高增长的房产（通常为 -ve 档） 现实情况是，如果投资者继续购买 -ve 档的房产，投资组合将耗尽收入，投资者将在短时间内达到可使用性墙 柜台研讨会上的一些演讲者和一些买方代理（包括 Metropole）提出的论点是，购买这些增长较高的房产将使您的投资组合随着时间的推移而增长到更高的价值，而不是在所谓的劣势地区购买可能有更高收益的房产。具有高度的其他问题-ve geared 投资组合是生活抛出各种情况疾病、失业、各种家庭情况可能导致需要在错误的时间出售投资组合（即在疲软的市场等）很多现实生活中的细节可能在房地产研讨会上的精彩演讲中遗漏了随着时间的推移建立投资组合的低收入家庭，可能需要 20 到 30 年才能建立投资组合——在开始下一个之前，一次还清一笔（有顺便说一句，这并没有错，但它肯定不是快速致富的方法！）在短时间内成功积累大量高增长物业的投资者可能在繁荣时期这样做了贷款要求要容易得多，估值支持释放股权以继续购买更多房产 或者在 5 年内实现财务自由的投资者可能已经开始拥有大量遗产等这些“次要”细节可能会被遗漏t 销售员的演讲 MMM，你通过质疑你的方法做正确的事 也许你可以在你的投资组合中加入一些其他投资，这将改善你的现金流（即股票、财产信托，甚至 +ve 齿轮财产）问候杰森
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我认为你的问题的部分答案很简单 价值 2 磨坊和 190 万债务的房地产投资组合的净资产接近于零x 百万它是可行的，但结局是什么 ta rolf
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虽然跟上 3 已经够难了，但它会让你筋疲力尽
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感谢大家的观点 我的终极目标是建立 15 - 200 万的营运资金，赚取 5%-8% 的回报（不是资本增长你可以吃的钱）无论是在房地产，股票，其他一些工具或这些的组合与我无关 我希望在 15 年或更早的时间内实现这个目标 我首先专注于房地产，因为它具有杠杆作用 我上面提到的收入债务数字是除了 LOC（395K，其中包括我的 180K PPOR 抵押贷款和剩余的我的投资缓冲）和我以 465K 购买并以 45K 翻新的 IP 租用 435wk 仅此而已汽车贷款，没有个人贷款，CC 限额 8K，银行 30K 我的 PPOR 装修都是现金，我自己做是为了尽可能多地节省我被告知的钱，以便购买下一个 IP我需要等待第一个增长（足够公平）并将我的收入增加至少 30Kyr（什么）我等待 IP 增长没有问题，但收入增长无法实现 事实上，我的收入很可能会在接下来的几年里下降，因为我将开始ng 我自己的私人执业（长话短说）我想我接下来可能必须购买现金流资产，然后再购买资本增长资产我感到你的痛苦 MMM 我们在金融 atm 处于类似的位置刚刚完成了我们在美国的第一个 3 单元开发猎人谷，我们不得不跳过铁环，做双后空翻并在途中扭转，只是为了获得资金，然后在完成时再融资以获得下一个开发项目的股权。我们也有合理的收入，没有债务PPOR，我们也想知道 API 等杂志上的这么多单身妈妈是如何建立和融资数百万美元的低收入房地产投资组合的我们现在了解到，金融难题中最重要的部分是使用您最好的经纪人可以找到一个了解您的计划并可以帮助您实现目标的人 Ken
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我同意，绝对至关重要！
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关于收入借贷能力的经验法则是什么？导致相信它大约是 6 比 1 作为粗略的指导是正确的
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