我即将出售一个单位 我于 2009 年 9 月 2 日通过 RAMS（新版本）以 699% 的价格获得了 5 年期 150k 的固定贷款 我可能会在 2012 年 7 月 30 日完成单位出售 原贷款期限于 2014 年 9 月 2 日结束，所以我将在固定期限到期前 25 个月支付贷款 RAMS 建议他们的固定利率平仓调整费将为 6,87618 美元 无需进行数学计算 RAMS 解释说调整使用剩余固定期限的批发利率计算，并从贷款时的原始批发利率中扣除 RAMS 说实际利率是商业敏感的，不会泄露，但他们说两种利率之间的差异是 21% 这也符合我对他们现在向我收取的费用的计算 我的问题是原始批发费率与结算日适用的费率之间的差异怎么会如此之高估计 RAMS 将用于计算的近似批发率（在贷款申请时和在建议结算时适用于剩余期限的批发率）
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因为他们不需要告诉你有追逐一下，看看今天的 5 年期债券利率与你贷款时相比是多少 为贷方保证金增加 1% 左右，我认为你的 2% 并不遥远 ta rolf
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已修复利率支付数字是一个奇怪的野兽要确定它是如何计算的，请参阅您的原始贷款报价文件问题是，他们不会告诉您所有数字的含义或它们的价值本质上，这是您的资金批发利率之间的差异在剩余的固定期限内以今天的批发率购买，加上利润（他们的成本和可能的利润） 问题是批发率是多少 - 每个贷方和每种产品都不同 他们不会披露他们的保证金我的一般观察是，退出固定利率的成本大约是您节省的成本的两倍，但这是一个非常普遍的观察
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感谢 Rolf 和 PT_Bear 似乎大多数时候我与贷方打交道，再融资, 充值或偿还贷款 我被搞砸了 现在决定修复贷款通常不是解决 CBA 贷款充值时应缴纳的印花税之间的方法（感谢 Smartline HomeloansPatrick 的前特许经营商，你真的把我推到了那里） , lmi 和 RHG 支付非常高的浮动利率 我觉得我犯了最可以想象的错误 唯一的优点是我购买的每处房产的年复合增长率约为 9% （其中一个可以追溯到 1993 年）并且我没有交叉抵押
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不久前 699% 被认为是有竞争力的 不要为此自责 我会说长期平均可变利率在 65% 到 70% 左右如果你从某个角度来看，当你这样做的时候并不是一个完全错误的决定右;我从来没有听过有人抱怨浮动利率为 8% 时的固定利率为 699% 目前的挑战是我们可能会看到不同程度的全球衰退，长期平均利率可能会进一步下降，所以甚至可能固定从价格的角度来看，现在是一个糟糕的决定 利率也可能会增加，而您的固定利率总体上仍然可以为您省钱 一般来说，关于固定利率主题的公认建议是，如果您想确定您的还款期限为时间 不能保证它会节省或花费你的钱，只是为了预算和现金流的目的就我个人而言，我在固定利率方面一直领先，我一直落后这些天我把固定利率作为一种策略它有它的位置，但我不会如果我在考虑的固定期限内需要任何灵活性，则不要随时修复
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就是这样 - 你永远无法战胜固定利率的银行（很少有例外），因为他们是专家在产量曲线！这是他们的事！至少你的资产有良好的增长，归根结底，这使你变得富有 你的贷款金额保持不变，所以最终你的资产总是上升
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固定利率是一个opaque rort 最终 ACCC 会赶上来
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他们至少应该告诉你他们是如何计算这个数字的以固定利率对抗银行是一种误导 无论利率或期限如何，银行一开始就锁定利润，他们将永远在财务上领先 试图赢得自己是赌博 有时赔率很好，有时不是，但仍然赌博
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如果向你收费的人拒绝透露费用是如何计算的
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好吧t帽子弥补了很多想象如果他们是狗 ta rolf
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