大家好，我有一个关于使用抵押品购买另一个房子的问题请告诉我，我真的不知道！我们花了 179,000 美元买了一栋房子，大约一年半前押金 40,000 美元，所以贷款大约是 140,000 美元 我们已经完成了一个完整的里诺里里外外，新厨房，浴室，油漆美化整个事情刚刚结束20,000 美元 该地区不是很好，但该地区的房价正在稳步增长 我们与所有的房地产经纪人联系过，他们说我们希望能得到 249,000 美元，但实际价格是 220,000 美元 该地区有类似的房子，售价为 249,000 美元没有reno所以我们当然希望至少250,000美元，但是***退出市场，现在房子卖得很慢另一方面租金真的很高，我们很容易得到每人租金的两倍还款成本周 因此，与其出售，我认为尝试使用房屋中的抵押品来购买另一处房产并从那里继续购买可能会更聪明因为我们只拥有这所房子一年半，那会是我们的一个选择电子银行会考虑装修，它会反过来释放更多的股权 它究竟是如何运作的，流程是什么 我们想继续进行房地产投资，但目前无法同时获得另一笔存款，希望我们可以使用股权 谢谢大家！
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是的，这当然是可能的，你应该从一开始就构建它 通常最好的做法是预先对你的财产进行估价，看看价值是多少，然后您确切地知道将来购买要获得多少股权等
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感谢您的答复银行（以防信用合作社）是否会派出自己的评估员如果信用合作社我们是否应该打扰独立评估员无论如何都会使用他们自己的
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经纪人可以在任何申请之前预先向银行订购估价我们一直这样做
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您绝对应该在可能的情况下订购预先估价您目前的贷款是多少金额是什么您下一个房产的购买价格 问候 Shahin
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看起来您以 80% 的贷款购买了您的房产合理的轻松，当然假设您的收入和信用档案和信用记录方面的财务状况良好 对于许多信用合作社和银行的客户来说，他们不进行前期估值，他们会发现他们的投资进展相当在不需要的情况下受到严重阻碍围绕缺少重要关键组成部分（例如估值）的情况构建信用建议，然后根据缺少的信息提出申请，然后贷方最终进行估值通常会离开您在寒冷中浪费了你的时间、精力和兴奋，你的贷方时间，但比你的信用参考文件更重要的是受到这些无用信贷冲击的影响 我们的业务尽可能拒绝与不进行前期估值的贷方合作，我们正在进行再融资或股权拉动，因为在大多数州的当前市场中，您可以获得 8% 到 15% 的变化关于估值 举个例子，最近我们对墨尔本的房产进行了重估，在一周内，我们从银行估价师那里得到了三个估值，从 12 美元到 1500 万美元不等 仅差价就价值 24 万美元的可及资产“中等” 80% 的贷款与价值比率，对于这个非常注重股权而非可服务性约束的特定客户来说，这是额外的价值 100 万美元的“绳索” 在 90 % lvr 时，这意味着比可能的杠杆率高出约 15 工厂最低值 但也要注意，杠杆是一把双刃剑，如果使用不当或没有适当的风险管理，额外的绳索可能会成为一个主要问题F
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