嗨，我一直在与抵押贷款经纪人打交道，试图获得第二个投资物业贷款的预先批准。经纪人回来了两个选择，但我有几个问题想咨询一下我做出决定 第一个 IP 的当前抵押贷款分为两笔贷款： - 约 35 万美元 - 689% 固定（在它变为可变之前还剩 1 年） - 约 2 万美元 - 593% 可变（由于提取股权将变为约 6 万美元对于第二个 IP）我正在向 Pamp;I 支付这些贷款的费用，但也有一个抵消账户，可以减少可变金额的利息 我的意图是提供第二个 IP 贷款 IO 经纪人已要求提供第二个 IP 贷款，如果我愿意： ) ~$320k - 564% 的折扣可变（但没有抵消） - 600 美元的安装费 b) ~$320k - 593% 可变的抵消 - 没有额外的安装费或现有贷款涵盖的年度成本问题： - 是否有任何好处第二笔贷款的抵消 - 是否可以继续在第二笔贷款上不抵消以获得更好的利率，并且只需要额外的'储蓄”到第一个 IP 的抵消中 - 您是否建议始终为所有贷款进行抵消，或者一个抵消帐户是否足够 - 获得第二个 IP 贷款的抵消并开始使用它来存储任何“抵消”是一个更好的主意额外的钱，因为与第一笔贷款可变部分（约 6 万美元）相比，它将减少一笔大得多的贷款（约 32 万美元）的利息-任何其他需要考虑的建议或事情
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从技术上讲，您只需要一个抵消（因为你没有足够的现金来抵消两个抵押贷款）你选择哪一个也有抵消将取决于哪一个最有可能成为你的 PPOR；即使只有 6 个月，如果您不确定，那么让他们都拥有抵消 1 拥有 2 抵消的好处是灵活性 - 2 是的，可以将资金放入第一个 IP 的抵消中，假设它们都是 IP（即没有PPOR) 3 如果您不知道您将如何处理您的房产，或者您与同一个贷方一起使用，并且在他们的一揽子计划下，他们允许免费多次抵消，我只建议您抵消所有贷款！即 NAB 4 抵消 300k VS 60k - 如果他们有相同的目的，我总是会选择抵消大笔贷款，因为您的抵消可以在几年内轻松建立在 60k 缓冲区之上 Ps 一般建议仅作为选择何时以及如何抵消贷款，属于贷款结构，此定义需要一些个人建议和考虑 - 特别是如果涉及固定利率问候迈克尔
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您是否有任何抵消ta rolf的借入资金
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假设相同的所有者，您拥有多少抵消并不重要您仍将节省相同数量的税
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除非一个抵消用于存放借来的资金而另一个用于存放已纳税的资金ta rolf
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这是一个很好的观点 单独的问题是借钱和投资到抵消账户是否可以扣除 这样做之前请先看看你邻居的建议
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感谢您的回复 任何抵消都没有借来的资金当前的抵消额是我的工资减去任何每月支出gs 是 同一个所有者 你说的相同税额是什么意思 如果我得到 593% 的抵消，我每月只支付利息比没有抵消的 564% 更高 这是否意味着我的应纳税所得额将与我不同'我一年多付了利息 对不起，你们让我有点困惑，不知道你所说的借来的资金是什么意思 你的意思是从家人等其他人那里借来的
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好吧，废掉我上面说的 说你有一笔 600% 的可抵销贷款和另一笔 594% 的抵销贷款 您最好将现金放在利率较高的贷款所附的抵销金中，因为您将节省更多利息 如果两笔贷款的两种利率都是相同，那么您将不需要第二次抵消，除非您在抵消中的现金比贷款总额多 由于您对第一笔贷款有抵消，我倾向于为第二笔贷款申请较低利率的贷款，因为没有如果您已经拥有第二笔贷款，那么第二笔贷款的真正意义在于e 抵消 - 但这也取决于贷款的其他条件
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一般来说 - 一个抵消就足够了话虽如此，请确保第二笔贷款适合您的需求，而不仅仅是简单便宜的贷款还有其他事情要考虑，然后只是评价 Cheers Jamie
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我认为不止一个抵消是矫枉过正的，除非它是免费的或有充分的理由
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