澳洲澳大利亚房地产 快速翻新盈利IP的最佳金融产品 悉尼

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大家好 我们正在寻找最适合快速周转（6 个月）的装修项目的金融产品 我们看到一位抵押贷款经纪人解释说，如果在 2 年内还清贷款，他的佣金将被撤销（quot; clawback") 这意味着，如果我们要在 6 个月内偿还贷款——这是计划——我们要么必须自己支付经纪人的佣金，要么在贷款上留下一笔金额以使其在 2 年内保持开放。如果我们在 2 年内完成了几个项目，则效果不佳
这里有几种情况可以工作 1 直接去银行 您甚至可以向经纪人支付象征性费用，以推荐适合您需求的贷方，然后自己从那里取走 2 经纪人应该能够推荐一两个没有回拨政策的贷方冰冷，仍然是实现您的目标的合理解决方案 3 经纪人可以在他们与您的协议中写入回拨条款 如果他们获得回拨，他们会向您发送该金额的发票 4 允许经纪人对其服务收取费用 在如果佣金被追回，他们可以保留费用 如果没有被追回，他们会退还 110% 的费用 信不信由你，使用抵押贷款经纪人不是免费服务，我们绝对不是慈善机构当地分行的人也是如此，他也获得薪水和奖金
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如果你提前关闭贷款 - 没有提前退出费用（尽管第二个想法 - 他们现在被废除了吗）
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他们被禁止了这些天唯一的费用只是出院费（〜$ 200）
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感谢PT（和所有人）的建议-我们当然不想敲诈我们的经纪人，其实他真的很好！只是想了解我们如何为我们的战略建立最佳的财务结构以及整个设置如何运作再次感谢 Myndil
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你能用 LOC 担保另一处财产吗 问候, Jason
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Nab no clawback 这些成本只是做 Reno 销售业务的成本，就像你需要考虑的劳动力一样成为模特 Ta rolf
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这就是让我对经纪人感到恼火的地方 我假设你已经使用过这个经纪人，然后我假设他已经通过你的交易收取佣金 很高兴在不同的交易中收取佣金，但是当这是一个只有你受益的快速周转交易他无法提供帮助我确定你有未来的计划，继续通过房地产投资增加你的财富，继续借贷也许提醒经纪人你未来的计划，你希望他在那里提供帮助你如果不直接去一个银行，他们通常会更乐于帮助任何客户作为他们的工作

好点布雷迪 - 关系应该是长期关系，而不是短期甚至交易只是为了记录 - 那里如果客户在 2 年内偿还贷款，有很多经纪人不会向客户收取费用
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布雷迪我明白你的意思本周我写了三笔贷款，这些贷款基本上是现有贷款的小幅增长 佣金这些贷款收到的实际上是零按下“发送”按钮给贷方的行为花费了我大约 150 美元（这完全忽略了时间、租金、员工工资、办公费用、合规性等成本）我这样做本质上是为了与这些客户保持良好的关系（尽管我知道他们中至少有一个不会在至少未来 5 年内购买房产）另一方面，要求您的经纪人不要从交易中获得任何收入今天希望明天能有你的生意就像你的老板来找你说如果你明天想要一份工作，你今天必须免费工作，顺便说一句，我们正在和其他可以做你工作的人交谈，所以没有真正的保证你明天也会为你工作 这完全公平，因为你昨天所做的工作得到了报酬 我想你也会惊讶于经纪人为他们的客户付出了多少努力却几乎没有回报，我也不向客户收取追回费用，但在最初的情况下，我将努力实现双赢 抵押贷款经纪业务是关于长期的关系，但也有很多经纪人收取费用只是出现
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通常不经商或不真正了解“另一面”的人的普遍看法。作品这些只是我的观点和经验，我猜一些人分享 1 经营一家业务的经纪人的成本在 800 到 1200 左右n 平均贷款交易 2 许多较小的经纪人没有这种水平的成本，但仍以大约 20 % 的总通讯费用与聚合器分享他们的通讯 这是当贷方收回他们的通讯时不会返还给经纪人的基本成本 3如果客户在一笔交易中赚了 30 000 或 100 000，并且经纪人帮助促成了这一点，那么经纪人在道德上有权为他们的工作获得报酬 这里提出的理念是经纪人应该为客户的利润付费以前为该客户完成的收入 在临时基础上，我知道许多经纪人一直在做一堆这样的无偿工作 4 为什么经纪人要处理提供净负收入的交易 银行工作人员不会在他们的自己的时间，并从他们的工资中支付一些钱来支付费用，所以为什么要让经纪人这样做 5 虽然很高兴说分支会愿意做这项工作，但遭受经济损失的不是分支，而是他们的 e雇主 现实情况是，贷款用于该“分支机构”的预算；或贷款经理，但如果雇主（或股东）实际上知道他们的意图是在 90 天内解除贷款，他们也不会允许员工写下来零售贷款的平均回收率大约与经纪人贷款相同 +- 18 个月 6 大多数经纪人不“接受”；佣金 他们因提供增值服务而获得报酬，绝大多数经纪客户对服务和付款方式感到满意 7 就像生活中的大多数事情一样，没有“免费午餐”。每次都有人制造“责任差距”；其他人需要填补它不只是消失 对 ta rolf 咆哮
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我们的经纪人正在组织增加我们的住房贷款并将这些资金分拆 这些资金将支付押金和装修费用 他为我们找到了 Suncorp 的产品，该产品没有任何新贷款的设立费用，这很棒，但有人提到我们需要在我们出售时让他知道他建议我们不要关闭贷款，而是组织同时结算下一个 reno 保持贷款开放 这可能有效，但它绝对不理想 如果他找不到我们另一种没有爪子的产品，我们可能愿意向他支付费用，以使我们朝着正确的方向发展另一方面Rolf 提到 NAB 没有回爪 我们想了解更多
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让您的经纪人知道，NAB，而不是 Homeside ！他们将能够写贷款并通常会收到通讯，而我还没有看到通过 ta rolf 收回爪子
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感谢您的建议 Rolf 我们今天将与他讨论并讨论情况我确信我们可以将额外费用计入我们的计算中再次感谢所有海报的建议财务可能有点棘手。很复杂，很高兴有一个人们乐于提供帮助的论坛 我们期待在出现问题时向他人提供建议将其写入财务协议；事先与他们中的每一个人讨论过，他们知道这笔交易是什么。追逐它的成本消除了必须做其他所有事情作为一个例子，我们最近购买了另一本书，其中一个问题是他们是否有有效的回拨条款 - 没有因此，如果该业务是以其收入出售的，然后回拨发生然后它不值得正常价值，因为它现在面临债务风险，我们必须尝试收回或吸收它并偿还它所以在我们的“房子视图”中，拥有这个的企业我们会比那些支付更多的钱谁不 说到底，您仍在经营一家企业并获得回扣可能会影响您的业务，因为您仍然需要支付费用 说实话，未来的业务是天上掉下来的很多馅饼，直到它真正发生在很多情况下可能需要 2-3 年例如 - 假设你是一个较小的经纪人并受到 10,000 美元的追回 - 你仍然需要支付房屋投资物业等的贷款，一个家庭要养活，现在你被 10k 的账单打了耳光，而客户获得免费的苏格兰威士忌并在银行投币 希望如果他们做对了 我们重视我们的客户 - 毫无疑问，但您不能在未决的回拨情况下经营业务 大多数客户都明白这一点 有了这个特殊的交易，我们通常会去适应它一个非追回贷方，收取服务费，或者如果我们不能为每个人赢得双赢，我们会通过它
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不错的方法 rofl，来自另一方的人 实际上很清楚对方的交易方式，曾经与“另一边”打交道非常密切，并且仍然与人打交道他们我不是建议经纪人应该做每笔亏损的交易，我认为没有人会提出类似的建议经纪人 说不打算做一笔交易，因为他不会让佣金不适合我 必须考虑长期 再次分支，良好的态度 我相信一个精明的雇主（股东）会看到提供短期损失的好处保持这种关系并在未来继续盈利的客户 正确的经纪人可以在他们所做的事情上表现出色，当他们与客户一起帮助客户实现他们的财务目标时！不是当经纪人的财务佣金是主要目标时！
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绝对同意你在这里所说的必须是商业方法但长期回报是它的所在 它并不总是关于你所服务的客户，因为大多数人会知道很多好生意都来自 3rd 方推荐评论

我同意，3rd 方推荐非常重要，你无法判断他们会来自谁 举个例子，100,000 美元以下的贷款是对于经纪人来说不是很有利可图 它可能在 3-4 年的前期和跟踪中赚取 1,000 美元 费用得到支付，但没有真正的利润 投入的工作通常与贷款相同（如果不超过）5 倍的规模尽管如此, 我写了很多贷款 我的一个早期客户借了 8 万美元的贷款，然后他推荐了 3 个朋友，他们共同与我做了超过 100 万美元的业务
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玩得很好，显然你的整体服务很好足以让他向您推荐出色的工作这就是OP的经纪人应该是的哦，我非常同意s 在一周内，我获得了近 200 万美元的 4 单元建筑贷款，提交批准实际上花了 1 周时间，没有再问任何问题 好结果，客户银行很高兴 同一周做了一笔 150,000 美元的小额交易 - 每天都在要求每一件该死的事情，花了很长时间才完成（但最终还是完成了） 但是，在业务中，您只需做您必须做的事情 - 如果每笔交易都如此简单，那么就不需要经纪人了！
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