澳洲澳大利亚房产 我应该坚持西太平洋银行还是换到 NAB 以获得新的 IP 悉尼

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我签订了购买新 IP 的合同 目前在 Westpac 获得了 2 笔贷款 金额超过 800K，利率 640% >80% LVR 无 LMI 没有实际结构，PROP 的抵消账户作为我的交易账户 105% 的 IP 贷款我知道目前对我来说并不完美，简单易行 升级 PROP 时将进行重组 问题是西太平洋银行只会提供 656% 的新 IP 贷款（贷款金额 180k），这让我很不高兴 我知道贷款金额很小但总金额包括这个将超过 100 万 我在 NAB 附近购物可以提供 599 固定的一年利率，如果提前支付利息并免除第一年的套餐费用你有什么意见你认为我会向 Westpac 添加一个 IP 还是从 NAB 重新开始你知道NAB 中的少量金额，在第一年的蜜月期之后很难进一步协商 但大多数 somersofter 建议我们不应该使用一个贷方 选项 1：现在从 NAB（或其他贷款人，开放建议）开始，向 NAB 选项 2 添加更多 ip：坚持西太平洋银行，添加 m矿石 ip ，更努力地谈判，积累贷款，稍后再融资大部分（前 2m 中的 1m）以获得更好的谈判能力 谢谢！
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选项 3 与抵押贷款经纪人核实 可能有更好的选择如果您坚持使用西太平洋银行，请确保新物业没有交叉抵押 - 听起来好像可能是 虽然 xcoll 很容易设置，但很难摆脱
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Hi Flos很难说没有更多数据，例如您的最终游戏，您未来购买更多的意图，您当前的资源等等等几乎就像问什么对我更好，A Tarago 或 MX5 在我看来，您的核心关注点是费率率，结构不那么重要也许没关系，因为许多人认为他们的财务结构与购买冰箱没有什么不同，并且会去几乎不正常，好人，Bing Lee，然后从其他人那里从网上购买如果那是案子远离银行并使用像 Uba 这样的在线贷款人nk or State Custodians ta rolf
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好的，我将更详细地解释我的结构情况：PROP，贷款1，由PROP IP1担保，贷款2：由PROP和IP1担保，105％IP2购买，贷款3 80%：银行经理建议我把钱存入我的贷款 1，用这笔钱支付 IP2 的 20%，申报这部分税 所以，理论上我仍然得到 105% 那么实际上它是由 IP2 担保的 我的意图是当 IP1IP2 升值时，我有大约 200K 现金我可能会在 3 年内升级 PROP 顺便说一句任何建议
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仍然无法在 Tarago 和 MX5 之间进行选择，但让我们玩一点吧你 1，去吧使用你的任何现金 2 你还剩多少 POR 债务LMI Westpac 不会再做 85% 没有 LMI 2，剩下大约 410K率，当您即将在税收上消耗数千美元时，这只是一般性建议，因为我们不知道您的全部详细信息您应该将您的 PPOR 贷款除以 20% 的存款 + 成本，用您的现金偿还新的拆分，然后重新绘制它 你的边际税率是多少 ta rolf
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谢谢你的警告 是的，我会把钱存入我的 PPOR ，然后重新绘制它作为投资目的 唯一的区别是我不想分裂PPOR 贷款 因为拆分贷款将打破与银行 85% 的 LVR 交易所以我宁愿保持原样 我与我的会计师确认他说 ATO 可以采用这种方法 我在 38% 的括号中
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好的，所以我假设您的 PPOR 贷款是 IO 38 c 肯定值得捍卫 45 k 税收 每年价值 1100 通过“简单的结构”；你可能刚刚节省了超过 75% 的利率 有趣的是不是 ta rolf
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是的 PPOR 是 IO 对不起我的速度太慢了 你的意思是我已经节省了 75% 还是你的意思是我可以做得更好来节省 075 % 我打算为我以后购买的所有 IP 做这件事 在 PPOR 上存钱，然后重新提取用于投资目的 任何你可以看到的风险
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通过节省税后钱，然后用于投资，你可以没有更长的时间要求扣除此金额的利息 您也不会对您的 PPOR 债务产生太大影响 最好从您的 PPOR 中借入押金，其余的投资房产 这两笔贷款都可以扣税 您的 PPOR 抵消中的钱是您可以偿还 PPOR 债务（不可扣除）或去巴厘岛花费您增加的纳税申报表
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澄清一下，我不直接使用税后钱我在重提之前将钱存入我的 PPOR 债务它作为投资目的支付我的 20% 定金 + 律师 + 印花税等该金额（连同80%的IP贷款）完全可以从会计师那里扣除我说得对吗
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进行贷款拆分的净税收收益相当于节省了大约 75% 的利率
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floed quot;quot;澄清一下，我不直接使用税后钱我将钱存入我的 PPOR 债务，然后再将其作为投资目的，以支付我的 20% 押金 + 律师 + 印花税等。该金额（连同 80% 的 IP 贷款）完全可以从会计师“”中扣除。有趣，我没想到会这样 它肯定不会让 ATO 或您的会计师轻松破译 ATO 重新提取可以改变原始贷款的目的，因此从投资贷款中重新提取资金来购买 PPOR 意味着可以减税失去了 用抵消做同样的事情不会失去税收减免性，因此用 PPOR 来抵消金钱不是“新借款”，也不是应用相同的逻辑，所以贷款不能减税 你的会计师可能会提出相反的论点，但我建议将 INV 和 OO 贷款分开，这样大家就清楚了 如果你确实接受了审计，你甚至不必争论 85% Westpac 贷款的好处与麻烦的风险相比是相当小的审计 Westpac 在您获得 LMI 折扣时不会给您他们最便宜的价格，所以您的新价格可能会以某种方式补偿st on http:somersoftcomforumsshowthreadphpt70430 我的情况和那个人几乎一模一样 我猜你最近改变了你的看法 BTW在那篇帖子上 RobG 指出只有从房屋贷款中重新提取是可扣除的 不过，如果我们分拆贷款更好，因为我们不是会计，我可能会联系 ATO 以进一步确认成为 加入日期：2007 年 3 月 地点：墨尔本维多利亚 帖子：1,107 如果目的是产生可评估收入，则从抵消中提取或从您的住房贷款中重新提取都可以免税
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flosed don不用费心他们会给你不同的答案最好咨询会计师，这样至少你可以依靠他的专业疏忽保险，如果他塞满了ATO呼叫中心没有责任，他们充满了白痴避开我的2c - 建议拆分贷款是最好的政策，因为它使会计更容易否则如果您在重新提取后开始偿还贷款，您可以混合资金和导致问题和污染利息扣除率
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骗子把你现在的PPOR RRHL分成xx RRHL和50 k RRIL偿还从它重新提取的50 k RRIL支付押金和费用及其免赔额，轻松占到你仍然可以将您的 IO PPOR 贷款作为一项贷款来完成，一旦超出，您就会陷入困境，因为您无法分配偿还的金额 寻求具体的税务建议，并致电 ATO 不是它！你最大的麻烦是让银行家在 85% 的贷款上越过你，这对于你的“陷入困境”的进一步进展是致命的。灵活性 ta rolf
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天啊，嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯我想我的观点从那以后改变了我还没有看到任何允许或不允许的税务案例，而我已经看到相反的情况，不允许反向（从 INV 重新提取到购买 OO）顺便说一句，我不是会计师，我认为问题不在于其是否可扣除，而更多的是在审计时显示的跟踪问题这将是一个在审计的情感和财务成本是正确的之后的 pyrric 胜利关键是，设置第二笔贷款不再需要任何工作，您不会错过很大的折扣，而且您会更清楚地了解如果您被审计，请出示给您的代理人和 ATO 如果您这样做几次，并且还将相同的抵消用于其他目的，它会在报税时变得丑陋
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谢谢罗尔夫，我不知道'认为时间不允许我现在做分裂应该早点问我肯定会我会尝试重组至于分配还款问题，我想如果我从不偿还（直到重组为拆分贷款），我可以将我的 PPOR 贷款作为一笔贷款不止一次，因为其他购买很快就会到来你知道我的贷款是 IO
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你听起来像是破纪录，我确信你的银行可以在创纪录的时间内完成拆分，如果没有，那么你的 80% 购买贷款就有大麻烦了另一个明显的选择是去 90 % 借给新地方 进行还款和重新提取 - 一旦您完成了一次，然后再次还款，您将不得不针对旧的 PPOR 选项分配第二次还款，并且 IP1 部分玩得开心
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