大家好，我们是新移民，一年前在墨尔本用现金买了第一套房子 现在我们正在考虑买另一套更大的房子（自住）并将我们的第一套房子变成投资房产 我们的第一套房子价值约 33 万美元现在，我们第二套房子的预算约为 55 万美元 我们没有第二套房子 20% 的押金，所以我们正在考虑为我们的第一套房子再融资 我们目前的计划：贷款 1（330K 的 80% - 仅利息，带有抵消账户) $264K Loan 2 (80% of 550K - Interest Only with offset account) $440K 20% 定金和第二套房的印花税 $140K $140K 将来自贷款 1，我们想把剩余的 $124K 从贷款 1 到贷款 2 的对冲账户 124K 美元的利息可以抵税吗 我们问过会计师和经纪人，得到不同的答案 账户说不，因为我们用现金买了第一套房子，但经纪人说他们可以抵税不知道我们应该把这个贴在这里还是在《会计与税务》分论坛 另外，如果您有更好的计划，请告诉我们 感谢您的任何帮助
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会计师是对的，目的决定扣除额
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我也会如果我是你，正在考虑使用不同的经纪人 - 一个会给你正确答案的经纪人，而不是你希望的答案
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我的情况与你现在移民到澳大利亚并购买的情况相似现金房产 失去了购买几处房产的机会 为什么不卖掉现在的房子，用收益购买一个新的PPOR和几个IP（不仅仅是一个）所以，你可以获得100%的IP贷款利息扣除，除非，你现在的房子地段好，而且升值了，你可以卖掉，不需要付cgt
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可能最好的办法是卖掉现在的房子，把资金用作押金新的 PPOR 然后设置一个与新贷款关联的抵消账户 将所有储蓄转储到该账户（不是任何借款资金） 如果是如果你想保留现在的房产，你也许可以卖给一个家庭成员（取决于标题上的名字）（我还在学习，所以欢迎专家的任何意见）
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嗨，这就是你的“计划”的真正含义：1) 借 704K 抵销 114K 贷款和 580K 2) 目前的房子变成出租房屋，比如@4% 收益率 13000 pa 我认为你不需要为利息抵销缴税到 114K 但你支付 580K 的利息 $34800 + 新 PPOR 的利率保险等 你的贷款都不能免税 所以租金收入增加你的收入意味着你要缴纳更多的税 所以实际上你每周必须支付大约 500 美元才能住在更大，更华丽的房子你认为这个论坛上的人会对你的“计划”说什么 KY
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* Doh！ *不幸的是，当您购买第一套房子时，这种事情可以解决，但在您为房产支付现金后几乎不可能修复您可以将现有房屋出售给混合信托，然后用现金购买新房子 这样做会花费大量成本，但从长远来看可能是值得的 你还真的需要确保你的会计师对这个策略感到满意 我故意对这个想法的实施含糊其辞，因为最好让您的会计师解释它如何适用于您的情况。在购买下一个房产之前，与会计师和一位优秀的经纪人讨论您的未来计划也是一个好主意。如果您将来升级，几年后再次出现同样的情况
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购买“更大，更华丽”的房子本身并没有错如果你负担得起，那就去吧。税收情况很不幸，但是< BR>评论Hiya 配偶出售可能对你有用，因为我相信 Vic 不需要支付印花税 单位信托的财产价值的 105% 也可能是值得的，但没有简单或便宜的解决办法 配偶出售选项可能对你很有效 任何好的经纪人都可以通过这个选项 供将来参考，许多移民如果有工作就可以获得资金，即使没有完全取决于 LVR 和情况的永久居留签证 不要从经纪人那里获得税务建议 我们中的许多人知道很多，但我们没有获得许可提供该建议 ta rolf
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我确实建议您与某人讨论未来的融资计划以解决当前情况人们会说这是一个很好的问题！
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哇，一个代价高昂的错误 配偶出售可能会奏效，但如果你们都拥有当前财产，那么只有 50% 有效
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嗨，重点是，为什么要获得如此复杂的计划从A到B点 如果最终的结果是住在一个更大的PPOR中，那么公园都存在ing 新房子的股权，也就是卖掉当前的 PPOR，扣除成本后实现大约 300K 然后用 250K 借款购买 550K 房子 如果需要抵消账户，则将贷款金额增加到 400K 您不能拥有的一件事是免税 - 只有当您借款购买投资时才会出现 KY< BR>评论
不幸的是，很多人都犯了这个错误
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嗨，为PPOR支付现金并不是一个错误 我也这样做了，在我购买其他房产之前 支付PPOR是一个伟大的投资基础 我用它在 4 年内借了 3 个 PI 和 2 个小型商业物业 这里的错误是延长 PPOR 的借款，因此通过 -ve gearing KY 没有获得任何财务优势
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当然，在某些受管理的情况下，直到您想将 PPOR 转换为另一个 IP，并移至新的 PPOR 并需要根据 OP 点借款 除非您不需要绝对声明但不远，否则不要为某事支付现金除了方便和情绪化的绒毛（有时可能是有效的）a pa在大多数（但不是全部）情况下，为未来投资者取消 PPOR 没有什么意义 一些需要考虑的事情可能与所有人无关，但会与一些相关 1 当您不需要个人情况、市场考虑和货币市场流动性可能会迅速变化（一夜之间） 而不是将 400 k 放在抵消账户中用于挑战或机会，而是在保险箱中拥有地契 2 兑现 越来越多的贷款人不愿意为“未指定”借出现金；目的，并要求对资金进行各种级别的证明和控制投资组合 3 资产保护 PPOR 上的体面抵押对于想要追逐你的人来说可能是一剂强效解毒剂（除非是抵押权人） 4 税收考虑与原始发布者现在发现的完全一样 最坏的情况是出售 重置成本用类似的增长资产替换增长资产明显不同，但 8% 到 10% 不会不合理，税后成本高昂 5 抵押贷款欺诈，只是一件小事，在某些州，这最终不是问题 6 现有信用档案和良好的还款记录再次只是一个小问题，但如果您有现有贷款，您最终会获得更好的信用评分，特别是如果下一次申请是在同一家贷方我相信我们可以找到其他人总是说，这不会发生在我身上，我觉得这很傻，因为几乎我们所有人都不打算撞车，但我们都有汽车保险，所以为什么不购买适当的“贷款和结构保险”呢？并且有正确的结构开始可能永远不需要它，但是对于贷款申请的微不足道的成本，一些抵押贷款 rego 费用和其他轻微的不便最后，当然，你还希望出售债务的人说什么，所以考虑一下个人情况，看看现金支付的 PPOR 对你们所有人有什么好处，然后报告回来正如我在开始时所说的那样，该理论并不适用于所有人，所以让大家开始发言吧！ ta rolf
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恭喜你拥有自己的房子并且还清债务并不是一个糟糕的位置，它给了你喘息的空间，你现在可以就如何前进以实现你的目标寻求建议是的，将需要专家建议来探索您的所有选择并制定计划以获得您想要的借贷投资将需要有关各种问题的信息，因为其他人已经提到了很多也可能取决于您的时间框架，收入等并非每个人都是对高额债务感到满意 找出最适合你的方法 有很多方法可以获得对你来说重要的东西其余的一切都会顺其自然
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如果您为 IP 支付现金，您现在无能为力，您确实需要将其卖回给信托机构（不是完美的解决方案），但无法向其索取利息你自己的个人收入，除非你做混合，这是一个 p在 *** 中另一种可能的方式是出售和购买新房产并从头开始，这两种方法都不是完美的问候迈克尔
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我在这里必须不同意你这并不是一个真正的错误，只是事情本来可以结构化以提供各种其他好处，例如罗尔夫提到的-主要是节税（也相当可观）和资产保护
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您在公共论坛上也与自己不同意周五晚上喝了很多红酒
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是的，好吧，我错了，所以我不得不批评自己fright night ta rolf
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他们想要改变的事实是为PPOR支付现金并没有错e 它到 IP 是导致“问题”的原因；因此，如果他们想购买 IP，那就太棒了，但是如果您想升级您的 PPOR，那么这是一个坏主意，唯一的解决方法是按照建议出售或出售给信托，但您也可以借用该股权作为存款其他 IP 直到你用完它才能解决它
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好吧，我现在必须批评我的语法！
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明天 SMH 的头条新闻：悉尼律师起诉自我寻求会计建议
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如果它上法庭，我会严厉打击它
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需要一个团队进行配偶销售 感谢所有回复我非常感谢你们所有人的努力 配偶销售选项听起来不错，但我和我的妻子都拥有目前的财产，所以看来我应该按如下方式安排贷款：贷款 1 - 330K 的 50%（因为我妻子拥有 50% 的财产） - IO 与抵消账户 $165K 贷款 2 - 80% 550K - IO 与抵消账户 $440K 这样我是贷款 1 的唯一借款人，我的妻子得到现金来支付新贷款的押金和印花税roperty 这样一来贷款1的利息是可以抵税的，错了请指正另外，能不能推荐个墨尔本的会计师，经纪人，律师，像我们一样有处理夫妻买卖的经验，看来我需要现在是一个团队 再次感谢您提供的任何帮助 干杯，凯
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可能不是那样 这不是支付一半的贷款而是出售一半的财产和购买配偶借用的问题购买这一半的房产
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嗨，凯，你需要看看数字，看看它们是否值得所有的麻烦你可以通过从你的配偶那里购买获得 50% 的 $165K + 费用免税因此，该物业成为一项投资 租金将用于您的收入 在 50% LVR 时，将有非常微不足道的 -ve 负债，因此是否可以抵税是没有实际意义的 租金 $350 pw $18200 pa 减去 $4500 成本 $13700 利息 $10320 税收在哪里优势我真的不明白为什么你觉得很难得到p oint KY
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你好KY，据PM说，租金可能是每周310-320美元，我从这个链接得到了一些数据：http:mybankcomaunegativeasp 看来那里还有一些节税优惠计算器显示它可以通过 $165K 贷款为我节省 $2600 税 如果不扣除，我可能需要支付 $700 额外税 数字是否正确我希望在线计算器不会误导 干杯，凯
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嗨， 2600的节税从哪里来 你从你妻子那里买的，所以现在的收入是你的，而不是你妻子的要获得2600，你需要每年有超过10000美元的负债 如果你的唯一目的是节省税款，还有其他方法可以这样做 例如，如果您的妻子不工作，您可以给她一些收入 否则，您可以向 Super 供款以降低您的应税收入 您是否考虑过购买 55 万美元的新房产但出租，直到您有赚了足够的钱，让它成为 PPOR 借 55 万美元 + 总共花费 58 万美元 你的新房子租金为 $480 pw [估计] 您的总损失包括折旧 $25000 pa 您将获得大约 $7000 的退税 将其放入抵消帐户另外，每月节省 1K 3 年后，您将累积约 60K 出售当前 PPOR，假设您净300K，你将拥有你的新 PPOR，只有 190K 贷款当你要亏钱的时候，你为什么要保留现有的 PPOR 出租 KY
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大家好，我是这里的nerbie，仍然做很多阅读任何人的想法来解释为什么为第一个业主占用的房产支付现金是一个代价高昂的错误谢谢
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这不是一个代价高昂的错误，它可能是一个代价高昂的错误如果你以现金购买房产，住在里面你的一生，投资其他地方很好但是如果你购买现金，搬出去，它变成了投资物业，你没有任何利息税收减免，因为你不会有贷款，你可能需要为下次购买PPOR借款显然不能抵税
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