澳洲澳大利亚房产额外还款计算器（高级）- 固定利息。悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在努力寻找和先进的 Home LoanExtra Repayments 计算器，而且我对 excel 的了解还不够，无法准确地知道如何自己制定一个我也搜索过论坛我想知道是否有人制作或找到了一个计算利息的计算器每天所以它非常准确闰年也需要考虑我想要的是能够准确计算出额外还款（在贷款期限的任何一天）会产生什么影响，这是固定的 15 年我' m 每年只允许额外还款 10,000 美元，我计划在安全的情况下尽快投资房地产，因此这对于制定计划、设定目标和试验场景非常重要 贷款细节 - PPOR：开始01102010 每日计算利息 - 809% 每周还款 - $52550 本金和利息 任何帮助将不胜感激 ps 这是我的第一篇文章，所以你好
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Hi Richard Welcome 对ta rolf的影响
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嘿 Rolf，对平衡的影响贷款的期限（因此，它的期限和要支付的利息金额） 因为我每年可以偿还的最高金额，我想确定在我有限的选择范围内如何最好地处理贷款，因为我想购买我的第一个 IP 尽快可行
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你为什么要把自己限制在贷款允许的范围内“我想要一个复杂的电子表格来计算到达目的地的最快方式，因为我的车的最高时速只有 60 公里” 真正的答案是“买一辆更快的车” 同时，了解抵消账户、再融资及其含义tax wise
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我已经研究过了 - 我想计算一些情景来制定我的最佳行动方案的另一个原因 然而，贷款只有 20 个月，在 6 个月前，再融资将花费我 18,000 美元由于利率下降，截至两周前ld 花了我 38,000 美元进行再融资 作为固定利率，我当前贷款的抵消账户提供了 15% 的部分抵消年利率
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如果你需要如此准确地计算你的现金流量到闰年的地步不同，你还没有准备好 如果暗示你将坚持如此接近你的预测（这不可避免地是错误的，因为总是有惊喜）以至于额外的费用和维修可能会让你沉沦这就是你建立缓冲的原因 如果你试图以美元计算您认为开始投资“安全”的点，您还没有为这些惊喜做好准备 您可能还想深入思考一下为什么要获得 8%、15 年期固定贷款最近 RBA 利率的峰值 15 年固定是不寻常的，这意味着您可能会询问银行 (CBA) 或您的经纪人您可以获得的最长固定期限是多少，因为您不想承担风险（而不是不有能力支付）更高的利率了解您的风险状况和每个性将比在你的贷款偿还中分离出 5 美元的差异更有用为此，拆开你的消费模式并寻找储蓄
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那里可能有一个计算器，你可以“捏造”到这样做，但你不太可能找到任何免费可用的东西来确定这一天有一个或两个软件程序可以检查你的还款，因为你每天都会把数字输入它们它们可以在你想要的方式，因为有些是相当复杂的谷歌“抵押贷款还款检查器”或类似的，看看你想出了什么我估计我可以在 Excel 中做到这一点（我的知识水平是相当合理的），但老实说，这是值得的更多工作作为亚历克斯说，如果你需要精确地计算出你的预算，那你真的有麻烦了 生活会阻碍任何低至美元的预算或任何投资 如果你试图比较投资，你就完了-分析
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你会用这个p做什么比如说 10 年的时间，我认为你为 IP 购买另一个地方的能力可能更多地与房地产的增长和价值，或者你的现金流状况有关，因为你是固定的 PI 贷款，有偿还限制，你不能真正大满贯扣押贷款以更快地获得股权 提前还款即使每年 10 k 也不会影响您何时可以跨越到下一个房产，尽管这在一定程度上取决于 IP 的价值，显然 ta rolf
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亚历克斯，皮特，我的财务状况并不紧张，也许“安全”；是一个不明智的选择我在这个贷款期的第一年和第二年轻松地用尽了我允许的额外还款额，我只是一个对准确性有强烈渴望的人我知道，如果我愿意，我可以支付 10 美元k 每年为这笔贷款的生命，并拥有它大约十年后得到回报 我只是想尝试一些场景，以制定出我在投资方面的最佳行动方案，并计算某些决定的确切影响，例如，如果我改用每月还款，不做额外还款，以及用这笔钱存入 IP 存款 或者先用这笔钱翻新我的 PPOR 以增加资产 或者在这笔贷款的第 3 年和第 4 年开始时一次性支付一笔款项以降低本金，然后开始储蓄IP 在我第一次购买时，我的财务状况要紧得多，所以长期固定是一种预防措施，让我可以安心进入市场 我没有考虑投资，我考虑的是安全 从那时起，我的收入已经跳得足够快，比预期的要早思考如果我有时间，我会选择变量来释放现金流 Rolf，很可能我会在 10 年后把这个地方租出去，在我之前的某个阶段对其进行了翻新知道每个场景都不同，但我现在的阶段是想知道如何最好地利用我目前的住房贷款和财务状况，以便尽快购买我的第一个 IP
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你永远不会成为预测未来时完全准确 即使您可以准确地模拟这笔贷款的各个方面，所以您购买的任何投资都会有不可预测的现金流，特别是如果您变数 15 年固定表明您更喜欢安全，这很好，但它也意味着您想要“确定性”因此您需要“知道数字”鉴于您将无法准确预测未来（您正在拼命尝试这样做，以感到“安全”），您的目标应该是“准备好”，而不是想“准确地知道” 你的风险状况表明，当灵活性更重要时，你将过多地关注“获得正确的数字” 谁在乎你是否会通过放 $x 每月少付 10 美元的利息正是在这个时候而不是下一个凌晨进入贷款k，当您可以审查您的支出并轻松每年削减数千美元的支出时您自己的声明表明您的财务状况并不紧张，这表明您的支出中可能有很多可以堵塞的漏洞这不是关于是否可以尽快购买，但是否真的可以持有重要的东西，是的 理解比电子表格要好得多 不仅仅是数字 例如贷款是否允许重新提取已偿还本金 如果没有，同时您可以节省利息偿还部分贷款，你也失去了获得它的机会 如果突然需要现金（例如利率上升），这关系到使用权，而不仅仅是股权数量 如果你可以重新提取，将考虑重新提取新借款 用于购买 IP，利息可抵扣（但它也会立即将可抵扣和不可抵扣的钱混在一起，这使事情变得更加复杂），这将改变您投资的“数字”您想购买的 IP 规格 显然，如果您想购买 300k 的旧房子和 800k 的新单元，这是非常不同的 您冒着专注于计算路上松散的鹅卵石数量并错过即将到来的汽车的风险在你身上 拼命专注于你认为你可以衡量的事情，你会被意想不到的（和本质上不可预测的）事情所打击 这只是我的观点 只是说这不是你想要的，我会闭嘴你可以等待别人给你一个非常酷的电子表格
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亚历克斯，我非常感谢你的回答，尽管你似乎反对我希望尽可能多地了解我的财务状况的非可变方面我可以 也许我已经给出了隧道视野的讽刺印象，因为我已经在我的财务的一个方面发表了一个帖子，而不是在这个论坛上释放大量问题来阐明我有的其他问题和我知道的因素的（以及 som e 我确定我还没有考虑）我意识到未来，尤其是投资，将充满变化，其中大部分是出乎意料和计划外的 我也意识到灵活性的重要性 我希望我目前的住房贷款是可变的已重绘，可以完全抵消等 但是，在该贷款的固定情况和我的财务状况下，我可以自由地尝试各种场景并使用数学的力量来计算不同选择的影响，只是为了更好地理解我是不是盲目的，恰恰相反，当我为我的第一次投资做准备时，我会系统地对我能够检查的每个方面进行检查，所以当时机成熟时，我会做出最明智、最明智的选择，我已经审查了我的支出除非我放弃咖啡，否则我不会为自己节省更多的钱我已经修剪了脂肪，这就是为什么我能够满足我的 maxi妈妈每年额外还款，并且能够考虑投资，（这至少还有几年的时间当我说“尽快”时，“可能”意味着即使利率飙升，我的财务状况也会发生变化戏剧性地，所有其他的****都击中了粉丝 再次选择了错误的措辞这正是我试图仔细评估我有能力做的一切的原因，以确保从今以后我做出最好、最明智的选择。无法想象我的第一次投资购买会超过 400,000 美元，因为这是我的第一次。再一次，我很欣赏你的回答你显然是明智的，一切都说得通
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你是工程师吗
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你好 Richard 这个 excel 模板怎么样：http:officemicrosoftcomen-ustemplatesloan-calculator-with-extra-payments-TC006206283aspx 如果你打算在未来出租你的地方，那么现在还清贷款将意味着更少的扣除但是，现在不会还清我的意思是现在支付更高的利息所以我可以看到你的困境
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Bigtone，我不是工程师，但我确实对生活的大部分时间采取了非常科学、分析和技术的方法特里，经过快速小提琴，如果我可以稍微调整一下，该模板看起来非常有用非常感谢！
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有时你不得不承认你做出了错误的选择并减少你的损失，摆脱固定利率可能会让你付出代价现在有点，但可能会在几年内对你有利从来没有足够的数据我可以通过背景将伊玛科学家与我所有的“人生决定”联系起来；我很少有足够的数据来仅根据逻辑做出决定更多时候我不得不依靠直觉或直觉或任何你喜欢的东西在我个人的情况下，过度依赖分析技能意味着很多拖延
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BMan，我欣然承认 15 年固定贷款是一个糟糕的选择 Rolf，你提出了正确的观点 所以，大家 这个话题很有价值 我在调整 Terry 提供的计算器方面取得了很好的进展，并且有一个想法从现在开始我要去的地方 这是我需要知道的 为我的住房贷款支付了足够的额外还款，以度过一整年错过的每周还款而无需支付任何费用，我有一些喘息的空间，并且最强烈地考虑减少我的每月偿还房屋贷款并将所有额外的钱用于我的第一个 IP
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如果您没有解决，我们建议您拆分您的贷款，将您的 IP 还款分成该拆分并重新提取，以便您的当前非债务减少因为您希望将这个地方长期设为 IP，但并非都是坏事 ta rolf
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谢谢 Rolf 以防万一您或任何人知道，ERA 基于拆分的贷款例如如果我拆分贷款 5050 我会支付全部 ERA 的 50%
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应该是部分中断费用，以及全部管理费但是，直到你问他们持有黄金 ta rolfHi理查德，我附上了一个电子表格，它可能与您在第一篇文章中提出的问题非常接近，如果您对它有任何问题，请告诉我，Sandor
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是的，为看到经纪人 +1 让他们解决选项
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额外还款计算器 理查德，谷歌贷款摊还计划有很多 我认为这就是你想要的 问候达斯汀麦克马洪 你的经纪人 0430 110 304dustinmcmahon@arefgcomau
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我只是想再次感谢在这里发帖的每一个人 非常感谢我将在第 3 年开始之前见到经纪人我的房屋贷款，与此同时，剩余资金被存入一个累积 575% 利息的储蓄账户 我还有很多东西要学
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有趣的尼克理查德 - 这些天量子力学的进展如何看起来你还是设法发明了一个 Tardis - 干得好！我同意其他人的观点，试图确定电子在太空中的确切位置是没有意义的——不确定性原理适用 把盒子关上，猫就会活下来——你只需要相信命运——试着看看它一直意味着你杀死了你试图保护的东西 BTW - 欢迎来到论坛！并为所有“in”道歉。对于所有没有学习过量子物理学的人来说，这些笑话的品味很差！
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我的朋友的笑话做得很好 我必须承认有趣且相关，我没想到会如此迅速地被注意到
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