嗨，伙计们，继“现在是修复的好时机”之后。线程，这让我认真思考了我的情况，所以我想我会在这里的经纪人和投资者身上运行一个对冲的想法，看看我是否走在正确的轨道上。我拥有三个房产，总共六个拆分，所有这些都是目前 CBA 的变量为 55% 我想保留一个 IP 的变量以防我需要在未来三年内出售，我的 PPOR 变量的一半带有一个抵消账户，另一半固定另一个 IP 和所有其他拆分将转换为 3 年固定 首先这是否有意义我需要一定程度的灵活性，但想通过修复来建立一点安全性我至少在几年内不会购买任何东西，因为我的新业务和快速成长的家庭 这个想法有什么缺点吗？如果需要更多信息，请告诉我，并提前感谢 Noodle
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你已经一针见血了！固定的好处是它可以让您确定自己的还款额是多少 坏处是它会花费您的灵活性 根据您的投资组合周围的数据（例如财产价值和贷款金额）的组成，您可以将固定利率放在一起修复您的一些贷款的策略，但保留足够的可变贷款或股权，因此如果您需要出售房产，您可以这样做，只需将固定贷款转移到另一处房产（尽管您可能需要偿还一些可变贷款) 计算起来有点棘手，但可以将固定贷款从一处房产转移到另一处房产如果您确实需要出售房产，则需要固定贷款
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感谢PT，这真是个好消息 细分大致如下： PPOR Val $650K Loan $450K (包括拆分) IP1 Val $450K Loan $380 K IP2 Val $400K 贷款39 万美元 如果我保留 PPOR 变量并固定两个 IP 贷款然后我应该出售一个 IP 我可以将固定金额转移到 PPOR 以替换等效的可变利率还是需要股权
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我'在类似的情况下，我不会在未来 5 年内出售我的任何房产，除非我失去工作并且找不到另一个支付相同或更高的价格，或者我死了 - 我都不打算这样做将在 5 年内发生，所以我将通过可变拆分来修复我的一些贷款，固定部分最长为 5 年 我有 2 处房产，即将获得我的第三处房产（实际上明天支付 10% 存款的余额) - 未来的 PPOR 我是抵消帐户的大用户，因此需要部分变量的灵活性以允许我继续使用，我认为不需要将偏移量链接到我的 2 个 IP，因此只会有与我的 PPOR 相关的抵消 这意味着我看不出有理由不将 5 年的 IP 贷款固定为 569，或者可能会说 25% 的贷款变量作为对冲万一变量进一步下降，关于是否会发生这种情况的看法不一从当前链接到一个 IP 的抵消转移，目前是我的 PPOR 所以我将在 1 年的 83 万美元中修复大约 35 万美元，这将与到期时的抵消相匹配 其他 530 美元我会错开说2 年、3 年和 5 年，每期 10 万美元，剩余的 23 万美元作为变量，这将使我能够在对冲利率上升的同时加载抵消，我应该能够在四年内再获得 20 万美元的抵消届时 4 年分期将到期，允许我继续存款以抵消另一年，直到 5 年利率贷款到期 Westpac 还允许提前支付 30,000 美元的固定贷款作为一次性付款，这很好如果我碰巧在某个在任何阶段，如果不超过可变贷款余额，它就不能再拿现金了 祝你好运皮特
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那会很好用 固定贷款与它所取代的可变贷款具有相同的扣除率 你也要么有在同一家银行拥有 PPOR 和 IP，或者在您出售时将 PPOR 再融资给 IPs 贷方
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再次感谢我绝对觉得现在是时候对冲了
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对于拥有大量可变能力或宽松现金的人，阿德莱德做一个很好的固定利率 100% 抵消产品 交错是一个很好的风险最小化策略，从利率到期风险 POV 想象一下，你所有的东西都固定在 5 年 6 年然后出来进入一个有效变量为 85 的失控经济
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如果你没有交叉抵押而不是在这里固定几笔贷款就可以了，只要你非常有信心你不需要卖掉夏娃的财产n 如果您是固定的，如果您有可变拆分，您仍然可以稍后访问股权
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