我们计划购买该物业（约 700,000 美元）以在单位信托下生活 最初我们认为让妻子作为 100% 单位持有人并借入 80% 加上 20% 的股权，但即使我们也可以要求利息（我们知道 TR 200218) 对她的个人收入影响最小，因为她的收入低 丈夫收入较高，但他从事风险职业，所以我们不能使用他的名字 以单位信托购买的原因是具有灵活性，因为该物业将被开发稍后可能涉及 SMSF 我们现在考虑的选择是：妻子是 100% 单位持有人，但仅使用另一个 IP 单位信托的股权购买 140,000 美元的单位（700,000 美元的 20%），然后借用最少的单位 扣除费用后以及来自租金的利息 单位信托有 $$ 的损失 单位信托也是另一个信托（全权委托）的受益人，丈夫的收入去因此损失可以通过该收入来抵消 新结构的好处是妻子仍然可以根据她的个人收入要求利息此时贷款完全由单独的财产担保它不会与TR 200218中提到的情况相同（贷款由要购买的财产担保）因此我们避开了ATO的雷达或这只是一厢情愿 此外，由于丈夫的收入将间接抵消损失，因此在不失去资产保护方面的情况下，税收效率更高（假设妻子没有做任何愚蠢的事情来被起诉）这种新结构是否可行 任何评论都会不胜感激
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我不禁认为这将被视为一种回避计划，但这只是我的外行意见 信任如何赚取它的收入是我的症结所在，从业主自住的房屋租来 嗯
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我会质疑您从单位信托获得良好资产保护的假设 所有权单位本质上是针对每个单位持有人姓名的资产，并且可以成为遗产的一部分 如果您正在寻找资产保护，一个酌情信任要好得多还问你是否真的需要资产保护 有些人需要，大多数人不需要 真的值得考虑 通过单位信托的负扣税 在这种情况下也有点灰色 你打算住在家里，负扣税的利息和其他费用，但这并不完全是“公平交易”，我相信可以做到，但在走这条路之前，您肯定想咨询税务专家最后，如果您通过任何形式的信托购买，您就赢了出售时不会获得任何资本收益让步 我认为在这种情况下，您可能是想有点太有创意 妻子名下的 100% 所有权也提供了可能的资产保护水平，我不会费心尝试扣除利息完全是 PPOR
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单位信托的融资是一种痛苦 - 请重新考虑
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妻子可能只能部分要求利息 我很困惑你说妻子是 100% 单位持有人但只会拥有价值 20% 的单位，请您澄清一下
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理论是租户会从信托以市场价格出租房屋 ATO似乎认为类似的安排是国内安排，并想否认利息
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PT _bear 是的，我觉得同样，我太有创意了 我们目前仅以妻子的名义居住 PPOR，我们使用 6 年规则将其出租 以前曾发生过针对丈夫的诉讼（仍未达成和解） 如果这是那里的出租物业在 Unit Trust 下购买是否有任何好处，或者正如 Aaron_C 所说，这只是痛苦 奥巴马
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HDTS 更糟 :) 大多数贷方会为适度的 LVR ta rolf 提供单位
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不是提到信托下的 CGT 规则是不同的
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我根本不赞成它，除非有充分的理由我有一个单位信托，但那是用于风险更大的商业项目 对于住宅属性 我几乎不认为这是值得的
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这是我自己很困惑的一部分st 也直接从银行借款，而不是单位持有人购买单位以资助所有或如果妻子购买价值 140,000 美元的单位，则应该说妻子是 20% 单位文件夹如果是这种情况，谁拥有其他 80% 单位信托本身或只有资金方式是信托借入 100%（80% + 20% 定金）或单位持有人通过购买单位 100% 出资 我真的很想了解更多关于单位信托如何运作的信息
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谁或谁是什么引导你走上这条路，顾问，你读过或听说过的东西
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也许将单位信托视为一家公司，因为它们在某些方面相似（但有许多重要差异） 700,000 美元的财产 妻子可以借购买 700,000 美元的单位（类似于股票）或受托人（类似于公司）可以借钱购买 700,000 美元的房产，妻子在信托中拥有单位 受托人借款s 从 Obaba 获得 200,000 美元，然后从银行获得 500,000 美元，以财产作为担保 借款以受托人的名义，信托要求扣除或其他方式： Obaba 从银行借款以购买信托单位 信托提供财产作为安全和银行只是看到个人正在借款但信托拥有 200,000 美元仍然可以从 Obaba 那里借到，她可以发行 700,000 个单位，每个单位价值 1 美元 这种方法将难以融资，因为贷款和所有权有不同的名字我建议在没有首先获得信用建议的情况下进入这个结构时非常谨慎 - 除了法律和税务建议
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我还使用固定信托来获得新南威尔士州的土地税豁免
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是的，就像一个混合坑一样难
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我认为这种获得融资的结构的真正问题不是契约本身的条款，而是贷款和合法所有权不同的事实姓名
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谢谢 TerryW 我一定是按照最后一个选项来考虑的，但是我太有创意了 我们的会计师在上周的会议之后今天回来了他的建议（发票不在课程中） 他的建议是以妻子的名义购买，因为我们可以不要求扣除（因为TR 200218）在单位信托内收购没有真正的好处我想我们必须回到绘图板（或寻找新的会计师）谢谢大家的评论
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嗨 Obaba 但是，如果您以妻子的名义购买，则无论如何都不会获得扣除因此，如果您购买单位信托，如果您不要求利息，那将是相同的，您将获得额外的好处： 1 资产保护稍好 2 能够稍后转移到 SMSF 3 能够转移印花税较低的单位（或在某些州可能没有印花税） 4 获得再融资原则
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