Somersoft，我周末一直在看房产，以便在游戏中投入精力，而且我的积蓄很大，所以肯定可以在四月购买 只需要再解决一件与财务有关的事情 我父母会帮忙我要么在一个月后从法庭案件中收到大笔赔款后给我 20,000 美元现金，要么提出一些股权作为我第一次购买的担保 当时我认为使用股权可能是好主意，因为它可以让我将 35,000 美元以上的储蓄存入一个抵消账户，为我节省大约 2,100 美元的利息，使我的购买得到正向调整 使用我父母的股权的选择不再有效，因为他们正在出售（几乎) 他们所有的 IP 都投入到他们的超级基金中 他们拥有自己的 PPOR（价值 13-1400 万美元），但我不确定他们是否想从中获得股权 他们仍然很乐意给我 2 万美元的现金如果他们赢了一个月后的法庭案件 但是他们是即将出售他们在 Mount Druitt 的单位，租金为每周 300 美元，价值约 215,000 美元 我目前正在寻找 Blacktown 的房产，因为我认为那里会有更好的增长，我想远离 Mt Druitt，除非我得到一些很棒的东西 但是如果我以大约 190,000 美元的价格购买他们的 Mt Druitt 单元呢？这将节省他们的 CGT、代理费等，并允许我在未来 4-6 个月内提取大约 25,000 美元的股权来购买第二个 IP租客已经在那里住了大约 10 年，从来没有遇到过问题，所以我也不太担心房产的空置率 你有什么想法最好能拿到 2 万美元现金并买一些更贵的东西吗？在布莱克敦，一位买家在我父母刚卖掉的一处房产上陷入了财务困境，因为买家前一天在他的账户中收到了 16,000 美元 - 银行是否会看好这突然的 20,000 美元打入我的账户，而我将其用作我存款的一部分更大的部门osit 任何提示都会很棒
评论
根据 LVR 获得 2 万美元并不是什么大不了的事
评论
如果你的银行孤立地打了 2 万美元，你的选择就会有限与贷方 大多数贷方希望您自己节省至少 5% 的购买价格 您表示您有 35,000 美元可用，如果您持有这笔钱超过 3 个月，这将解决这个问题 购买您父母的财产以较低的价格当然可以帮助您最大的挑战是它是否真的值 215,000 美元 这需要进行全面估值才能确定，许多估价师会看到您的购买价格并简单地选择在 6 个月内访问股权可能会同样的挑战
评论
如果父母在出售前订购了 val，然后购买价格低于估值，这将如何影响 JM 的股权选择 编辑：这个问题听起来很尖刻，但我真的很好奇贷方会如何看待这个问题情况，即购买价格是否会高于 ou tdated 估值
评论
除非被披露为有利购买，否则银行会降低两者的价格
评论
感谢所有快速响应非常感谢大楼中的 2 个可比销售 - 一个隔壁，两个2012 年中后期以 210,000 美元的价格售出 2 张床、1 个浴室、1 个 LUG 等，所以我认为 210-215,000 美元是 2 位代理商告诉我的父母他们可以获得 215-230,000 美元的价格，但我认为上限这将是一个延伸
评论
为什么会节省他们 CGT
评论
售价约 19 万美元而不是 21.5 万美元或更多 我认为这会为他们节省一些 CGT - 如果我' 纠正我我错了他们几年前支付了大约 180k 谢谢
评论
嗯，是的，他们在 CGT 上节省了几千，因为他们的售价低于 25k 这对你有好处，但不要把它看成是让你的父母受益
评论
选项1：他们慷慨地提供了2万美元现金选项2：他们以便宜25,000美元的价格出售，但节省了6,000美元的代理费，还有几千美元的CGT等，所以它可能真的有效便宜了 t下摆以低于 25,000 美元的价格出售该物业，而不是给我 20,000 美元现金在开始我的投资组合时为我提供一些帮助我只是想找到一个既能让我受益又让他们受益的选择，所以我们可以坐下来讨论最好的方法谢谢你的帮助
评论< BR>CGT 将按市场价值计算 作为关联方交易，如果 ATO 遇到此类交易，他们可能更倾向于进行审计 确保您有一个估值来支持这个金额（不是 2 万美元需要担心太多）由于该单元在家庭中，您将对它及其问题历史等有很好的了解，如果您认为它很好，我会更倾向于购买购买 租金收益也不错
评论
感谢您的提示，Terry Strata 的租金高达 $700qtr，我认为对于这么小的单位来说这很高，但在 $190k 时，它的总收益为 82%
评论< BR>很抱歉恢复一个死话题，但只是想看看是否有人对我的情况有想法 选项 1：接受父母的 2 万美元捐款以增加我 3.5 万美元的储蓄 在布莱克敦购买大约 30 万美元的东西，收益率为 7% + 90% 的 LVR，在抵消账户中留下大约 2 万美元（5 千美元用于购买成本等） 财产将是中性现金流 选项 2：在 Mt Druitt 购买价值 210-215 千美元的财产，从我父母那里以大约 19 万美元的价格从我的父母那里获得 30 万美元的收入如果我必须以 80% 的 LVR 购买，我会用掉我所有的积蓄，如果我能摆脱 90% 的 LVR，那么我有大约 12,000 美元可以存入一个抵消账户，而且我从第一天起就坐拥约 20,000 的股权将是正向负债（82% 的总收益率） 无论我选择哪种选择，我都打算在 2013 年底之前提取股权并购买 2 号知识产权喜欢选项 1，因为我认为 Blacktown 的未来增长比 Mt Druitt 更好 我喜欢选项 2，因为我目前的薪水很低，这将有助于现金流，并成为我可以快速建立投资组合的良好基础 任何帮助都是伟大的
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联