澳洲悉尼小型开发项目的澳大利亚房地产融资

在澳大利亚地产投资



您好，只是想知道为小型开发项目（一个街区的 2-3 栋联排别墅 - 保留一个并出售其他联排别墅）获得资金的流程是什么总有一天会做的好事
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80% LVR 为 3 个单位（80% 的土地+建筑成本），可能高达 90% 为 2 个单位
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亚伦所说的几乎是 resi 条款和如果所有的明星都排成一行，你可以 3 点到 90 岁 ta rolf
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有了 LMI，有些人会达到 90%，但在我最近的一次，我被拒绝了 LMI，因为我被认为过于商业化 在这种情况下，我已经必须去 80% LVR 所以我不需要做 LMI 我使用 LOC 来获得另一个房产的 20% 可维修性是一样的 - 你的收入 如果你有建筑合同，那么有些人也会使用未来的租金收入为可服务性
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刚刚为一位论坛成员在 3 个单位上获得批准并以 90% 的价格结算，他正在出售两个完成后并保留1 LMI 资本化并以 SVR 的 8% 折扣完成 虽然 ii 同意一些人会考虑潜在的租金收入，但大多数人更愿意看到它洗脸而无需
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感谢您的回复所以借钱说例如，100 万，你需要赚取 150kyear（或大约）的收入，就像你需要那种规模的标准抵押贷款一样，对吧
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还要取决于你现有的负债和一般的整体资产状况 你在别处欠的越多，你需要赚的就越多 如果我们能得到一个租金评估，它可以用来为交易增加脂肪，这可以用来让它过关
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我们刚刚为我们最新的复式地块获得了 80% LVR 的 WBC 贷款，尽管我们正在用自己的现金建造他们利用两栋房子的未来租金收入来增强我们的可服务性
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那不是建筑贷款！！！他们只是允许你在你的土地上拆除建筑
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我知道我只是让人们知道 WBC 很乐意使用 2 套尚不存在的房屋的预计租金收入（没有 DA 批准）为了增强购买复式网站的可服务性像我这样的人需要我们能得到的所有帮助！
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出色的结果ta rolf
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只是因为你把未来的出租号码扔了进去这并不意味着他们使用了它 信用分析师并没有准确地告诉您他们在服务计算器中输入了什么数字 如果它在没有未来租金的情况下提供服务，那么无论如何都会接受它
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Ta Rolf 也许不是但是他让我得到计划中房屋的官方租金评估，并告诉我没有租金数字我们无法获得贷款，所以很难想象他们不使用这些数字
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这很奇怪（使用未来租金是）当他们不控制过程时你可能永远不会建造它们，但我想你的土地贷款有一个条款，它必须在一两年内建成，就像对 resi 土地贷款的 apra 要求一样，他们是否也可能让你向他们展示签署的建筑合同 无论如何都做得很好
评论< BR>没有施工合同 我们正在资助建设 只是一块土地 我们已经提交了一份双 occ 的 DA，但他没有要求查看它 预计 1 月下旬才能获得批准 提供了销售合同的首页连同 2 次租金评估和 2 年回报 可能是成功的，因为我们目前与 WBC 有一笔贷款，由同一个当地分行贷款经理处理
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多年前与圣乔治做过类似的事情，我们申请人必须使用一小部分潜在收入来获得信贷额度，他们想控制过程
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P对于处于陡峭学习曲线的人来说，这可能是一个愚蠢的问题：读过 Mona Vale 的帖子后，MichaelW 谈到了他复杂的贷款结构，涉及公司、信托和他的个人贷款，他的公司购买了他的个人贷款的（）个单位来承担如果您想为建设 + 土地成本借款，那么建设是必要的吗？或者在大多数情况下，简单的个人贷款工作在 4 个单位以下（如前面的帖子中所述） 银行是否会为建设成本的可行性研究提供贷款，他们会添加（说 10%）根据您的 FS 的意外情况 MichaelW 计划中最令人困惑的部分之一是他不想出售它们，这可能意味着债务仍将在公司名下 不确定该安排的后果 谢谢 AM
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只是想知道投资者如何在没有租金收入的情况下支付利息
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Savings or Equity 通常 将利息资本化是一种股权使用形式使用 LOC 如果您已经有一个 LOC，您可以从中提取利息 该贷款通常会抵押给您正在建造的另一处房产你可能正在使用 GRV 贷款 ta rolf
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对我来说：Gwelup 持有成本（施工期间的利息）是由威斯敏斯特三楼的租金支付的，超额 $$ 对于 Highgate，持有成本是从我的口袋里掏出来的我的口头禅是“到头来一切都值得”；哎哟因素是同时进行 2 个开发
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谢谢罗尔夫，我没有意识到你可以在你甚至没有建立的东西上使用股权来支付利息你为什么不走这条路威斯敏斯特，那样你就有了更多的缓冲
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我是乞讨、借用、偷窃和嫖娼公式的粉丝，最好按照这个顺序（我的长相不像以前那样）< BR>评论
所以罗尔夫在做 GRV 贷款，谁来评估拟议建筑的估值，租金等他们是否难以逾越界限银行似乎有时会在建筑物已经完工时难以估价，更不用说事先
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因为我没有 GRV 贷款，而且有点痛苦是可以的 - 强制储蓄我不会在一年内只吃 2 分钟面条和蔬菜三明治 - 好吧，我可能会在提款时结束超过 100 万 我决定使用 LOC 进行存款并保留现金储备来支付持有成本 这可能不是最好的方法，但我正在学习每一个 st ep of the way 由于我在完成后持有房产，我不希望贷款继续增长，我宁愿用我的资金支付持有成本
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在略有不同的道路上，之后阅读最新的 API（认为这可能是 Richard Taylor 的页面） 他正在谈论通过住宅贷款购买现有的 5 个单元的街区 这有多难 什么 LVR 80% 任何其他考虑因素 是否有任何贷款人愿意为开发项目提供贷款4 个单位作为住宅贷款，说 70% LVR 感谢您的时间
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现有一个标题，5 到 10 个单位到 80% lvr 在 resi 条款是可行的，但是一旦你得到超过 5 或 6 个单位交易、贷款和安全需要非常好才能获得那种 LVR 通常情况下，大多数银行会为此类产品提供某种形式的商业贷款，以获得 70% 的 lvr 建造它们是一个完全不同的野兽，3 个单位很容易， 4 是一场斗争，而在此之上，它完全在商业领域 ta rolf
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主流贷方仅使用一条线 val ta rolf 将 GRV 提高到 6570
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