大家好，老读者，第一次发贴关于我自己的一点点我在08年底购买了我的第一个IP并在今年年初出售以帮助一位家庭成员我很幸运，因为我以市场价值购买并且非常好CG 在我持有它的短时间内，截至目前，我已经得到了偿还，并且在银行里有大约 30 万美元，并且已经“预先批准”了一笔贷款以购买 PPOR，并打算将其转换为内部的 IP未来 3-4 年 我现有的预先批准是针对 Pamp;I 贷款，100% 抵消 @ 90% LVR 经过一番思考后，我正在考虑选择具有相同抵消设施和 LVR 的 IO 贷款我的意图是在年底购买另一个 IP 我的问题是：1）如果我打算让 PPOR 最终成为一个 IP，那么停车约 20 万美元（节省 30 万美元 - 押金 - 成本）应该没有任何不利之处) 未来 3-4 年进入抵消权 这笔钱目前处于高息储蓄状态账户 2) 如果我选择 IO 贷款 每月还款差异约为 500-600 美元 如果每个月，我将 600 美元放在一边，这是否与有效拥有 Pamp;I 贷款相同 3) 如果这笔贷款是 IO 并且我有100% 抵销 是否会根据我在某处读到的关于还款抵销的抵销金额来减少还款额 我认为这对银行来说可能是一个更大的问题，但只要把它扔在那里，我就会选择 NAB，如果它有所作为 4) 最后，如果我对 90% 的 LVR 感到满意，我是否应该坚持下去，因为反对 95% 并产生额外的 LMI 再次，它将在 3-4 年内成为 IP 谢谢所有
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还有什么值得我再次以低价购买它（即将离开澳大利亚的家庭成员）估值接近 60 万美元，我以 51.5 万美元的价格购买它，所以那里会有一些不错的股权另一个问题：如果购买价格是 51.5 万美元，我要支付 10% 的押金，即 LVR 90%，60 万美元的估值会影响 LMI 吗？ etely 分开，直到我将来再融资 谢谢
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是的，这将是共同的共识 在极少数情况下，PI 会比你已经告诉我们的更受青睐 IO 和600 in offset 如果您是 IO，则转换为 IP 时的税收头寸不会受到影响 如果您是 PI，那么大量的资金将意味着您的本金将真正快速下降 大多数贷方将应用全部偿还贷款，但只收取小额利息 是的，如果贷款是 IO，则每月会自动调整还款额在前 30% 的贷方中，应留到以后需要时 选择像 Suncorp、ANZ 或 CBA 这样的较低四分位数的贷方，然后转向 NAB 等其他贷方 如果你想建立一个大的投资组合，一些明智的计划与一个好的经纪人合作将长期支付大红利此外，我最后的回忆是，NAB 信贷不喜欢 PPOR 债务上的 IO（不过国内还可以）[报价] 这取决于，LMI 溢价去 birko，并且限制贷款等可能是个问题 只有少数贷方会为 OWNER occ 做 95 IO
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在这种情况下，如果您能从 relo 展示有利的购买，并且估价师同意更高的数字，您最好做一个80% 借给 600 480 ！超过 90 % 的贷方通常会推动 val 或合同，以较小的 515 * 9 463 为准，然后支付一堆 lmi ta rolf
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