嗨，我只是在获得一些进一步的建议之后，我相信（来自这里的建议）对于投资贷款，您最好用仅利息贷款 100% 借入 我的会计师还建议了一些类似的事情：所得税返还收入支付到这里）除了房产贷款他然后建议类似的事情或提前为下一个财政年度预付利息（从信用贷款额度，就在当前财政年度结束之前），然后做你7月份的纳税申报表，把退税放回信用额度有什么想法，请提出建议，这是个好建议吗
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这应该达到什么目的
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我不会支付收入存入 loc 但存入抵消账户 还要考虑如果你提前支付利息，那么明年你将几乎没有扣除，除非你再次做同样的事情还要预付贷款必须固定 12 个月
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问题有预付款项剩下的就是你必须每年继续这样做以维持税收减免也正如特里所说，它锁定了利率（这可能是一件好事）我不会仅仅为了它而这样做最好使用当你在一年内有大笔资本收益（或其他一些非永久性收入），需要大笔减税以避免多交税时
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谢谢大家的回复 我的会计师推荐以上最有效的税收策略 是这样还是有其他方法 如果上述策略不是真的必要或不推荐，那么为投资物业融资的最佳方法是 100% 借入整块土地，只偿还利息抵消帐户以及感谢您的回复
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如果一切都是一样的年复一年，那么预付利息并不是最有效的税收策略它所做的就是让你的利息支付提前这个如果您的收入很高，那么税收效率会更高耳朵并期望接下来的收入较低 在您的情况下，预付利息可能会优化您的税收情况，但对其他人来说可能效果不佳，因此需要具体建议或详细了解情况 我大多数情况是以购买价格的 100% 借款为最佳选择，但这种做法有对错以购买价格的 100% 获得新 IP 的贷款（这将需要交叉抵押）是错误的方式 如果您不清楚如何做到这一点，您应该从经纪人那里获得建议（您不太可能从贷方那里获得适当的建议）
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您的会计师一定是出于某种原因向您推荐了这种方法，她比我们任何论坛成员都更了解您的个人详细信息，所以我怀疑该论坛上的任何人都会为您提供没有真正了解的推荐找到您的情况-这会对您造成更大的伤害 Aron 提到的您的会计师推荐的上述策略非常适合减少资本收益，或者如果收入从一个财政年度到下一个财政年度发生变化 它有它的缺点和优点
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我在这里很困惑 有什么区别：- 100% 借用另一处房产的股权（正确的方式）与 - 100% 使用另一处房产的交叉抵押借款（错误的方式） 他们不是都同一件事 不是在另一个财产交叉抵押品中利用股权
不，它们的结构不同让您的贷款交叉意味着两个担保都是为一个贷款提供的（是的，它都来自同一个贷方）利用股权 你的结果 交叉抵押 结构
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听听迈克尔告诉你的话，因为这很重要
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感谢你的所有回复，但我仍然很困惑 这是我的情况 物业A是付清我想购买道具erty B 并借入 100% 加上成本 现在我如何以正确的方式与错误的方式进行据我了解，银行不会允许我借入 100%，除非我 - 支付 LMI 或 - 使用财产 A 作为安全（基本上给他们财产A的标题）请我如何以正确的方式进行，也许是正确方式与错误方式的示例 感谢您的回复
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这是我的贷款今天工作，我将图表发送给客户希望它会有所帮助他们正在为新购买获得 389,000 美元的贷款，并从他们的 PPOR 获得 120,000 美元的贷款，但它是独立的用于税收目的
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你需要一个 LOC出在财产 A 财产 A 用作本次签订合同时从该 LOC 支付 10% 的押金，在结算时从该 LOC 支付另外 10% 在此期间，您将接近相同的 bank 或其他银行，并获得了财产 B 80% LVR 仅利息贷款 仅财产 B 用作抵押 结果是 100% 贷款，没有交叉证券
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只需获得财产 A 80% 的贷款（兑现）并使用该贷款来帮助购买新的没有交叉完成容易
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是的，我必须同意特里你将明确购买成本的 80％（利息支付的税收减免）而且它会分开 可能又错了 Ironlady
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