澳洲澳大利亚房产 估价师如何评估房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，对于那些了解估价师评估房产方式的人来说，我刚刚对房产进行了估价，并且有许多项目没有被考虑（例如储藏室的浴室和小厨房，新装修等）如果我只是在我离开房子的时候购买它，从他们在报告中的评估方式来看，我将拥有 3 万美元的即时资产通过报告，他们只是评估了主要房产（卧室、浴室和建筑材料）和土地面积 估价师还看什么，希望我赢了不要两次犯同样的错误（尽管我添加的附加物每周增加了 200 美元，所以并不是特别沮丧）
评论
嗨 NHG 是全面检查还是桌面估价 如果是后者，他们会有超出了要求估价的人提供的基本规格和任何附加信息 如果进行全面估价，那么通常会提到这些改进 - 但我不知道它们将如何影响您的财产的价值 Cheers Jamie
评论
全部egedly 这是 CBA 的全面估价考虑到我的一个租户有广场恐惧症并且没有提到任何人过来，我怀疑他们真的这样做了
评论
k 与 CBA 的常识将是支付 99 美元任何应用程序之前的 val - 这会强制一个完整的 val LVR t arolf 是什么
评论
自从估值行业开始蚕食自己以来，桌面 vals 变得越来越普遍，就像目前的许多行业一样；几家主要的估值公司正在削减他们的费率以通过门获得更大的交易量 这导致其他估值业务试图相互压低以获得合同，导致实物估值减少 在住宅领域尤其明显，尽管一些较小的商业房地产估价也受到了影响
评论
嘿，我确实向 CBA 支付了 99 美元的估价，我没有质疑他们的估价，尽管我对这个地区非常了解，我有一点信心，我可以以 38 万美元以上的价格出售这所房子，价值 34 万美元我在 6 个月前以 31 万美元的价格以 80% 的 LVR 购买了它，并在 60 平方米的“棚屋”上购买了价值 2 万美元的 renos，这是一座不久前的旧房子现有的房屋和 MR 即使它有浴室和小厨房（在我购买之前），“棚屋”根本不包括在估价中，所以总而言之，额外的租金是值得的，（后面被十人用作办公室拥有自己业务的蚂蚁）我希望至少能获得 35 万美元的估值，以便将我的大部分现金拿走有兴趣知道除了卧室、浴室、土地面积和建筑材料的数量之外还有什么价值被计入估价的MR例如花园棚新栅栏这样我就知道将来把钱花在哪里增加我的资产
评论
像棚子这样的东西通常不会增加价值，如果已经支付了99美元的COV val，估价师会直接看comp sale，它会告诉你估价的基础，并且会很明显如果他们做了完整的或没有在COV系统下，估价师必须做完整的检查并且不能由ta rolf开车
评论
如果dhed有入住证明或类似证明，则可能会被包括在内在估价中如果没有，估价师会忽略它，因为它不是“合法”的补充
评论
nhg 上周我们遇到的几个问题没有简单的答案，当我们去与 5 个可比销售额（我们有超过 15 个）竞争估值时，valex 说证据提供的不准确，这就是争议的结束 他们甚至说另一个估价师报告显示更高的数字也是不可接受的，所以上帝知道他们想要什么 现在我几乎认为质量放大器;使用 val 所花费的时间与几年前不同 注意到许多领域的市场已经放缓并且您无法质疑的数据，但是当有一个有争议的估值时甚至无法争论这是荒谬的
评论
我的PPOR刚刚得到了CBA 99美元的估价，估价师没有进我的棚子，我问她要我让她进去看看，她说“它只是一个标准棚不是吗？我回答“是的”，她说她“不需要看”，如果你不在那里，也许就是这样，他们可能已经假设并且没有进去 估价师不在该物业很长，但花了 99 美元，我明白他们为什么不能花很多时间在上面。我发现这份报告很有趣，学到了很多关于房产如何估价的知识，并且对我自己的房产也了解不多
评论< BR>这引出了我的下一个问题，也许是一个新线程，说我是 pur追逐 3 处房产，每处价值 15k 高于 80%LVR 所以我可以重绘 重新估价 3 处房产，这样您就可以撤回 45k 购买新房产难道不是代价高昂吗？如果这是我的策略，我是否应该只拥有包括三个属性，说在信托下你如何处理多个属性的小幅增加
评论
那个老栗子:)你是对的，cross coll可以接受小额贷款ta rolf
评论< BR>如果您希望在交叉碰撞的情况下在这里最大限度地借款，问题是一个房产可能不足，而其他房产可能会出现短缺，但是如果两个房产不足，而一个房产以您的 15k 增加 Val 预付
评论
shhhhhhhhhhhhhhh
评论
CBA 的一些分行贷款人目前可以以 49 美元的价格预购 vals
评论
天哪，我免费得到它们
评论
很抱歉劫持了线程家伙，但只是看到，说有一个物业出售 100k，我提供 80k，我得到它等待银行 Val，过去的销售额是 90k 银行会不会说是的，它的价值是 80k，仅此而已 干杯
评论
除非是有利的购买（您从家庭成员那里购买），否则它会按购买价格估价（您从家庭成员那里购买）
评论
如果您能证明该物业没有在市场上出售有某种原因，您可能有机会将其估价为 9 万美元 例如，在该物业尚未上市后的短期结算因为卖家想要钱直接但是如果它被适当地推销，那么你的购买价格可能会被认为是市场即使你得到更高的估值，一些银行无论如何只会以这两个金额中的较低者放贷
评论
也有机会赢得乐透塔罗尔夫我在商业地产上的交易更多，这可能会有点不同，但我在去年看到过几次这种情况，因为销售不佳而没有适当地暴露在市场上我承认我不知道这是否有所作为n 银行的贷款决定与否
评论
大多数贷方根据购买价格或估值提供一个比率，以较低者为准 唯一的例外是有利的购买，有时合同超过 12 个月（以及LVR 低于 80%)
评论
几个月前我们进行了估价师的估价，我提供了几个可比较的房产，包括自上次出售以来价值大幅下跌的隔壁房产估价师完全忽略了隔壁的那块土地，同样大小的地块，卧室和浴室的数量相似，但房子风格不同也许我需要多挖掘一点，问为什么它被忽略了
评论
因为另一个房子支持 M1 或他们用作可比的垃圾小费，因为他们已经决定了价值的道具，并且需要补偿来证明它的合理性 W当我们得到残暴的 vals（不经常）时，通常是因为这个原因，vals 的过程已经被逆转了 ta rolf
评论
人性我认为你可以让任何财产变得有价值
评论
是的，但是毕加索和VVG没有估价学位，似乎有些稀有估价师他们是艺术家ta rolf
评论
Rolf，我是否值得我联系估价师并询问他为什么忽略了隔壁的房子从倒数第二次拍卖到最近一次拍卖的价值下降了 14 万美元，以证明我们拥有的房子也应该反映类似的百分比下降 他使用的其他可比较物足够合理，但忽略一个隔壁对我们来说是不可理解的一个是木材，一个是灰泥，但是大小，便利设施，街区大小，旧值都相似我想知道他是否会认为我给他发送可比的东西有点聪明，但他使用了其中一些，但不是“房间里的大象”；就在隔壁
评论
你想要ta rolf什么结果
评论
希望降低（至少更现实）复杂的情况，会PM你
澳洲中文论坛热点