澳洲澳大利亚房产 帮助悉尼新手获得知识产权融资

在澳大利亚地产投资



大家好，我们今天刚刚找到了一个 IP，一个 3 床联排别墅，并已就价格达成一致，明天将签署我们假设银行不会有问题，但想就如何构建贷款和获得一些建议如果我们是否必须支付抵押贷款保险 我们的 PPOR 价值为 52 万美元，我们的贷款为 11 万美元 IP 为 29 万美元加上印花税和费用说 30 万美元，我们需要借钱不想投入任何现金它根本需要全额借款 我们应该如何构建知识产权贷款，我们是否需要支付抵押贷款保险，或者我们是否在 PPOR 中有足够的股权而不必支付抵押贷款保险多少不知道提前谢谢，Aamp ;P
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在你开始看房产之前应该对财务进行分类 周一打电话给经纪人 不是你目前的抵押贷款银行 我假设房产在悉尼 你打算什么冷静期当您支付 025% 时签订合同一旦您签署，时钟开始滴答作响顺便说一句，您应该认真考虑让财产离开并首先解决财务问题，两年前您不是问了基本相同的问题吗？保险可能非常昂贵，只有在您联系银行或经纪人后才能计算 告诉您获得贷款应该没有任何问题 不同意您应该放弃财产，但您必须尽快行动，看看你是否有资格获得贷款
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是的，房产在悉尼并且确实在 3 个月前我们为这个地方借款时向银行提到，我们很快就会寻求购买 IP，他们说这不会有问题，因为我们有 41 万美元，所以我不认为这是一个问题我们 PPOR 的股权和我们 PPOR 的估值仅在 3 个月前完成o 不应该改变希望并且根本没有其他债务
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如果这些数字是正确的，Aamp;P 有足够的股权来保持一切低于 80% 你知道对于新南威尔士州的合同，一旦你通过冷静期（标准为5天，但可以更改，并且可以在交换合同后经卖方同意延长），合同变为无条件 不像昆士兰州可以放一个月到期的融资条款在您签署合同并有足够的时间寻找资金和选择在没有罚款的情况下终止合同
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BTW将签署10天的冷静期我们与一个相当不错的小型建筑协会打交道快速处理贷款 在上周看了很多地方之后，我们真的很喜欢这个地方，并且会冒着损失 750 美元 25% 的风险，而不是把财产丢给别人
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LVR 不是问题你明白吗什么是交叉列你需要抵消账户吗？银行提供他们 冷静期是找出你需要知道的东西的好时机 只要做好心理准备，如果你不能及时获得批准，你可能不得不违约 顺便说一句，喜欢一个 IP 也是你应该尽量避免的事情
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我的理解是，当我们组织房屋贷款并询问知识产权贷款、我们的 PPOR、a 20% 存款的贷款（使用我们房子的股权）和 80% 余额的贷款我是对的，我不是专家，这是肯定的 是的，看看银行网站，他们提供抵消账户作为贷款的一部分 我们是正在考虑申请 5 年期固定贷款 很抱歉喜欢这个 IP！但是，嘿，如果您只看过我们看过的地方然后看到了这个，我相信您也会喜​​欢它！
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这听起来像是一种情感购买“喜欢它”；对你的 PPOR 来说一切都很好，但是投资它是一个不同的游戏你正在购买它，希望有一个结构化的计划，你想从房产中实现什么我能问你这是什么
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我们是购买 IP，因为我们不想继续向我们的超级基金支付费用，宁愿不把所有的鸡蛋放在一个篮子里所以这是一项长期投资, 交通等 该物业有一个很好的长期租户想要留下来照顾它作为他们自己的勾选所有我们希望实现的盒子当然我们希望在未来几年获得良好的收益但是嘿我们没有水晶球，所以必须等着看结果如何 没有意识到“喜欢它”；会是这样的罪行！但是，如果我喜欢它，我相信它会吸引未来的租户，不像我们看过的大多数地方
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哦，回报很好，我是对此感到满意 成本 29 万美元，租金为每周 370 美元，分层 450 美元 pq显然这可以改变，但还不错
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不完全是它会吸引像你这样的租户如果你代表一个不是谁的团体你想要租户，这可能是个问题 然而，有了正确的数字，你也可以为这些地方找到租户 只是因为这是一个你不想住的地方，并不意味着其他人不想住'不想住在里面，租金合适
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嗨，美联社看看这篇第一篇文章，然后是你后来的回复，我的第一反应是你可能想把你的问题引向你的快速友好的建筑协会在这种情况下，经纪人的做法通常是在转移前建立适当的结构，但在你的情况下，这不会是一个主要问题 1 要求该 BS 设置仅以这种方式抵押给 PPOR 的 306 000 股本贷款你只会为你使用的东西付费 2 要求 BS 设置 232 000 只贷款给新的我P，只对你有的任何可变或固定偏好感兴趣只是因为我真的很喜欢我们要购买的房产而将我击落 我可以用 306k 的股权贷款询问我们是否可以将其用于另一笔房产押金以及使用它是否有时间限制，因为我们想看看假期未来 12 个月左右的租金还有一件事，如果我们像我们打算的那样在 5 年内出售我们的 PPOR 住宅，我们必须支付股权贷款，还是完全独立于我们现有的抵押贷款
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是的，附带条件你的贷方可以接受，但不要做出这样的假设 大多数银行是，许多 B 和 CU 不是有合理和结构性的原因，我通常会推荐一种设施，以达到股权将带你的全部限制，如果你现在的贷方不会打球，fi找到一个，然后你需要偿还你从 306 中使用的东西，但合理的结构，在五年内你可能能够从你的 IPS ta rolf 中恢复其中的一些
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再次感谢，这正是我所追求的信息 至少知道什么是构建贷款的最佳方式感到更有信心 我确实查看了银行的网站，他们有信用额度贷款，可以访问您的房屋贷款中的股权猜测这将相当于您建议的 Equity Line 我们在星期一早上与银行进行了约会，所以万事俱备，没有太多不眠之夜，再次感谢 rolf
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很高兴看到有一个长期计划到位”喜欢它' 不是我们正在讨论的真正问题阅读你的第一篇文章，它给人的印象是冲动购买，你的评论抵押贷款保险多少钱无论如何都没有警钟，因为大多数人在这个过程中的第一站是整理钱，然后你可以进去quot;眼睛“睁大眼睛，不买IP去找钱，这就是很多问题的开始，为你的未来投资的荣誉
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看，这就是计划的来源如果你事先与您的贷方或抵押贷款经纪人交谈并解决了所有问题，您会更有信心事情会解决，这是一种浪费，因为它不必发生
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祝你购买好运！
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嗨，请注意我没有建议股权线，而是股权贷款作为如果一个LOC适合你，我不能告诉你，基于有限的数据ta rolf一生的交易至少每周一次
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有时两次，有时每天
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