嗨，老读者，第一次在这里发帖（不知道为什么我以前没有发过帖子，也许只是觉得虽然我没有任何有价值的东西可以贡献，而且我过去的所有问题都已经在以前的帖子中回答）无论如何，对于第一篇文章很抱歉我有关于 LOC 与再融资的问题，我希望有人可以帮助分享那里的经验 当前情况 1 IP（无 PPOR）估值 $200k 贷款 $100k（Pamp; I) 抵消余额 $30k 瞄准 IP 的小型 Reno ($10k) 希望在未来购买另一个 IP 选项 - 从抵消中为 Reno 提供资金 - 从银行获取资金（首选选项） 我倾向于从银行获取资金，因为这方式，我保持我现有的现金免费，并有可能获得额外资金（以可能在未来协助购买另一个 IP） 资金选项 - 信用额度 - 为现有产品再融资（首选选项）（仅用于使用的资金以创收为目的s）我认为（从与我的银行交谈）而不是使用 LOC，我可以将现有贷款再融资至 80% LVR，将额外资金放入抵消中，并将贷款更改为仅利息 这将导致 Loan $ 160k 抵消$ 90k 人们对上述的看法是什么？从与其他人交谈中，大多数人似乎使用LOC而不是再融资有什么特别的原因吗谢谢帕特里克
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我给你缺点和优点每个选项的； LOC Pro：* 易于获取资金 - 可以根据您想要的任何原因重新提取 10、20、30 k * 一个全球限制，即批准高达 80% LVR * 您可以随时为 renos 重新提取 10k，并且然后再往下走，您可以在不使用您自己的抵消资金的情况下，将 10-20k 重新提取到您的第二个 IP 存款的全球限制 - 缺点 * 利息更高 05-1% + * 更难节省和减少本金金额 - 所以需要大量的纪律*如果您确实将资金作为存款重新提取，银行希望看到 5% 的 GENUINE 储蓄，而 LOC 重新提取不是真正的储蓄（通过选择正确的贷方 - NON Gsaving 产品可以解决这个问题） Refin Pro * 易于设置和管理 * 利率为标准或更低利率（希望如此） * P 和 I 的选项 - 有助于降低贷款本金超过 70% LVR 或 5,000 美元（不同的贷方到贷方），那么您需要给出一个理由 - 并进行翻新并非所有贷方都可以接受 * 如果接受装修现金，银行将要求报价，资金将“分阶段”发放； * 兑现第二个 IP 的押金将需要签订销售合同 * 灵活性较差，对资金的控制较少 ---- 我的建议，真的需要坐下来谈谈另一个问题，即你计划保留这个 IP 多长时间和第二个 IP 用于（您的投资策略），您对第二个 IP 的预算是多少，您是否有您喜欢的特定贷方等但简而言之，我会说去 Re-fin - refin to 80% LVR- cash out 10k现在用于装修，然后在以后的轨道上使用您拥有的抵消资金作为存款，再兑现 12-15k 的印花税和 LMI（如果适用），这样您就可以使用您的 IP 兑现，这可以抵税支付印花税太棒了！此致 Michael
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Patrick，这里的关键问题是您要管理多少个账户以及您是否要将抵消账户中的资金用于其他个人开支 选项 1 - LOC 您将拥有 1 个贷款账户, 1 个抵销账户和 1 个 LOC 选项 2 - Refi 您将有 1 个贷款账户和 1 个抵销账户 就个人而言，我会选择选项 1，因为我知道每个账户的用途例如，抵销账户个人； LOC 投资（reno，下一个 IP 的押金等）如果我选择选项 2，我可能会想花掉所有的钱！
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第一个也是最重要的问题是你在哪家银行你也许可以免费增加您现有的贷款并在同一天获得资金 不收费 也许您不能，但这就是为什么了解贷方很重要 如果您已经抵消，那么拥有 LOC 没有意义 我只会将贷款增加到 80%如果您不需要钱，请在需要时将其放回重新提取
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嗨帕特里克通常内部充值是一个很好的解决办法，但也取决于贷方是谁，因为有些人有怪人抵消账户和其他奇怪的规则 ta rolf
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PS 这里首选现金借贷的原因是因为你的现金是纳税的，而且你可能想有一天买一辆 PPOR，或者一辆汽车或一些其他不可扣除的，因此通常最好将您的现金存放在抵消或其他地方，这取决于您可以获得什么以及您的边际利率是多少所得税是 ta rolf
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感谢您的反馈（Mick C，不错的总结）回答提出的问题 我在阿德莱德银行 将资金用于不可抵扣目的还不是问题，（尽管我可以看到 1 个账户会如何） 我计划长期保留 IP 看起来我可能会再融资, 基于 - 轻松获得现金作为抵消账户（至少这是我认为需要根据下面的回复与贷方澄清） - 较低的利率 - 易于设置和管理 1 个账户 Catch Patrick
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嗨，Pat ABL 抵消产品对这个目的是好的和有用的，只要你为你的个人钱（储蓄和收入）和借来的钱分开账户 ta rolf
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抱歉拖了我一直在的旧帖子阿德莱德银行过去告诉我，我不能在现有贷款中添加新的抵消账户这仍然正确吗？帕特里克提前谢谢
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如果你这样做了，利息将不能扣除你最终会得到一笔混合用途的贷款，这会造成多年的痛苦
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嗨, 谢谢大家的精彩和知识渊博的帖子，我从长期读者第一次海报特里那里学到了很多东西，你能提供更多关于为什么利息不能免税 Sonnic
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嗨 Sonnic抱歉，我应该说增加的额外利息是不可扣除的，因为这种借款的目的是个人的——您将借款存入抵消账户如果您避免使用抵消账户，如果借入的资金是用于直接投资
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嗨，Terryw，谢谢您的回复 从上面我知道，充值资金将立即用于投资目的 10k 用于 reno，其余 50k坐在抵消中以供未来投资使用 使用 Sonnic 时是否可以扣除 50k 的利息
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但是资金首先被存入储蓄账户 - 这就是问题一旦它们进入储蓄账户他们不再借ed fund
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非常感谢你的澄清
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