澳洲澳大利亚房地产银行告诉我我已经“用尽了”任何建议？悉尼

在澳大利亚地产投资



这是我的第一篇文章，但已经阅读了许多有用的回复，并且经常为人们愿意分享的信息和经验而感到鼓舞无论如何我的情况是：在墨尔本有两处房产，在费尔菲尔德有一处价值约 800-90 万美元410 美元，每周租金 540 美元，我只支付利息贷款 12 个月后我搬回来时将成为我的 PPOR 另一个是 Carrum Downs 的投资物业，价值约 35 万美元，欠 195 美元，每周租金 200 美元和利息唯一贷款 最后我在华盛顿布鲁姆的一所房子的共同所有权情况下，价值约 70 万，我的部分贷款只有 15 万，但其他业主欠的更像是 36 万 这将很快出租约 800-850 周我我渴望继续我的投资机会，最近联系了经纪人，看看我可能会如何看待另一笔贷款，但是，他告诉我我已经用尽了，由于以下原因无法获得进一步的贷款共同拥有的道具erty 在布鲁姆，因为银行会将整个部门分配给我，这不会让我在纸面上看起来很好并想知道你们中的任何一位房地产大师有什么建议我可以考虑让我继续走这条路 期待您的回复
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嗨，红尘有贷款人只收取一部分您在共同拥有的财产上所欠的债务您的经纪人一定忽略了这一点 - 因为它们不是四大银行
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嗨亚伦说什么，他知道他在那里做什么，并且位于与您的 IP 处于相同状态 扩展一点 您的经纪人所谈论的概念被称为连带责任 该概念假设如果您的投资伙伴未能支付他们一方的抵押贷款，您将根据您的贷款对此承担责任排列 这被称为“连串” ntquot;责任 你的经纪人是正确的，几乎所有的贷款人都会按照他们的提议来看待这笔交易 但是至少有一对夫妇有一个特定的政策来解决联合和几个责任问题 但现实是，是的，你已经给了自己很可能对您未来的投资能力造成重大不利影响 我建议您根据您的策略制定一个融资抵押计划，看看您可以做些什么来移动 fwd ta rolf ta rolf
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你好 Red Dust，我同意前面的两条评论 它强调了提前计划的必要性 如果您与配偶以外的其他人共同购买投资房产，那么最好看一下财务状况，因为你们每个人都有自己的单独贷款，由房产单独担保。这样你避免 100% 的债务 50% 的贷款服务租金陷阱 同样值得注意的是，当涉及到房地产投资者时，银行贷款人之间的可服务性计算器差异很大所以请确保你e 尝试使用更优惠的计算器从贷方获得贷款，并确保您寻找具有不采用 100% 债务 50% 租金方法的信贷政策的贷方 它只是强调了使用优秀抵押贷款经纪人的最重要问题 - 大多数贷款申请是关于为您的需求找到合适的信贷政策，而不是仅仅查找利率表问候保罗
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我遇到了类似的问题 - 与丈夫现有的两笔联合贷款，但未来的投资目标不同 其中一位经纪人在这里 (Jamie M) 为我的下一个 IP 提供了 AMP 的贷款 AMP 考虑到我丈夫支付了现有贷款的一半，因此我自己满足了下一次购买的适用性
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嗨，保罗据我所知，大多数贷方都要求对其他业主的贷款分割提供交叉担保，否则抵押贷款不如一叠复印纸有用 贷方无法对没有明确“许可”的财产做出判断quot;为所有证券利益相关者提供的贷款该担保仍需要声明，因为大多数贷方将其视为或有负债完全避免联合非配偶投资的策略 ta rolf
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也许买断你的伴侣并杀死两只鸟
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为了庆祝购买，这是河以北实行的一些奇怪的民族仪式
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嗨，罗尔夫，我的理解是，你可以有两个单独的贷款和一个单一的担保财产（我知道这是一种罕见的贷款）每个人只负责偿还自己的贷款这样你只会将他们直接负责的贷款包括在贷款服务中现在，如果两笔贷款之一出现问题而不是其他贷款她银行仍然可以收回财产并将其出售 但是不良信用记录只对违约的人不利，而不是对贷款正常的人更重要的是，贷款正常的人对其他人的借记不承担责任 这是由于最后一个功能不必将全部债务都包括在服务中 问候保罗
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等一会儿，让真实的人进入这个场景 约翰和玛丽 约翰和玛丽购买了一个 IP在一起，因为他们各自的配偶根本不相信投资房产，但是约翰和玛丽参加了很多研讨会，并且已经大致了解了他们在做什么，他们知道风险，并且他们各自的合作伙伴都同意他们可以参加这样的活动一项投资，只要一个人违约，不会影响另一个人 John 和 Mary 以 750 000 的价格在 XYZ 购买房产，80% 贷款，40% 仅以 Johns 名义贷款，40% 仅以 Mary 名义贷款 没有保证和唯一的安全rity 是已购买的财产（我不知道贷款人愚蠢到可以接受这种情况，但我不知道 oz 中可用的所有贷款选项，所以让我们继续吧）购买价格的余额和大约 180 的成本来自John 和 Mary 的配偶各 90 k 前移 2 年 Mary 与她的配偶分居，她无法支付 300 k ip 贷款的费用，因为她的前任已经跑光了所有资产，并留给她孩子、PPOR 抵押贷款和狗，并追着她归还他借给她的 90 k 用于外部联合投资 由于 Mary 违约，银行自然要求 John 看看他是否会为她付款他说，不可能，我被告知如果她违约我就不需要了 所以，大约 120 天后，银行向法院申请对玛丽作出判决，这样贷方就可以出售房产并收回约翰欠下的不断增加的债务还款，因为他被告知他 c蚂蚁陷入麻烦 在听证会上，地方法官有 2 个选择 1 允许贷方拥有该财产，以便他们可以根据贷款和抵押协议出售它 2 约翰的律师声称他从未为玛丽提供担保或允许使用他的一半房产为了安全，所以只能卖掉她的一半，并要求放贷人要求停车 看两个可能的结果 1 阳光海岸市场特别慢，房产在抵押权人拍卖中以 600k 的价格出售 总计由于利息上限和执行成本，该物业的债务现在为 700 k 从技术上讲，您的方案表明，在 600 k 中，300 k 将用于归还 Johns 的债务，而 Mary 将承担 100 k 的余额 2 It永远不会发生 我不是法人，但是在没有安全保证的情况下对一项共享资产进行部分担保贷款的概念对我来说毫无意义 有结构化的方法可以解决这个问题商业运作，我们在谈论更大的鱼，但在 resi 我不太确定 也许像 TF 这样每天都在追逐这些东西的人可能想从运营角度发表评论 ta rolf
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嗨 Red，给我你的租金回报率极低，如果房产价值 80 万美元，那么您应该每周租金 800 美元 您的两个房产都远低于正常价值租金比率，这反过来会影响您的收入，进而影响您的贷款服务能力 我会定期提高租金，直到我接近市场租金，这将增加你的现金流，应该让贷方更快乐
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嗨，罗尔夫，我上次看这个策略已经有一段时间了，但最后一次有一次我看到四巨头中至少有一个在做这种类型的贷款 就我们的集体知识而言，我将在本周检查是否仍然如此 我知道你并不热衷于这种方法，因为你已经发布了关于它的信息之前，我不一定要鼓励很多人这样做，但我认为这对某些人来说效果很好——例如 Y 一代关于汽车和酒吧 这种方法的关键是一起进行财务、法律和财务规划 当您购买房产时，获得“合作协议”；设置退出和灾难管理规则的地方，例如如果一个人想要或必须退出会发生什么情况 此外，每个合作伙伴都需要考虑为另一个人提供交叉保险，例如如果一个人被公共汽车撞到，另一个人需要确保偿还贷款涵盖另一方的最后一点与您的情况有关 - 大多数人与其配偶共同和个别借款 我们有一本抵押贷款管理书，我们在其中管理贷款，所以我们已经处理了可能发生离婚的案件 无论你的结构如何，离婚都是一团糟 我不推荐它作为一个好的房地产投资策略 问候保罗
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保罗，你的策略怎么样离婚以便在没有印花税和CGT事件的情况下转移利息 对于高级投资者来说是一个很好的策略
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关于抵押位如果合法所有权是两个名字，那么任何合法抵押都必须是同一个名字我不确定贷方如何在不对整个财产进行抵押的情况下为每个人构建单独的贷款 也许抵押协议的条款会将贷款 1 的回收限制为财产价值的 50%，将贷款 2 的回收限制为其他 50% 如果一个人违约并且银行接管了他们，他们可以将房产和账户出售给好借款人 50% 的份额，并从违约借款人那里拿走他们所有的费用和法律等
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我可以向你保证有一个 4 大贷方帽子将运行保罗建议的场景 这是根据过去 12 个月内引入的非常具体的政策完成的，并且在许多经纪人的雷达下飞行虽然两笔贷款都来自同一个贷方并通过相同的应用程序，但每个借款人仅对其部分承担法律责任 如果第一个违约，银行对第二个借款人没有追索权 银行可以或当然仍然强制出售该财产，但违约不会针对第二个借款人列出 我的 BDM 建议在他们看到问题发生的少数情况下，第二个借款人通常会在第一个借款人发现问题后立即帮助第一个借款人了解最新情况
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Turducken Google it
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Turducken需要三只鸟 只是说'
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这就是底线的现实不是吗 那行动比印刷的字更响亮 如果没有隐含的责任就不会经常发生 如果你不捍卫你的权益采取立场对方欠款的或有责任无论如何你都干杯，你的信用档案所说的与或有责任无关 POV 谈话具体而言，随后的贷方信用区域对他们对 CBA 安全支持政策的或有责任的看法是什么，并且大多数人不喜欢它不要误会我的意思，随后的贷方愿意通过披露来解决问题，然后一切都很好（类似的例子是 WBC resi 不想知道您作为担保人的共同贷款）最后，我的观点是，当政策出台时，这是一个很好的营销作品，但它有点阴暗，对非违约者几乎没有真正的安慰也许已经出售了其中一些的人可以提供法律术语，这使得MOM 或贷款文件本身中的具体声明 一件非常有用的事情是，该政策要求就一系列“可能”提供独立的法律建议；因此，他们对借款人大有帮助 ta rolf
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感谢大家的回复 显然联合贷款是一个复杂的领域，我一定会跟进非银行领导者，看看他们会如何查看我的情况 在对一些回复的回答中： Ergophobia：不能买下另一个，因为我们都热衷于保留该房产 Macca：不能增加很多人住在其中一个房产和另一个 PM 的租金向我保证租金与该郊区目前的市场一致>评论
你选择不买断对方，不能暗示别人有权选择，如果你或你的伴侣有足够的必要性退出这笔交易，选择可能会有所不同。墨菲定律, 通常你的伴侣想要卖掉的时间是你买不起他的股份的时间 而你买得起他的时间他会拒绝卖给你
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