新房刚完工时，让估价师给出一个现实的估价是多么容易，还是他们只是看土地和建筑成本并以此为基础进行估价
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如果补偿销售较高，并且您的位置已完成，那么您应该按权利获得更高的价值 与您的经纪人或银行家一起寻找一些可能对您有用的补偿销售 如果补偿销售较低，无论土地和建立价值，你的 val 可能会降低 ta rolf
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取决于很多东西，比如该地区，但一般来说，他们会考虑可比的销售额和建筑成本本身 问候 Shahin
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建筑成本通常对竣工价值无关紧要 可比销售额应确定竣工价值 估值师将查看计划和规格，并将其与可比销售证据进行比较以确定竣工价值 成本不等于价值 在我所在的墨尔本地区完成后的计划估值很少会与土地和建筑成本相提并论
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新建筑的更低或更高，如果做得好，您应该获得20％的土地+建筑价值提升
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我猜要低我们的经验是，墨尔本周围典型的大面积新土地开发提供的土地销售价值可能比 12 至 24 个月大的成品可比转售产品高出约 5% 至 15% 非常有光泽对象综合症，但也许我们的数字不寻常 ta rolf
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啊，老难题，一个人是戴上开发商的帽子，卖新的并支付 GST，还是一个人成为偶尔翻身但得到的被动持有者因闪亮的物体综合症而降价 - 成为开发商和从未卖过的人之间的中间地带是无人区
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房屋和土地建设的20％利润我从未见过，在墨尔本的新分区中，除非您是其中的builderdeveloper如果您只是在赚取利润 大约 10 到 15 年前，房屋和土地建设有微薄的利润，但并不多，FHOG 扼杀了所有这些您的 20% 利润是否包括持有成本，例如土地利息和进度付款 是的，您可以在现有街区的细分中做到这一点或做得更好，您在已建立的郊区购买，但几乎从来没有在新的广阔的细分中 在墨尔本的大多数新细分中，您从开发商那里购买土地（或转售)，从诸如 Simonds 或 Metricon 之类的项目建设者那里获得一份廉价的建筑合同，并且您的资本过剩约 20 至 50,000 美元以上，我在房屋加土地合同下的平均价格约为 4 万美元（低于平均 5 万美元） ，再加上你需要安装窗帘、景观美化等，再加上土地利息和进度款，如果你在完工时出售，你可能会面临超过 8 万美元的损失
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它只是显示珀斯和墨尔本市场有何不同目前租金，因为肯定有 20% 以上的利润可以赚取 但是在珀斯的边缘仍然会有新的细分市场，仍然很容易过度资本化 你必须做你的研究并获得正确的街区价格在合适的区域
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毫无疑问，墨尔本地铁的利润率也一样，在城市边缘，任何开发通常都风险更大它的两个不同市场
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