澳洲澳大利亚房地产 澳洲联储希望取消仅利息贷款 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwsmhcomauopinionpolitical-newsrba-warns-on-loan-risks-20120821-24kpahtml 很惊讶没有人发布这个已经这不是一个坏主意我觉得至少对于房地产贷款
评论
我知道非常很少有人为他们的 PPOR 申请 IO 贷款，而且我不知道有任何银行提供 100% 的房产估值，除非针对总最大 LVR 约为 80% 的房产组合进行交叉抵押 I不认为澳大利亚的贷款有问题——这确实是我们没有像美国那样陷入如此混乱的原因之一，因为我们的银行发放的高风险住宅抵押贷款相对较少，”储备银行文件，由其金融稳定部门负责人 Luci Ellisquot 合着；这与 IT 安全人员告诉您保护计算机的最佳方法是禁用所有网络和 USB 端口等没有太大区别 没有数据输入或输出 没有黑客 当然，它是有效的 - 但有点矫枉过正并引入了灵活性问题和可管理性 我可以告诉你一个更好的方法来避免贷款风险 没有贷款 简单！
评论
正如时代文章中所引用的那样 真的 整篇文章都集中在 LVR 上，这是一个合理的辩论，但似乎没有利息成为这些报告的一部分，至少在文章中提到
评论
这是降低银行风险的一种方式，因为借款人将不得不减少借款，其他条件相同
评论
政府立法减少企业风险，因此银行得到了公共资金的支持，而且太大而不能倒闭，现在他们的风险偏好正在立法中——谁能明白为什么四大都掌握在私人手中？这些是政府实体，利润丰厚最高的民众必须为
评论
单笔底线交易（银行风险敞口的 90%）的现实情况并非如此 对于几乎所有贷方，如果您获得 PI PPOR 贷款，您的 END 债务偿还能力是比如果你用 10 年 IO 贷款和 20 年 PI 展期 ta rolf 高出大约 14%
评论
但是许多投资者以房产估值的 100% 获得只付息贷款 确实，有些甚至 2000% ，但并非没有足够的股权和 APRA 批准的资本储备 让我们只希望考虑立法的人比这个评论更有意义 100% 以他们在这里所指的方式借给他们早已死去并被埋葬，并且只是一个非常有限的产品在令人兴奋的日子里提供这里 ta rolf
评论
这篇文章完全是垃圾 它的陈述直接与银行关于 LVR 的政策和可负担性评估相矛盾，甚至对当前的 NCCP 立法都没有点头 它呼吁监测这是已经有效到位如果这是进行任何形式的审查的基础，那么该审查将完全浪费时间和金钱更糟糕的是，令人惊讶的是，公众对金融的实际了解很少经营他们的生意
评论
有些人甚至没有能力经营一个国家
评论
Joe Public 没有写一篇金融杂志的文章，那是可怕的一点！所以也许是哑巴（如无知），带领盲人塔罗尔夫
评论
希望是蒂姆·科尔巴奇的幽灵作家他通常是一名优秀的财经记者
评论
嗨，罗尔夫你能扩展一下吗这我不是 100% 明白很多谢谢汤姆
评论
你好汤姆这是一个很好的澄清问题银行持有的大多数贷款是借款人没有其他抵押担保债务的贷款，主要债务是家庭贷款如果您的收入为 x 允许在 10 年 IO 和 20 pi 贷款的其他情况下借入 500 000，大多数贷方会多借 14 % 或 570 000 以 30 年 PI 贷款 所以，贷方的标准很好在政府之前已经 ta rolf
评论
我不认为这就是他们想要说的我认为他们的意思是即使有其他抵押品他们建议通过要求购买者投入辛苦赚来的存款而不是股权来限制风险敞口不知道你会如何做到这一点，但这就是他们的意思
评论
进一步解释什么是罗如果这里是说，10 年只付息贷款是根据前 10 年后剩余 20 年本息期的还款额评估的，剩余 20 年 Pamp;I 期的每月还款额明显高于30 年 PPOR Pamp;I 贷款的还款额，因此根据贷方的评估标准，您提议的支出更高，并且他们将减少 IO 贷款的贷款 这似乎与投资者的直觉相反，但每个贷方都以这种方式评估新的 IO 贷款 本文假设贷方实际所做的事情与此相反
评论
而这一点将是就像说，对不起，伙计，我不会借给你做那个生意，节省现金，然后你会在破产前更努力地战斗，如果政府想走这条路，他们应该买下所有的 CBA 和 telstra， QF 和 Virgin 的股票，并回去适当地规范事情道具和所说的股票
评论
不要指望它他们会立法按照他们的条款支付股票，股票几乎一文不值你最好做空
评论< BR>在繁荣时期阻止过度杠杆这是他们的想法如果政府想这样做，他们为什么要在通过 FHOG 仅在 3 年前提供住房 为什么他们提供 SD 优惠 为什么他们没有关于房屋大小最大尺寸的法律，如果您超过该法律并按税率纳税 为什么他们不需要所有信用卡与最大价值挂钩 当您可以以每张 5,000 美元的价格获得 10 张信用卡并且有 50,000 美元可以像醉酒的水手一样消费时，为什么要将其限制在住房贷款上 因为大多数人不会在这里接受它 顺便说一下，您 Rolf 是对的吗？上面的作品，他们在法国做 我们考虑在法国投资 总体上比这里便宜 为什么政府控制 他们做上面和更多 个人只能获得高达其收入 30% 的购买贷款，所有贷款都通过政府数据库注册（不像这里，银行想要但政府说不，这是隐私问题，所以银行必须向您询问您的贷款（您知道表格 re CC，其他贷款等）并相信您说的是实话）这意味着法国人没有过度扩张，但他们买不起房子这些城市根本只有小公寓，没有汽车：他们步行，不建停车场，通常没有电梯而且你租的公寓是空的 你必须增加厨房、浴室等，而且租期很长 还有那些漂亮的建筑巴黎的房子经常修不好 为了进一步避免投机（并为高水平的社会福利筹集资金），他们对土地销售征税非常非常非常高，比如高达 66% 的资本收益高而且买方必须支付以证明产权清晰且购买风险自负因此，您的村庄充斥着翻新者的喜悦，而豪宅倒塌，没有人负担得起甚至继承，是的，他们甚至将CGT应用于您的父母和叔叔等的继承，因为他们没有债务限制'没有信用卡 这是债务控制的好事，除非您在高峰假期在汽车路线上排队等待 30 分钟在 20 个工具摊位付款，其中 19 个是用现金支付的，因为信用卡在上述情况下很重要男人超过 30% 想象一下，您尝试在悉尼海港大桥或墨尔本城市链接上通勤，并为每笔通行费支付现金！他们还用“晚餐支票”支付餐费。不是我们所知道的支票，而是更像是 25 美元餐券的礼券 再次避免债务 另一个怪癖 我真的很佩服这个系统，它运行良好（除了通行费），享受简单的生活，没有富裕和贪婪 但 90%如果这些规则即使实施了一半，澳大利亚人也会反抗并发动政变 当它们让我们失去自行车道的车位时，我们会感到愤怒！在法国，自行车在任何情况下都拥有通行权！因此，没有人会撞到甚至冒险撞到骑自行车的人，以免他们不得不支付医疗费用和其他费用 我的意思是，您可以做很多事情来降低房价，但没有人愿意穿上它们 咆哮，彼得 147
评论
这是一个愚蠢的想法，RBA 应该关注更重要的问题，比如在银行业引入更多竞争的政策 我对现任 RBAG 行长很少尊重，lenn Stevens 完全是愚蠢的！在管理澳元走强的创新方法方面，他做得很少而且在他的监督下，他允许发生像安全腐败问题这样的惨败 结束 IO 仅贷款不会提高风险管理风险的最佳方法是主动管理经济这是人们可以提供的最佳风险管理，因为就业人员更有可能抵押贷款，这反过来又会帮助银行，这反过来也会导致房价上涨，从而使人们有信心消费货币供应对健康的经济有影响！
评论
当然，我同意这一点，但我们确实需要一些审慎的概述，到目前为止，澳大利亚银行和房地产市场总体上还不错，相对于其他地方而言，它以一个相当不错的状态走出了全球金融危机还有其他原因，例如文化问题，例如缺乏财务成熟度以及非常保守和不容忍风险的人口ta rolf
评论
嘿，不要开枪我不是说我同意他们的逻辑！为什么政府的一部分做一件事，而政府的另一部分做另一件事 Nuf 说
评论
因为他们是官僚如果他们能够对任何他们不会从事公共服务的事情形成一致的看法 -他们将在私营行业
评论
真正令人深感不安的是，这种监管方法似乎适用于有效政治的各个方面。阴谋的人很快就会追上我：) ta rolf
评论< BR>有信贷周期，通常与房地产周期相对应 在不同的时间，首次购房者可以在没有储蓄历史的情况下借入房产价值的 100%，并且是新工作的，或者在其他时间甚至是短期的临时工作首次购房者必须有工作经历、储蓄历史，也许还有在特定银行的历史，并且他们的 LVR 限制在估值的 90% 或 95%很久以前借投资者的投资贷款利率更高行为它需要严格监管或国有贷方注意澳洲联储已经对贷方产生了一定程度的反周期效应，但他们的任务并不仅仅关注贷款或房地产周期
评论
在我看来，我们有良好的监管表现在西方世界其他大部分地区在 gfc ta tolg 之后缺乏软管
澳洲中文论坛热点