您好，我最近购买了一个新 IP - 它不会满足说 3-4 个月我将保留这个 IP 至少 10 年我的困境是我是否获得 2,3 或 5 年的固定利率贷款或根本答案围绕“固定”结束时的潜在利率；可能高于当前利率的时期您可以将利率固定在 499% - 2 年、529% - 3 年、569% 5 年左右答案在于你自己的个人风险状况
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你为什么要修复
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建议财务 - 因为固定利率低且低于可变利率 - 我想关于时间和如何他们会走的低得多它也是关于设置并忘记 2,3, 5 年可变为 57% 左右，而 2 年固定为 499%
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现在大约 18 个月的固定利率低于可变利率至少，所以这不是娱乐修复的真正正当理由如果您在 18 个月前以 66% 的速度修复了 3 年，您会后悔看到变量现在是 55ish 而固定为 53ish
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还有一个最近有几篇来自固定了几年（一个是 7 年）现在想要或需要出售的人的帖子 贷款违约费令人心碎ng 我的妻子也在考虑将我们的 ppor 贷款改为固定贷款，我看不到太多好处：在此期间可能会节省几百美元，也许是几千美元；作为回报，我们放弃了在需要时出售或再融资的灵活性部分固定利率产品现在不收费 http://wwwratecitycomauhome-loanswestpacpremier-advantage-investment-fixed-2-yrs-150k
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我相信大部分的破费，是为了支付贷款人的利息如果固定贷款的整个期限都已完成，将会做出即使您发布了该贷款，如果提前支付贷款，则必须支付利息调整
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当我开始这个线程时 - 它是对于一个新的 IP，我计划持有至少 10 年，因此固定在 499% 的利率为 2 年，而不是 55% 的变量有意义 减少 2500 美元的 472,000 美元贷款我不感兴趣的仅利息贷款打破贷款或出售
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如果你想锁定低固定利率，那就这样做吧，只要确保你准备好了如果您需要出售，则需要中断费用如果您有足够的缓冲，那么这不是真正的问题
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大多数人也不会修复然后最终支付中断费生活就是您在制作时会发生的事情其他计划 约翰列侬 几乎没有什么可以帮助您做出决定 到您结算零售变量时，您现在是否有任何现金，或者您是否计划在固定期限内节省现金 您是否有其他债务或股权#8203; ta rolf ta rolf
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我有现金在未来 6 个月内购买另一笔房产，或者升级到 PPOR 足以支付良好的押金 我零债务并还清了 PPOR（70 万美元） 我现在我可以用这处房产作为抵押获得贷款 我仍然可以每月将大约 4000 美元存入任何抵消类型的账户
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我有一些值得考虑的事情如果你有一个零债务的 PPOR，你不会使用任何形式的 IP 或相关成本的任何现金，因为您已经暗示要升级您的 PPOR , 所以你需要用一些可变的 ta rolf 来拆分固定
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好吧 - 让这个更简单假设新的 PPOR 价值 90 万美元，没有债务，因为我用了我有的现金，但仍然节省了 4 千美元pmonth 贷方 A - 将借出 80% 的 IP，我可以将其固定为 4.99% 贷方 B- 将借给我 20% 的 IP，但安全性将是 PPOR抵消账户 这意味着我已经从 2 个贷方借了 100% 谢谢
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完美，所以将贷方 B 作为一个带有抵消的变量，这将允许你为这笔贷款存钱，除非你的配偶很少收入在这种情况下，您最好将现金存入电话存款 ta rolf
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如果全年浮动利率不变，则仅可节省 2500 美元 如果它们进一步下降，则更少，如果他们增加了更多 因为贷款是可以减税的，取决于你的税率，以及你的负向或正向，储蓄甚至更少 为了可能的 2500 美元意外之财，我重新考虑你的策略，并出于其他原因修复或不修复
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