澳洲澳大利亚房地产开发融资的第一次陷阱......悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿伙计们， 正在考虑进行开发（5 英亩到 9 个房屋街区，就在布里斯班以北），并且有兴趣听到有经验的人自己做类似事情的任何陷阱或看不见的问题这是我第一次，我们正在细分家庭区块，所以我想尽可能多地正确 喜欢听到一些策略或建议 希望借用原始区块本身的开发成本大约 500,000 美元，包括基础设施费用给有经验的人，很想听听你认为对发展有益的任何事情！
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你得到批准了吗
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嗨亚伦，我现在没有研究部分，在开始产生成本之前尽可能多地了解整个过程 希望从以前做过的人那里收集后见之明！
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我建议你从小处着手成长为房地产开发有很多pi失败，但大多数新开发人员失败只是因为他们低估了成本并高估了他们管理复杂项目的能力我并不是说这个开发对你来说太大了，我不知道你的个人情况但是在锻炼时资金和退出策略，给自己留下足够的移动空间不要把自己或你的资源推到极限
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谢谢PT熊，我同意最好从小处着手，但因为我有效免费获得积木，要么试一试，要么什么都不做！我在这个上的表现将决定下一个有多大 由于我的经验不足，我将在计算成本时加倍成本和时间框架
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好吧，这实际上不是一个困难的过程你有什么要做的就是让概念正确那么获得资金不应该是一个问题，但我们必须看到整个提案才能打电话给那个
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一个小想法是在你提交你的之前获得信贷额度DA 如果它没有成功，你就没有什么可松动的，因为你不为未提取的资金支付利息，如果它看起来像继续进行，你就没有获得开发融资的复杂性
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马蒂，是吗？意味着一旦 DA 到位，您将无法获得信用额度
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好主意马蒂，谢谢，所以信用额度比实际的开发商融资和 Wanderings 的问题，如果 DA 获得批准，肯定会更容易获得信贷额度，因为原始区块价值更高
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并非不可能，但许多估值师会注意到 DA 的批准和在他们给贷方的估值报告中提到这一点一旦贷方知道您打算如何使用这些资金，贷款的目的就会被视为发展融资，他们会想要控制整个过程并向您收取费用特权 接近 10% 的年利率，开发金融的线路费用加上所有其他费用和收费
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如果你拥有“原样”的股权;现在就去做，省去麻烦 如果你不这样做，那么是的，你将不得不进行发展融资 你还必须仔细选择哪个贷方，因为并非所有人都会乐于“兑现”。任何超过一百到 200 k
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Marty 的建议非常好 如果您有足够的股权，请尽量避免商业化，也就是开发性融资，因为它会施加很多条件，更昂贵，并且您的灵活性更低 使用 LOC这基本上是你的钱，所以你可以用它做任何你想做的事
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感谢那些家伙，你所说的信用额度看起来是最好的，如果他们不为发展融资提供超过 20 万美元，那将是一个问题，除非理事会当然会免除基础设施费用-哈哈哈哈哈哈
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您的意思是“个人投资目的”；我认为
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哈哈，就是这样！
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如果结构不正确，一个短语会扼杀大多数交易 - quot;Joint And Severable Liabilityquot;
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是的，这是一个可怕的短语- 没有什么好的信任放大器；霰弹枪无法修复
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这听起来可能是个愚蠢的问题，但如果您对房产进行信贷额度为开发提供资金，您是否必须提供收入详细信息来为 LOC 提供服务显然理想地作为开发, 我想借用房产权益担保的钱，我可以支付 DA、工程、市政费等，利息支付 然后用新的大宗销售收益偿还贷款 如果我必须在 LOC 期间为 LOC 提供服务发展的时间，它是可行的，但不会更可取我有意义吗
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获得住宅LOC当然，您确实需要展示可服务性这就是为什么它与商业金融不同
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我必须承认，如果您没有足够的收入来提供服务，我会担心您是否申请住宅或商业金融贷款 虽然 Com Finance 可以稍微灵活一些，如果您有预售、利息保障、潜在租金等，但您仍然不希望在无法出售房产的情况下无法履行承诺True Richard 但是我想如果你不能预售这些房产，银行一开始就不会借钱给你！
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亚伦，我们现在的预售对于期房来说毫无意义财产 当然你可以保留押金，但是什么时候出售才是真正的出售 当估价比合同价格低 15% 并且营销代理已经打包并转移到下一个项目时，开发商只能拿着罐子或在一个与购买者的法律纠纷过去几年应该在黄金海岸看到过活动
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谢谢伙计们，可维护性不是这个问题，4 个成年工作兄弟分担开发贷款成本，只是认为可能有产品这可以让您将付款资本化，直到大宗销售现金通过 - 但如果普遍共识是获得住宅 LOC 并偿还我提取的款项 - 我会这样做，我假设您只有通过足够的股权才能获得这些利息在原来的财产中
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我同意理查德 我们没有同样程度的购买者在墨尔本离开这里，但我只能想象昆士兰的大屠杀至于 LOC - 它会很有趣-only
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是的，亚伦，你知道那是什么样的 我们收到了客户的电话电子邮件，他们有 2 周的时间来结算或失去他们的押金，而且他们之前的经纪人没有回电话 Val 在并且很好简短但没关系，经纪人与 th 交叉抵押贷款之前没有受阻的 PPOR 他们希望您接管交易，但不希望您花费超过 2 周的时间，否则他们会受到处罚在法律费用方面拥有最雄厚的财力 JT 在旁注中，他们是许多 LOC 产品，不需要每月支付利息，并且可以在限制内资本化 此外，除非兄弟在 Title 上，否则他们的服务能力不会多用
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是的，我在昆士兰州，发生了很多大屠杀-但又一次，在这个地方周围建造了一些价格愚蠢的垃圾，每当我看到一栋新的联排别墅正在建造时，我都会感到震惊将计划卖给了北领地或南非，或者任何巡回销售表演的流行音乐价格为 40 万美元的地方，当它们建在现有的（所有最相同的）联排别墅旁边，售价为 28 万美元左右QL D 话虽如此，我的发展很棒，价格合理，各方面都很漂亮，可能比我认为的价值高出 10% 哈哈
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PS Richard-正在考虑将财产转移到兄弟俩将成为的信托中受益人所有者等，所以他们目前还没有出现在标题上，但会在经过一些文书工作和向国家税务局开出 4 万美元支票 grrr
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是的，同意 Brissie 周围有一些不错的小项目那一刻我自己在北区有一个不错的小家伙，我正在为 20 座联排别墅做尽职调查 我知道最初的开发商为此付出了多少，我们将提供一半
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为开发商感到高兴 我的网站布里斯班北部也是如此，所以你能做的任何事情来增加密度都会很好-希望你一切顺利！
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有史以来最好的开发，这个开发总是让我崩溃 最佳有效使用土地或内部笑话上帝保佑你黄金海岸城市规划师，你给了谷歌地图上的人 一个很好的笑话
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好吧，所以我们处于相似的位置 我们有 DA，目前正在绘制工作图纸 我们拥有不受阻碍的街区 我们三个人正在考虑获得贷款每人建造 2 栋联排别墅（总共有 6 栋）用于施工 我们正在建造以持有嗨，托德，只有在您拥有该项目的外部股权的情况下，股权才能走这么远，去吧，我认为您最好与 Aaron 或 PeteT 等经纪人聊天 t arolf
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是的如果您有另一个安全来获得 LOC，那很好使用 LOC
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我只建议 loc 用于预赛而不是联排别墅的实际建造
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感谢您的回复 思考为建造提供资金的最佳方式有对我们来说很棘手 绝对是时候问一些专家了！我们能够自己将项目推进到这个阶段，但看起来我们在最终使用金融产品之前需要合理的建议
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我真的不关注如果该街区有足够的股权，他会在上面建造联排别墅，他为什么还要提供另一个不相关的财产作为担保假设该财产有足够的股权并且这三个人可以为 LOC 提供服务，为什么银行不想为增加价值的建筑提供贷款？收入 我的意思是他们可能会从 LOC 那里拿走 $$ 并在赌场赌红
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因为如果他们看到你在房产上建造 4 栋联排别墅，它会影响房产的安全性商业开发要小心
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当然，对于银行来说，他们最大的担心是业主破产或流失，他们留下了有担保的财产-不会是开发用地，即使建造的一半也更值得他们比空置的土地 我根本没有说要对贷方撒谎，我试图从他们的角度来理解它 当然，如果 A 人走进一家银行，要求 80% 的贷款并允许对其财产进行抵押，则使用现金建造产生价值的联排别墅；收入 - 在贷方的眼中，对于借了相同金额并购买几辆摩托艇和海外度假的 B 人来说，这将是更可取的空置地块 建了一半的地块是“专门的保安”，而空地是，只是空地
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真的，我想我能理解，我只是觉得看到贷方的观点很有趣因此，如果我仅将开发站点用作安全性，那么信用额度在我的场景中将不起作用这一切都取决于只需要小心行事
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好的，就像我说的那样，当我有更多确定的数字等时，我会来回到你身边，看看你能做什么，但我很享受从这个领域的其他人那里学到尽可能多的东西，而我没有经验
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在我的情况下 - 最好借 80% 反对ISNT 正在开发的房产（土地上的房子）-然后用这些资金在开发网站上做我喜欢的事情
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可能会如果可能的话，这是理想的选择，但您仍然可以在开发物业上获得抵押贷款
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同意 Aaron 有很多变数您之前提到您将物业出售给 Trust 以便您的家人可以使用可服务性加入但是您想预先准备好您的 PPOR 并用它来赚取一些额外的现金有竞争力的成本 V 安全性灵活性等
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谢谢理查德，信任主要是为了税收资本收益问题，我想方设法给银行提供公平的安全性，但不是过度的安全性我脑子里有一个最好的案例场景，我想它只是归结为金融家会来多近，所以我们都可以快乐
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永远不要问金融家他们会在什么水平上感到高兴，因为你知道老头子给了他们一英寸，他们将采取一英里
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阿门，如果它具有街头价值，你会得到我的血！
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不要笑 JT 有效 7 月 1 日我听说抵押贷款保险正在为每笔交易添加血液样本 让我们面对他们现在要求的其他一切也不相关，所以不会有什么新东西
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