您好，我正在考虑将我们的 IO IP 抵押更改为本金和利息 我们目前附有一个抵消账户，我想保留它，但也只需支付最低每月付款 这个 IP 的抵押只有 150k 所以支付利息和本金之间的差异不会对我产生巨大的现金流量影响，而且无论如何租金都涵盖了它不要认为我会完全还清，可能会留下 10%，然后将其放回 IO）只是虽然抵消很好，但我似乎不太擅长将大量资金存入账户我知道我会想用它来做某事，并且会继续支付类似的利息这是一个疯狂的想法
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不，如果这让你感到舒服而你并不好，这并不疯狂用存钱来抵消
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Cimbom: 你有没有不可抵扣的债务如果有与可抵税的债务相比，先还清可能更谨慎是可扣除的，只是不是主成分，对吧 还有什么我应该注意的
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我不明白这一点 Y-man
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如果你需要得到再次拿出钱，您可能需要通过重估、适用性测试等——这取决于市场或您的个人情况，这可能意味着您无法再使用它了——而在抵消的情况下，您可以访问 话虽如此，当金额变得非常少时，我们就取消了我们的贷款，因为我们看不到支付费用等的意义 Y-man
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我仍然会保留对冲账户，同时也支付最低本金这似乎更好，因为 IP 将随着时间的推移而得到回报，但我仍然可以灵活地利用我的大部分积蓄，因为它们将是的，在抵消账户中，我认为 IO 和 P+I 还款之间的差额约为 $35week 这有意义吗
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为什么不直接向抵消账户支付额外费用，我认为影响与更大的灵活性，除非你可以通过 PI 获得比 IO 更好的利率或其他条件（费用等） Y-man
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如果你能把美元放在一个抵消而不是接触，对于那些有问题的 PI 或什至 PI 在较短的贷款期限内有问题的人，IO 具有抵消作用可能是有益的 通常我们可能会错开 400 k 的贷款 inot 300 IO 100 k PI 超过 5 年 这给许多人带来了情绪上的提升因为 100 k 在 5 （或 x 年）之后下降得很快，我们然后将 300 分解为 200 IO 和 100 PI 等 ta rolf
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我在过去 6 个月一直在这样做并改变了从只付利息到本金和利息hin 3yrs 目前的贷款余额约为 98,000 美元，我在 MISA 抵消账户中有相同的金额无法访问未来还清的金额 像您一样，我计划在余额约为 10,000 美元时回到 IO，但担心我会遇到与 Y_Man 相同的问题并且无法访问原始无需重新申请贷款即可获得贷款额
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通货膨胀或资本收益为您还清房子，无需您支付本金 十年后，您的工资将翻倍，房屋价值将已经翻了一番，所以这相当于支付了 75% 的房子！ $35 pw 可能看起来不多，但它可以支付另一处房产的还款！
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我认为现在是提高贷款还款和尽快减少债务的好时机，不管它是否不可免赔额
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人们的普遍建议正是如此当然，减少债务，没有问题，但要针对特定和个人情况采取正确的方法，具体情况可能多种多样：有没有重提的加速 PI 贷款，有 100% 抵消的 IO 贷款 ta rolf
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在最近出售了一处房产后，我现在拥有的现金（抵消和定期存款）比我的贷款价值还多，所以我认为偿还现有贷款是最好的前进方式，即使这一切都可以免税我可以'不要想一个更“正确”的；这样做的方法，但乐于听其他选择
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是时候购买更多
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我们只有支付 P amp 的选择权；我无论如何都会这样做，因为它让我满意地偿还抵押贷款这确实是个人选择，无论您选择什么，都适合您
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Hi Cimbom 您是否打算购买PPOR在某个时候如果是这样，我会考虑继续对 IP 进行 IO 还款，并将您拥有的任何闲钱放在抵消中您甚至可以计算出每个月在 IP 上的本金还款金额 - 并转移这些资金每月存入您的抵消账户当您购买 PPOR 时，您可以将 IP 抵消中的资金转移到您的 PPOR 中，这会增加您的可扣除 IP 债务，同时降低您不可扣除的 PPOR 债务 Just my 2 cent Cheers Jamie
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从税收角度看有什么影响-它会污染可抵扣税不是但剑的另一面当估值发生时你可以获得更多的股权
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我肯定会变慢这些天 - 另一篇我无法理解的帖子，你能详细说明一下吗？ ks The Y-man
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你好，Y-Man，例如：我有贷款 $300kval $400k- 本金和利息，假设在 1 年内 - 贷款减少到 $200k 然后当我订购估价时 - 我获得估值 $450k 由于我的贷款减少到 $200k，我可以释放股权 ([450 - 200]*08) 如果我没有减少本金，我只得到 ([450 - 300]*08)对您插图中 80% 的 LVR 是根据新估值计算的 - 当前资产仅决定您可以为您提供多少所以起点：300k 贷款，原始 val 400K，您有 10 万美元现金场景一：将贷款减少到20 万美元 稍后重估为 45 万美元 假设 LVR 为 80%，您现在可以提取 16 万美元，这样在已欠 20 万美元的情况下，您可以将最高贷款金额设为 08 * 45 万美元 36 万美元 情景二：将 10 万美元现金分开贷款保持 30 万美元 稍后重估 45 万美元 假设 80% LVR，您现在可以提取 6 万美元，这样在已经欠 30 万美元的情况下，您可以将最大贷款金额提高到 08 * 45 万美元 360 美元您提取 6 万美元，有 10 万美元的现金，所以你仍然有 16 万美元，就像场景一一样 Y-man
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让我们将其与 PI 或 IO 付款联系起来 在我的情况下，发生一种情况是因为抵押贷款付款从 IO 变为 PI 场景二如果我留在IO
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