女士们先生们，您好，我在去年（2012 年）八月左右购买了我的第一个投资物业，现在想考虑购买我的第二个投资物业，我只是不确定最好的方法我还是新手整个投资场景，并没有太多的贷款经验（当时 22 岁，投资贷款是我的第一次）目前我在我当前贷款的抵消账户中大约有 35,000 美元因为这是我的第一处房产 我必须支付 10% 的现金押金才能购买房产 现在我有一处房产，似乎为购买另一处房产提供资金的最有效策略是利用房产中的股权，而不是使用再次现金（坐在我的抵消）理想情况下，我想在抵消账户中留下尽可能多的钱，因为它使我的第一次购买有效现金流为正 我的问题是获得股权但是，该物业只是一个简单的两居室单元我花了 16.5 万美元买的你知道什么时候如果有股权可以访问，我是否必须等到房产自然升值并让银行对其进行估价（在这种情况下，因为它只是最近购买的，所以几乎没有增加）还是我有尝试自己增加价值（这也有点限制，因为它是一个单元，并且增加价值的能力似乎有些有限 - 但是可以使用新厨房和地板）我只支付了房产的 10% 押金，我只如果这会影响任何事情，请立即支付 IO 还款 感谢您的想法
新厨房和地板应该会增加一些价值，但是如果您设法购买 BMV，您是否检查过该单位的可比销售额？是否幸运地获得一些股权收益完全取决于您为它支付的价格与它的市场价值相比
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如果您认为单位综合体附近的一些可比销售可能是有利的，也许作为您的经纪人银行获得估值完成，看看你的操作如果幸运的话，您可以提取一些股权来资助下一个 IP - 否则它将必须来自现金并且或获得更高的 LVR 贷款
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既提取股权并继续进行下一个 IP IP 将取决于几点，但有几种方法可以让你的资金权益走得更远
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值得做一个前期验证以确定你正在玩什么样的权益小心不要过度投资特别是如果该单位以 165,000 美元的价格购买 问候 Shahin
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谢谢大家的回复k - $175k(ish) 和其他在 500m 半径范围内的街道上逐渐接近或超过 200k（可能更好的条件） 我在综合大楼中的最后一次购买，因为只有 4 个单位 我的综合大楼中第二次最近的销售与我大约 5 个月前的 165,000 美元的购买价格相同吗？值得进行估值只是为了看看它的位置 进行估值通常需要花费吗
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我认为这样做是个好主意 - 大多数银行都提供免费的前期 vals 问候 Shahin
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