大家好！！这是我的第一个帖子，所以请原谅我，如果它与其他人相比有点业余，我是一个住在南澳阿德莱德的 23 岁男子，我对财产充满热情，我终于在一个职位上为我的第一个职位存了一笔可观的存款投资房产并打算购买，我环顾南部地区，例如 Morphett vale、Christies 海滩、Port Noarlunga 和 Aldinga 海滩，因为那是我住的地方，我在这些地区寻找的原因是因为房价便宜且出租回报很高，我正在寻找一个可以为自己买单或者是 positivley 适合的房产，说我可以看到一旦我有了我的第一个 id 真的很想在第一个之后几乎立即购买另一个房产，有没有人可以提供任何建议让我达到那个目标
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取决于你的就业收入情况等
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恭喜！要么购买“低于市场价” - 某种不良销售等然后等待 12 个月在该地区进行可比销售，以证明您的 IP 新增加的估值是合理的 然后提取一些股权作为您的下一笔存款的现金 或者，购买一些东西外观翻新，增加价值，同样的策略 节省存款或从制造（通过 reno）股权或有机资本增长中获得存款
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欢迎来到论坛我想你会在这里相处得很好带着这份热情！走 CF+ 路线，正如 Prop 提到的，可能具有独特销售情况（抵押贷款、离婚等）的低价房产意味着您可以从购买价格中节省大量资金，从而允许稍后可以访问以扩展的“insta-equity”您的投资组合 如果您知道如何挥动锤子（或有热情、访问 youtube 和多次前往 Bunnings），renos 可以提高您的租金回报和资本价值 当您开始投资房地产投资组合时，请确保您拥有财务组织以反映您的未来目标（即购买更多房产、税收优惠） 这可能包括调整您的存款金额以帮助您未来的服务能力，这取决于您的收入、储蓄等 请随时关注我们！
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感谢建议！！实际上，我希望两者兼而有之，以要价购买并在其上做一个小雷诺，例如地板覆盖物，厨房，油漆等因为我可以自己完成大部分工作，我看中了几栋房子，所以我生病了，让你知道我是怎么去的几个经纪人我已经谈过，认为我的最大借贷能力是 260,000，我有 24,000 储蓄，我赚了 700 美元清空一个星期，我没有任何开支，住在家里，你认为这听起来对吗
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你被你的储蓄所限制，否则你就是MAXCAP（大多数银行都会借给你）将是更高 所以这是正确的，我会 PM 你一些具体的细节，这样你就可以了解你的可用性计算
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我相信你在这个地区做正确的投资我的偏好是诺阿伦加港 - 但是不是海滨 - 也许后面几条街 你只需要进入郊区 你在这里不仅有很好的回报（那是阿德莱德一般而言），但有资本增长的潜力 所有基础设施都已到位（除了高速公路的重复和铁路线的延伸） 附近有麦克拉伦谷的酿酒厂、医院、海滩、码头、礁石 - 不仅是一个很棒的地方住，但我相信是一笔不错的投资
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首先欢迎我自己的同龄人，我去年处于类似的位置 6个月前 购买第一套房子 6个月前 今天签署合同 2日 想买3日 我想你所在的地区看好，应该做得好 关注奖品，您购买投资物业是商业性的决定，仅仅因为您住在附近并且知道该地区并不意味着您应该寻找最好的房子来展示您的朋友用你真正想要的房产设定目标，坚持下去，试着买好我在过去 12 个月里一直在关注这个地区，有很好的购买，但他们去得很快如果你是认真的，我会去和房地产经纪人谈谈让他们知道你的严重性s 我错过了 2 笔非常好的交易，因为我无法及时下来（阿德莱德的另一边）看它们你节省的押金会更多 还建议一起去开会 下一个是 10 月 31 日
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你如何识别找到不良财产 他们通常可以通过某种方式在说 realestatecomau 上识别还是你只需要选择它们
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作为一个 IP，你可以借钱超过 260,000 美元——假设你没有任何个人贷款，拥抱信用卡或任何其他讨厌的关于 bu马上找到您的第二个，只需您的经纪人为您找到支持快速股权释放 + 正确产品 + 正确贷款结构（LVR、固定利率等）的合适贷方的问题 Michael
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会议 - 诺阿伦加港区域嗨布雷迪 - 不知道我是否错过了什么，但什么会见 干杯
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http:somersoftcomforumsshowthreadphpt82040
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第二次购买的限制因素（明显过度简化）：适用性 - 这已被涵盖事实上，您的目标是 CF+ 房产 - 请记住，银行通常会考虑 70-80% 的租金，而不是 100% 的股权 - 您已经保存了第一笔存款 - 要获得第二笔存款，您要么需要为第二次定金或低于市场价值购买或等待价值上涨或制造增长（renodevelopment） 这将为下一个道具的定金提供基础
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你是怎么去的 找到我的东西也想买这个区，很想分di vide 你如何看待第 nth Christie's
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如果客户有现金流但不一定有存款，我们已经使用了几家私人贷方，它们只为投资者提供 100% 充值贷款 诚然，充值率不是便宜又是P amp；当然，如果它能让你更快地获得下一个 IP，那么值得考虑，因为它通常只占购买价格的 5-10%
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