澳洲澳洲房产 现在是固定利率的时候了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我只是在看我的贷款，我有两笔贷款是浮动利率的（每笔约 50 万美元，利率约为 561%），我刚刚购买了一个新地方，第一年将成为 IP，然后将成为我的 PPOR（借款 80 万美元，一旦成为 PPOR，该贷款附带 30 万美元的抵消）我过去从未为固定利率贷款而烦恼，但它们目前看起来很有吸引力，不容忽视 我正在认真考虑修复一些或我所有的贷款，或者每个贷款的可变固定拆分我的想法是将新贷款拆分为新贷款的固定和可变贷款，这样我仍然可以对可变部分使用 100% 的抵消我还可以将其他 2 笔贷款固定为 5考虑到目前的低利率环境，其他两个房产在几年内成为 IP 后，我只是有兴趣看看其他人如何处理他们的贷款结构我会等着看 RBA 做了什么，可能会发现你的变量低 20%
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我有一个 l昨晚看 3 年期和 10 年期澳大利亚债券，收益率在过去一周左右一直在攀升（与股市反弹相关）这意味着货币市场认为 IR 可能已经触底 这也将影响货币价格如果这种趋势继续下去，远期利率和固定利率可能不会变得更便宜当然这几乎可以立即改变，但如果你正在寻找一个迹象表明现在是解决这个问题的时候可能是它
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我个人认为3 年和 5 年的固定利率已经触底，我认为它们不会跌破 5% 就是说，从固定利率中获胜（如在期限内以低于可变利率的利率固定）是困难的，但并非不可能，你是在打赌银行货币市场研究人员 固定利率的主要目的是为期限内的利率风险提供保险 因此，在期限内固定并保持“不赚钱”的人也“赢了”，因为他们设法在此期间持有房产时间和不受时间影响浮动利率的短期飙升可能导致许多投资者选择修复他们的投资贷款，因为他们不打算匆忙偿还债务，这是他们可以控制的另一个风险此外，“赢”或“输”是缓和的根据他们的税率，如果打破的目的是为了创收，即使是固定贷款的违约成本也可以免税
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CBA利率下降 CBA固定利率下降！ 1 年固定利率 534% --gt; 519%（比较率 619%） 3 年固定利率 529% --gt; 529% （比较率 609%） 这两个都在财富套餐上 也许它不是固定利率的底部
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NAB 一周前放弃了他们个人我认为我们会看到一年相当稳定的利率和房地产价格（在东海岸），我认为这是一件好事我保留随时改变主意的权利
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我将我的 2 笔贷款固定在 539% 为期 3 年 剩下的可变我正在考虑请假 6 个月，所以知道我的现金流状况是锁定的转折点
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如果已经有了 CBA，从可变到固定转换通常会有成本
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否转换费用
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如果你的贷款是固定的，你会失去抵消它的能力
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是的，无论如何我的银行Westpac 100％抵消不知道其他变种
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感谢布雷迪, 两难困境大声笑
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出于这个原因，对于大多数希望解决问题的客户，我建议他们有一个抵消账户，相当于他们认为他们会得到多少e 能够在修复期间存入抵消账户 例如，客户有 300,000 美元的贷款想要修复 3 年，通常每年可以额外节省 20,000 美元 建议绝对最低 60,000 美元的可变资产仍然给他们对冲账户的灵活性< BR>评论
ANZ's fixed rate >浮动利率 - 1% 折扣
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正确这就是为什么我会考虑错开我的固定贷款并拥有与我的储蓄模式相等的可变金额假设我走的是固定利率之路
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是不是我以 547% 的可变利率和他们在一起？我明天要和他们核对一下
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这不是与 ANZ 的固定利率相反吗？浮动利率 - 1% 折扣 似乎他们 1 年或 2 年的固定利率是 549 v 变量 64
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101%（64SVR 至 539%）或 85%，如果您比较 SVR 没有breakfree 固定利率折扣，或 15% 的不同是您将 breakfree SVR (7) 与 breakfree fixed (15) 进行比较 1% 固定和可变之间的间距并不罕见，尽管它通常是修复的溢价，而不是相反 在最后兴趣的高度利率周期点差大致相同，固定为 8% 或可变为 9
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549%（2 年固定）>; 64%-1% 有人在固定利率上获得折扣
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关于高级套餐西太平洋银行提供 02 折固定和 07 折可变我他们目前的浮动利率折扣是 09，所以我希望他们在固定的 Cheers 上可能会比 02 更进一步评论
确保你也算了一笔钱，以确保这个套餐是值得的（注意只是谈论利率而不是套餐附带的其他好处）400 美元的费用和 15% 的折扣需要超过 267,000 美元的贷款值得
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Westpac 的交易是真的与一个联系人的沟通她将在本周晚些时候加入我的工作，让我签署贷款表格比在分行与一些乔打交道要好
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在另一张纸条上，澳洲联储保持利率不变至少再一个月
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即使现金利率再下降25-50%，银行也不太可能通过全面削减，使固定和可变之间的差异可以忽略不计所以我猜的问题是，你认为利率会在经济回升并恢复到趋势之前保持多长时间也就是说，我找到了相当令人困惑的是，CBA 刚刚再次下调固定利率，但预测到今年年底现金利率将达到 35%，如果他们的预测像澳新银行（2%）和澳大利亚国民银行（225%）一样下降，我会理解，但他们没有谁能对此有所了解
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你从哪份报告中得到了 35% 从我看到的 CBA 经济学家到今年年底有 3% 另请注意，固定利率通常与债券市场不是澳洲联储
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不是报告天空商业频道“利率反应”节目的小组讨论
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他们的固定利率是根据他们对债券货币市场预测的解释来设定的可变利率由他们在电视上的名人经济学家设定（或至少由他们宣布）
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对于它的价值预测来自 Comsec 我相信它是 CBA 的子公司
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Mono 你很困惑如何固定资金定价这是资金在设定期限内的货币市场成本加上银行利润率这不是由银行认为未来的利率水平决定的 这就是为什么它们会附带中断成本，因此他们根本不会对利率持仓在 CBA 将其固定利率下调 01% 这纯粹是一个竞争驱动的因素，他们还在可变贷款上积极打折 ATM
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感谢 Marty 和 Tobe，我现在了解固定定价，但在我看来，这似乎是左手不与右手一起工作的一个例子 我的投影指的是现金利率，这对可变利率有直接影响，因此与固定利率相比（无论它们如何定价），这表明我们接近周期的底部从固定利率的角度来看
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毫无疑问您的建议，但是银行家会争辩说，现金利率和浮动利率之间的影响并不直接（更多的银行同业拆借利率或 30 天利率和可变住房贷款利率），而且他们不会比较固定利率和浮动利率美国消费杯 他们在瑞士为他们的固定利率贷款定价，增加保证金，承担货币风险，然后将其零售给我们 固定和可变之间没有比较 有时它们被一起绘制在历史图表上，有些人注意到模式 但它只是一个漂亮的模式
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大声笑我同意，但从消费者杯子的角度来看，关于 OP，现在肯定是非常接近修复的好时机，如果修复是你的事想要做
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固定利率折扣 - WBC 嗨，我很想知道关于 ozmale42 早期评论的任何想法，“关于高级套餐西太平洋银行提供 02 折固定和 07 折可变我目前的可变利率折扣与他们是 09 所以我希望他们可能会走得比 02 更远”；我目前在 Westpac 享受 11% 的折扣（2200 万美元的可变贷款），如果有人（从 Westpac）获得超过 02 的固定利率折扣，我会很感兴趣 谢谢期待 像往常一样，一个很棒的论坛，评论很棒托尼
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我敢肯定，如果要匹配另一家主要银行，他们会提供超过 02%，但如果他们不提供超过 02，他们会无缘无故地超过 02% % 和 OFI 更好，你想固定然后移动
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所以如果我错了，请纠正我，但是是否有可能修复部分贷款并留下剩余变量以抵消它如果所以这可以通过电话轻松完成还是需要新的应用程序拆分等
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肯定可以拆分，通常会有文书工作，但不应该一个全新的应用程序
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在一些贷方低影响应用程序、CBA 和西班牙宗教裁判所与其他人一起勾选和轻弹 - ANZ - 全信用批判性篮球
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是的，你可以
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消费者修复的最佳时间是最适合他们个人情况和风险状况的时间 所以如果他们无法入睡，如果他们期待家庭中的新成员，如果他们预见到他们未来的情况会发生变化, 如果他们是固定收益等 有人认为他们有机会在固定利率期限内“击败”银行利差到可变利率（大约 20% 的固定利率）可能会认为这是个人的好时机，我做了去年底的电话 3 年和 5 年利率不会下降到 5% 以下，而且我已经修复了一些抵押贷款 但是我不确定现在取出的 3 年固定利率是否会在未来 3 年内击败利差 可变利率可能会进一步下降，或在接下来的 3 年中有 2 年保持在同一水平，在这种情况下，它们的平均水平为 b比固定利率还好我打电话给我的ANZ抵押贷款经理他说他可以给固定利率15%的折扣这意味着变量是54%，加上折扣后固定是534%
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什么时期
评论的固定利率
只有两年那是最低的
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我硬着头皮用 CBA 对冲了 23 年的贷款，为期三年，利率为 529% 看看接下来的 6 个月如何在我提交或不提交我的其他 13 之前播放 有趣的是，在 propertyobserver 上读到固定利率占用正在减少，考虑到这个论坛上的关注量，至少我发现这很令人惊讶
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告诉他西太平洋银行提供 499，除非他能匹配，否则您将再融资所有银行都知道其他银行提供什么树林里，但我估计现金利率会再看到 50 到 100 pts 并且可能在美联储选举 ta rol 之前f
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他们不想修复，因为需要获得资金或想要购买然后修复
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是的，事情并不像“官方”那样美好。在过去的几年里，我不认识任何人，也没有与任何人交谈过，他们对任何形式的增长或至少从目前笼罩全球的泥潭中摆脱出来完全有信心建造和看起来更像是一个泡沫而不是房地产，但 sholastic 经济学家坚持他们的房地产泡沫理论 去图我们需要建筑业火起来并提供更多的住房，以使负担得起一些房间放大器；刺激（不是人为地）不仅仅是股票的承诺（当前的股市推动）让我们摆脱暂时的困境，我们都知道这将以抛售而告终
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可以确认CBA将与西太平洋银行相提并论固定利率 会假设其他主要银行也会这样做
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我的 ANZ 抵押贷款经理回来说可以接受 499% 的固定利率！
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现在不会太久了，我们将在 499 3，我打赌说，在接下来的 120 天里，5 到 52 天会有 5 年左右的时间
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你知道我们不知道的事情吗？Rolf
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不，就是这样与“拥有”相比，经济更加分割和破碎；可能需要更长的时间，但我看不到现金利率保持在原来的水平我相信该部门的任何更大噪音都会吓到基金经理一点，他们将寻找基于中期现金的收入安全，因此将相互攀登以放置可能导致零售固定利率接近 5 比 5 比许多人认为今天可能的钱但是嘿，这只是一种预感，如果我知道发生了什么我会坐在我的boat in Bermuda ta rolf
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anz今天降价了，还有cba break free 1yr 534 - 015 519 2yr 499 3 yr 529 5 yr 569 CBA is matching above on their website
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我认为，如果有任何 lnder 将其 3 年固定利率再次降至 499% 以下，那将是我的决定。考虑到这一点，如果你想尝试和“计时”市场，最好的修复时间是固定利率开始的时候再次上涨（而不是在可变利率时做）你可能不会固定在最低点，但你更有可能在固定利率期间的大部分时间里赚钱
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我上次固定利率是 2012 年 2 月，为期 1 年，所有总之，我在 8 个月内每月受益 250 美元，在 2 个月内收支平衡，在 2 个月内亏损 80 美元 所以这是一个不错的选择
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