我将使用 PPOR 的股权为第一个 IP PPOR 可访问股权的 20% 提供资金 480k 潜在 IP 贷款规模 300k 我与 Westpac 银行家以及 SCMC（State Custodians Mortgage Company）的客户代表讨论了他们的“专业”； package 我感兴趣的功能是抵消账户和最小化贷款设置费用 这是我发现的 ---Rate--- Westpac: 709% - 085% 624% SCMC: 602% * 贷款 300k，差价是 300k x (624%-602%)$600year * SCMC 在 5 年后提供进一步 025% 的忠诚度折扣 ---贷款设置费--- Westpac：0 美元 SCMC：$0 * 相同 ---年费--- Westpac： 398 美元 SCMC：345 美元 *差别不大 --- 交叉抵押 --- Westpac：Westpac 银行家告诉我，可以有单独的“独立”；我的 PPOR 和 IP 的子账户，这样它们就不会被交叉核对 SCMC：SCMC 客户代表告诉我，如果我将多个房产放在一个包裹下，它们必须被交叉核对 *这意味着如果我想增加你的贷款与 SCMC 一起，所有房产必须重新估价，每处房产的估价费为 $275 * SCMC 建议我取出他们的 2 个专业套餐（1 个用于我的 PPOR，1 个用于我的 IP，当然还要支付 2 x 345 美元的年费）避免交叉抵押 问题： 1 关于交叉抵押，在西太平洋银行的专业套餐下拥有多处房产的任何人都可以评论您是否可以选择性地选择重新评估哪些房产以补足贷款 2 将“所有款项”；即使物业在不同的子账户下但在同一个专业套餐下，Westpac 也曾使用该条款 3 SCMC 关于采取 2 个专业套餐以避免交叉抵押的建议，我认为这与“所有款项”一样毫无意义；条款仍然使他们能够对两处房产做任何他们喜欢的事情 您的评论 谢谢
评论
1 西太平洋银行（或大多数贷方）完全没有麻烦，以避免在他们的支持包中进行交叉抵押 只重估单个房产是如果贷款一开始就设置得当，这不是问题 2 amp; 3 无论贷款人是谁，“所有款项”条款都会成为问题，如果您开始违约没有交叉抵押的账户和财产的一般操作 这种类型的条款通常只有在贷方需要从您那里收回资金时才会成为问题 如果您履行承诺，则不太可能成为问题
评论
SCMC 和 WBC ummmmmmmmmmmmmmmmmmm 奇瑞和宝马没有竞争这不是一个可行或明智的比较在我看来，你想达到什么目标，为什么，你的最终目标是什么al 在任何情况下，如果得到适当的追逐，在 wbc 的那笔金额应该会获得接近 100 点的折扣 所有款项与交叉 coll 不同 所有款项都允许贷方购买您持有的其他资产 Cross coll 是相同的如上+ 其他一些可能效果不佳的东西，我从一个 OLD OLD 帖子中提取了一些并附在下面 还有一些其他的，例如部分发布，您可以在下跌的市场中陷入大冲突 Westpac 如果设置将不会跨越走正确的路 ta rolf 我的客户面临交叉科尔的七个原因是： 1 银行持有你所有的股权 说没有更多的钱，你的服务水平达到最高 财产释放可能需要数周到数月或极端情况下贷方强迫您将所有贷款借给另一家贷方 2 银行持有您的所有股权，您有固定贷款 银行说没有更多的钱，您的服务水平已达到最高水平 释放财产可能会花费大量资金，因为您需要打破一个或多个固定利率贷款 3 银行持有你所有的股权 说没有更多的钱，你的服务水平最高 贷款曾经都是 lvr 的 90 %，现在是 75 % 你想重新估价到 90 %，只支付新钱的 lmi 对不起借款人，请去一个另一个贷方并支付新的抵押贷款保险 4 银行持有你所有的股权 LMI 说没有更多的钱，你处于最大风险水平 对不起借款人，请去另一个贷方并支付新的抵押贷款保险 5 银行持有你的所有股权 银行说你对估值的估计垃圾，我们不会再给你钱 对不起借款人，结果按照上述 1 至 4 6 银行持有你的所有股权 夫妻决定离婚后分割资产 13 固定利率贷款跨越多个房产 63 000 违约成本将其全部拆分并出售一些 7 银行持有您的所有股权 您遇到财务困难，但您拥有大量股权 您尝试将您的一处房产转移到快速结算的无文件贷方以释放资金并让您陷入困境银行不会释放安全性，他们闻到老鼠的气味，放慢财产的释放速度，在 60 天内，您将对您和门口的治安官做出判断 现在，让我们权衡一下 xcoll 的好处 1 可能会降低费用，除非您进行几次重审在这种情况下，您的整个投资组合每次都需要重新估值 2 Xcoll 允许您汇集少量股权 大多数贷款最多允许充值 10 k 3 有时这是贷方进行交易的唯一方式，并且在那个案例 xcoll 总比没有贷款好 不知道关于你，但在大多数情况下，xcoll 没有提出一个好的论据
评论
在一天结束时，你所有的财产都将处于危险之中（假设所有的所有者都是同一个人），无论是否他们被交叉或独立但一天很长，在太阳下山之前可能会发生很多事情为什么不交叉的最好例子来自我的一个老朋友，他有两处房产，然后心脏病发作他卖掉了一处房产，但银行除非他用所得款项还清，否则不会让他安顿下来其他贷款 但他需要区区的 2 万美元左右来解决其他问题 最终结果是他倒闭了，破产了 如果他的财产没有被越过，那么他本可以卖掉一个并用收益做他喜欢的事情
评论
一年内共有 2 个中性轻微负扣税 3 年内共有 5 个中性轻微负扣税 5 年内共有 10 个中性轻微负扣税 这就是为什么我正在寻找一个专业的方案来节省贷款设立费用 西太平洋银行是内森·伯奇（Nathan Birch）强烈推荐，我想知道西太平洋银行是否给出了更好的估值或只是特定的西太平洋银行家
评论
这是一个主要的隐藏小问题，它一直让人们陷入下跌的市场：（我们有一个上周，一位客户去找他们的银行家，他们卖掉了 2 个道具中的一个 他们想知道还有多少现金剩余钱，你想借个人贷款吗 幸运的是这个客户，他们是由我们单独设置的，而不是由那个总是把事情搞砸的银行家 银行家认为他们被划掉了 证券 客户松了一口气当我们确认独立状态时 ta rolf ta rolf 评论
您当前的行动步骤和计划与您要实现的目标非常不符，至少我认为是这样一个结构化的融资和抵押贷款计划不要只是有这个 5 年内 10 ips 的童话般的目标，记录你将如何到达那里，至少在今天的环境中，你会在什么时候使用什么贷款人以及为什么这样的事情会最大化你的资源并且会告诉你为什么你目前在这里和那里的储蓄可能比我之前说过的中长期花费更多，是的，你可以计算出你今天的储蓄是多少，但是你有不知道实际总成本是多少那些“节省”；可能是我情不自禁，但我想我之前已经讨论过几次了，甚至可能在你的一个 Threads ta rolf
评论
西太平洋银行的包裹非常好，我必须说原因已经提到< BR>评论
这就是为什么我也在考虑西太平洋银行专业套餐的原因 一位西太平洋银行银行家声称她可以在一个专业套餐下设置独立贷款 西太平洋银行专业套餐的独立性是否类似于您客户现实生活中的那个
评论
是的，同样的贷款人我回到我原来的观点，很可能你现在不应该关注 WBC，而确实应该关注较低的可服务性贷款人（做出假设），例如 ANZ 或 Suncorp，并且在您转向像 WBC ta rolf ta rolf 这样的中档服务贷款机构之前，先吸收他们所有的服务能力
评论
通过“移动”，您是指将现有贷款 + 新贷款再融资到 WBC 还是只是将新贷款转给 WBC WBC
评论
把新的放到WBC他的意思是评论
我只是以西太平洋银行为例，这些都不是字面上的建议，或者你可以采取行动的东西都是依赖的，因为我们知道尼克关于你的实际情况 下一个适合你情况的贷方可能是XYZ 银行，为 NAB 等不适合您需求的柠檬，仅仅是因为您没有定义您的需求，以及您真正需要什么样的车而不是想要什么样的车，谢谢罗尔夫
评论
我刚刚做了你想做的同样的事情，但是在 ANZ Breakfree 下获得了针对 PPOR 的 LOC，以 20% 的存款加上所有借款费用然后获得了仅由 IP 担保的单独 IO 贷款，没有交叉 coll 因为我已经在 Breakfre 下e 使用我的 PPOR，设置费为零，仅费用为 36 美元的政府搜索费加上新贷款继承了我去年在 PPOR 上协商的 09% 折扣
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联